ライオンズマンション西公園第2の相場・売買履歴

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万10万

201420162018202220252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の26.3万/㎡から2026年は33.1万/㎡へ、12年間で25.5%上昇しました（年平均+2.1%）。直近3年では6.5%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

17万13万9万5万

2013201520172019202120242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の53,000円から2025年には120,000円へ、126.4%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは6.8%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 112件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

26.5万円/㎡

レンジ

23.8〜29.1万円/㎡

市区町村ベースライン

30.9万円/㎡

補正係数 ×0.856

代表面積 62.01㎡ / 最寄駅徒歩 10分 / 市区町村サンプル数 1519件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の38%・9件）で、平均2,343万円です。4LDKが最も高く平均2,977万円、1DKは平均1,234万円です。

1DK 2件 1,234万円

2DK 3件 1,715万円

2SLDK 3件 2,613万円

3LDK 9件 2,343万円

4LDK 7件 2,977万円

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1DK	2件	1,234万	1,086万	1,382万
2DK	3件	1,715万	1,656万	1,796万
2SLDK	3件	2,613万	2,472万	2,821万
3LDK	9件	2,343万	1,796万	3,097万
4LDK	7件	2,977万	2,306万	3,577万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は32.3万円で、1-3階（23.3万円）と比べて9.0万円（+38.6%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-3階 23.3万/㎡ 6件

4-7階 30.6万/㎡ 2件

8階以上 32.3万/㎡ 18件

最上層と最下層の差: +9.0万/㎡

物件概要

所在地	宮城県仙台市青葉区立町21-5
築年月	1983-06（築43年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	11階建
総戸数	59戸
専有面積	30.78m² ～ 94.33m²
分譲会社	大京観光
施工会社	松村組
管理会社	日本ハウズイング
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション48棟を表示

アクセス

🚉

勾当台公園駅

仙台市営地下鉄南北線

徒歩10分

🚉

大町西公園駅

仙台市営地下鉄東西線

徒歩11分

学区情報

小学校

仙台市立立町小学校

中学校

仙台市立第二中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ライオンズマンション西公園第2	1983	59戸	35.5万	2,199万
コーポ立町	1972	46戸	14.3万	360万
立町コーポ	1973	46戸	11.9万	300万
ライオンズマンション西公園第3	1983	34戸	21.6万	1,680万
ライオンズマンション定禅寺通	2000	55戸	-	-
クランズスクエア定禅寺	2001	32戸	52.0万	3,899万
西公園マンション	1978	39戸	22.5万	1,350万
第1レジデンスサンシャイン	1979	57戸	-	-
ダイアパレス西公園	1995	51戸	35.8万	2,800万
定禅寺ハイツ	1979	12戸	-	-
プレミスト仙台西公園	2022	92戸	82.6万	4,780万

いま売出中の物件（2件）

2026-10-28 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）

価格	面積	㎡単価	間取り	階	向き
1,890万円	78.11㎡	24.2万円	3LDK	-	南西
2,099万円	62.01㎡	33.8万円	3LDK	-	南

売買データ分析（26件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の58%を占めます。次いで1,000〜2,000万が10件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万 1件

1,000〜2,000万 10件

2,000〜3,000万 15件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2017	2018	2021	2022	2024	2025	2026
3LDK	-	-	33.2万	28.6万	-	27.1万	37.9万	33.1万
2SLDK	-	-	-	-	39.5万	38.4万	36.9万	-
1DK	-	28.6万	-	-	-	-	28.1万	-
4LDK	19.5万	-	31.6万	-	29.5万	-	-	-

全 26 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	2,199万	35.47万/㎡
2026年2月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	1,890万	24.2万/㎡
2026年2月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	2,199万	35.47万/㎡
2026年1月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	2,299万	37.08万/㎡
2025年9月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	2,399万	38.69万/㎡
2025年2月	7〜9階	2SLDK	60㎡〜	2,290万	36.93万/㎡
2025年12月	4〜6階	1DK	45㎡〜	1,280万	28.06万/㎡
2025年12月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	2,299万	37.08万/㎡
2024年4月	7〜9階	2LDK	70㎡〜	2,980万	40.52万/㎡
2024年12月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	1,680万	27.1万/㎡
2024年11月	7〜9階	2SLDK	60㎡〜	2,380万	38.39万/㎡
2022年7月	10〜11階	4LDK	90㎡〜	2,780万	29.47万/㎡
2022年2月	7〜9階	2SLDK	60㎡〜	2,450万	39.51万/㎡
2021年12月	7〜9階	2DK	60㎡〜	1,400万	22.58万/㎡
2021年10月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	2,100万	28.56万/㎡
2018年9月	10〜11階	4LDK	90㎡〜	2,980万	31.6万/㎡
2018年4月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	2,590万	33.16万/㎡
2017年3月	1〜3階	1DK	30㎡〜	880万	28.59万/㎡
2016年9月	1〜3階	4LDK	90㎡〜	1,780万	19.48万/㎡
2016年7月	1〜3階	4LDK	90㎡〜	1,780万	19.48万/㎡
2016年2月	1〜3階	4LDK	90㎡〜	1,780万	19.48万/㎡
2016年10月	7〜9階	ー	80㎡〜	1,780万	22万/㎡
2015年8月	10〜11階	4LDK	90㎡〜	2,680万	28.42万/㎡
2015年6月	10〜11階	4LDK	90㎡〜	2,680万	28.42万/㎡
2014年7月	1〜3階	2DK	45㎡〜	1,180万	25.27万/㎡
2014年4月	1〜3階	2DK	45㎡〜	1,280万	27.41万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（52件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の31%）で、平均月額129,750円。3LDKなら月額129,750円が相場です。

1K 57,500円 55,000〜60,000円

1DK 54,333円 53,000〜59,000円

1SLDK 74,750円 74,500〜75,000円

1LDK 73,667円 70,000〜78,000円

2K 65,000円 60,000〜70,000円

2DK 69,286円 54,000〜80,000円

2LDK 118,333円 115,000〜120,000円

3LDK 129,750円 110,000〜150,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の60%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万 31件

8〜10万 1件

10〜15万 18件

15〜20万 2件

全 52 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年3月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	125,000円	2,016円/㎡
2025年2月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	115,000円	1,855円/㎡
2024年9月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	125,000円	2,016円/㎡
2024年8月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	120,000円	1,935円/㎡
2024年8月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	115,000円	1,855円/㎡
2024年5月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	115,000円	1,855円/㎡
2024年4月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	120,000円	1,935円/㎡
2024年3月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	135,000円	1,762円/㎡
2024年2月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	125,000円	2,016円/㎡
2024年2月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	120,000円	1,935円/㎡
2024年2月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	148,000円	1,932円/㎡
2023年7月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	148,000円	1,932円/㎡
2023年6月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	135,000円	2,177円/㎡
2023年3月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	120,000円	1,935円/㎡
2023年3月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	150,000円	2,419円/㎡
2023年3月	4〜6階	2DK	40㎡〜	70,000円	1,660円/㎡
2023年12月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	135,000円	2,177円/㎡
2023年10月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	150,000円	2,419円/㎡
2023年10月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	120,000円	1,935円/㎡
2021年9月	1〜3階	1DK	30㎡〜	53,000円	1,722円/㎡
2021年5月	4〜6階	2DK	40㎡〜	67,000円	1,588円/㎡
2021年5月	4〜6階	2DK	40㎡〜	73,000円	1,731円/㎡
2021年3月	1〜3階	1DK	30㎡〜	53,000円	1,722円/㎡
2021年2月	1〜3階	2DK	40㎡〜	65,000円	1,625円/㎡
2020年6月	1〜3階	2DK	45㎡〜	60,000円	1,284円/㎡
2020年4月	1〜3階	2K	40㎡〜	60,000円	1,500円/㎡
2020年4月	4〜6階	2DK	40㎡〜	73,000円	1,731円/㎡
2020年3月	4〜6階	2DK	40㎡〜	74,000円	1,755円/㎡
2020年2月	4〜6階	1SLDK	40㎡〜	74,500円	1,766円/㎡
2020年2月	4〜6階	1SLDK	40㎡〜	75,000円	1,778円/㎡

他 22 件