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ナイスステージ国見ヶ丘

宮城県仙台市青葉区国見6丁目75-5 | 築34年 | 47戸

推定相場
ナイスステージ国見ヶ丘
最新データ
2025年3月
売買39件 / 賃貸34件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は16.5万円。周辺エリア平均（16.3万円）を1.1%上回って、仙台市青葉区全体の平均（34.2万円）より51.8%低くいます。

売買㎡単価の推移

30万20万10万
201520172019202220242025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2015年の18.5万/㎡から2025年は15.3万/㎡へ、10年間で17.3%下落しています（年平均-1.7%）。直近3年では24.3%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。

賃料の推移

11万9万7万5万
20152017201920212024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は76,250〜74,800円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは6.8%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 60-80㎡ × 駅徒歩11-15分 に該当する 募集中の中古マンション 48件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
32.9万円/㎡
レンジ
29.6〜36.2万円/㎡
市区町村ベースライン 31.0万円/㎡
補正係数 ×1.061
代表面積 72.37㎡ / 最寄駅徒歩 13分 / 市区町村サンプル数 1621件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の72%・28件）で、平均1,648万円です。3LDKが最も高く平均1,648万円、2SLDKは平均1,537万円です。
2SLDK
11件
1,537万
3LDK
28件
1,648万
間取り件数平均価格最低最高
2SLDK 11件 1,537万 1,123万 2,318万
3LDK 28件 1,648万 1,052万 2,155万

階数別の㎡単価

📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は19.0万円で、1-5階（18.4万円）と比べて0.6万円（+3.3%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-5階
18.4万/㎡
33件
6-10階
19万/㎡
6件

最上層と最下層の差: +0.6万/㎡

物件概要

所在地宮城県仙台市青葉区国見6丁目75-5
築年月1992-07（築34年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付10階建
総戸数47戸
専有面積65.28m² ～ 76.59m²
分譲会社ナイス
施工会社住友建設
管理会社ナイスコミュニティー
管理方式管理員不在
土地権利所有権
用途地域第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション25棟を表示

アクセス

🚉
東北福祉大前駅
JR仙山線
徒歩13分
🚉
国見駅
JR仙山線
徒歩17分
🚉
北山駅
JR仙山線
徒歩24分

学区情報

小学校
仙台市立国見小学校
中学校
仙台市立第一中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ナイスステージ国見ヶ丘 1992 47戸 16.5万 1,190万
国見パークホームズ 1993 176戸 26.2万 1,690万
国見パークホームズフロントコートD棟 1995 40戸 8.4万 560万
ダイアパレスラピュータ国見 2001 202戸 - -
サンセレクト国見 1991 39戸 12.8万 890万
TO-BE国見駅マンション 2011 87戸 23.7万 1,780万
スカーラヒルズ仙台ガーデンウィング 1992 59戸 - -
スカーラヒルズ仙台テラスウィング 1992 15戸 - -
スカーラガーデンヒルズ仙台スカイウイング 2001 15戸 16.6万 2,480万
ダイアパレス中山 1998 74戸 - -
中山パークホームズ 1996 178戸 18.2万 1,490万

売買データ分析（39件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の87%を占めます。次いで〜1,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
5件
1,000〜2,000万
34件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20172018201920212022202320242025
3LDK 18.8万 16.1万 20.6万 - 22.4万 21.6万 20.6万 16.5万
2SLDK 18.2万 - 24.4万 18.9万 14.3万 14.3万 - 14.0万
全 39 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年3月 9〜10階 3LDK 70㎡〜 1,190万 16.49万/㎡
2025年2月 1〜2階 2SLDK 70㎡〜 1,040万 14.04万/㎡
2024年5月 5〜6階 3LDK 75㎡〜 1,580万 20.64万/㎡
2023年9月 3〜4階 3LDK 70㎡〜 1,499万 21.17万/㎡
2023年8月 3〜4階 3LDK 70㎡〜 1,580万 22.31万/㎡
2023年6月 1〜2階 3LDK 70㎡〜 1,499万 20.72万/㎡
2023年5月 3〜4階 3LDK 70㎡〜 1,580万 22.31万/㎡
2023年1月 1〜2階 2SLDK 65㎡〜 980万 14.32万/㎡
2022年9月 1〜2階 3LDK 70㎡〜 1,649万 22.79万/㎡
2022年9月 1〜2階 3LDK 70㎡〜 1,549万 21.41万/㎡
2022年4月 1〜2階 3LDK 70㎡〜 1,790万 24.74万/㎡
2022年12月 1〜2階 3LDK 70㎡〜 1,499万 20.72万/㎡
2022年10月 1〜2階 2SLDK 65㎡〜 980万 14.32万/㎡
2021年8月 5〜6階 2SLDK 70㎡〜 1,385万 18.88万/㎡
2021年7月 5〜6階 2SLDK 70㎡〜 1,385万 18.88万/㎡
2021年1月 5〜6階 2SLDK 70㎡〜 1,390万 18.94万/㎡
2019年7月 1〜2階 2SLDK 65㎡〜 1,700万 24.44万/㎡
2019年2月 5〜6階 3LDK 75㎡〜 1,580万 20.64万/㎡
2018年9月 5〜6階 3LDK 75㎡〜 1,580万 20.64万/㎡
2018年8月 3〜4階 3LDK 65㎡〜 1,180万 17.18万/㎡
2018年7月 3〜4階 3LDK 65㎡〜 1,180万 17.24万/㎡
2018年7月 5〜6階 3LDK 70㎡〜 880万 12万/㎡
2018年4月 5〜6階 3LDK 75㎡〜 1,720万 22.46万/㎡
2018年1月 5〜6階 3LDK 70㎡〜 880万 12万/㎡
2018年10月 3〜4階 3LDK 65㎡〜 1,080万 15.78万/㎡
2018年10月 3〜4階 3LDK 65㎡〜 1,080万 15.72万/㎡
2018年10月 5〜6階 3LDK 70㎡〜 900万 12.27万/㎡
2017年4月 1〜2階 2SLDK 70㎡〜 1,250万 16.88万/㎡
2017年3月 3〜4階 3LDK 70㎡〜 1,380万 18.84万/㎡
2017年12月 1〜2階 2SLDK 70㎡〜 1,450万 19.58万/㎡
2017年10月 3〜4階 3LDK 70㎡〜 1,380万 18.81万/㎡
2016年7月 5〜6階 3LDK 65㎡〜 1,480万 21.17万/㎡
2016年5月 5〜6階 3LDK 65㎡〜 1,095万 15.66万/㎡
2016年5月 3〜4階 2SLDK 70㎡〜 1,100万 14.99万/㎡
2016年4月 9〜10階 3LDK 70㎡〜 1,380万 19.12万/㎡
2016年3月 5〜6階 3LDK 65㎡〜 1,290万 18.45万/㎡
2016年3月 3〜4階 2SLDK 70㎡〜 1,100万 14.99万/㎡
2016年1月 9〜10階 3LDK 70㎡〜 1,550万 21.47万/㎡
2015年12月 5〜6階 3LDK 65㎡〜 1,290万 18.45万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（34件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の79%）で、平均月額81,074円。3LDKなら月額81,074円が相場です。
2SLDK
77,500円
75,000〜80,000円
2LDK
65,600円
58,000〜78,000円
3LDK
81,074円
67,000〜102,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の53%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
18件
8〜10万
15件
10〜15万
1件
全 34 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2024年9月 1〜2階 3LDK 65㎡〜 67,000円 979円/㎡
2024年9月 1〜2階 3LDK 70㎡〜 75,000円 1,012円/㎡
2024年8月 1〜2階 3LDK 65㎡〜 77,000円 1,123円/㎡
2024年3月 3〜4階 2SLDK 70㎡〜 80,000円 1,080円/㎡
2024年2月 1〜2階 2SLDK 70㎡〜 75,000円 1,012円/㎡
2023年7月 1〜2階 3LDK 70㎡〜 102,000円 1,409円/㎡
2023年5月 1〜2階 3LDK 70㎡〜 80,000円 1,105円/㎡
2021年8月 1〜2階 3LDK 65㎡〜 78,000円 1,137円/㎡
2021年2月 1〜2階 3LDK 65㎡〜 78,000円 1,137円/㎡
2020年8月 1〜2階 3LDK 65㎡〜 78,000円 1,137円/㎡
2020年4月 9〜10階 3LDK 70㎡〜 78,000円 1,109円/㎡
2020年2月 1〜2階 3LDK 65㎡〜 78,000円 1,137円/㎡
2019年9月 9〜10階 3LDK 70㎡〜 78,000円 1,109円/㎡
2019年9月 1〜2階 3LDK 65㎡〜 80,000円 1,166円/㎡
2019年3月 9〜10階 3LDK 70㎡〜 78,000円 1,109円/㎡
2019年3月 1〜2階 3LDK 65㎡〜 80,000円 1,166円/㎡
2018年4月 9〜10階 3LDK 70㎡〜 90,000円 1,280円/㎡
2018年3月 9〜10階 3LDK 70㎡〜 95,000円 1,351円/㎡
2018年10月 9〜10階 3LDK 70㎡〜 90,000円 1,280円/㎡
2017年12月 1〜2階 3LDK 65㎡〜 75,000円 1,072円/㎡
2017年12月 1〜2階 3LDK 65㎡〜 80,000円 1,144円/㎡
2016年8月 1〜2階 2LDK 65㎡〜 58,000円 847円/㎡
2016年4月 3〜4階 3LDK 70㎡〜 75,000円 1,012円/㎡
2016年4月 3〜4階 3LDK 70㎡〜 80,000円 1,080円/㎡
2016年4月 3〜4階 3LDK 70㎡〜 87,000円 1,174円/㎡
2016年3月 9〜10階 3LDK 75㎡〜 80,000円 1,059円/㎡
2016年2月 3〜4階 3LDK 70㎡〜 90,000円 1,215円/㎡
2016年2月 1〜2階 2LDK 65㎡〜 58,000円 847円/㎡
2016年2月 1〜2階 2LDK 65㎡〜 67,000円 979円/㎡
2016年10月 3〜4階 3LDK 70㎡〜 80,000円 1,080円/㎡

他 4 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。