国見パークホームズ

宮城県仙台市青葉区国見6丁目75-1、76-1、77-6、78-1 | 築33年 | 3棟

このページは3棟をまとめた国見パークホームズ全体の相場です（成約 266件、うち棟が特定できない事例 182件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。

推定相場

国見パークホームズ

売買㎡単価の推移

30万20万10万0万

201320162019202220252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の17万/㎡から2026年は22.6万/㎡へ、13年間で32.8%上昇しました（年平均+2.5%）。直近3年では36.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

12万10万8万6万

20132015201720192020

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の98,333円から2020年には70,000円へ、28.8%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは5%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 60-80㎡ × 駅徒歩11-15分 に該当する募集中の中古マンション 48件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

32.9万円/㎡

レンジ

29.6〜36.2万円/㎡

市区町村ベースライン 31.0万円/㎡
補正係数 ×1.061

代表面積 65.66㎡ / 最寄駅徒歩 11分 / 市区町村サンプル数 1618件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の66%・61件）で、平均1,362万円です。4SLDKが最も高く平均2,423万円、2SLDKは平均1,329万円です。

2LDK

5件

1,435万

2SLDK

8件

1,329万

3DK

7件

1,482万

3LDK

61件

1,362万

3SLDK

6件

1,374万

4LDK

3件

2,310万

4SLDK

2件

2,423万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	5件	1,435万	1,028万	1,840万
2SLDK	8件	1,329万	1,098万	1,989万
3DK	7件	1,482万	1,013万	1,754万
3LDK	61件	1,362万	880万	1,991万
3SLDK	6件	1,374万	1,184万	1,579万
4LDK	3件	2,310万	1,975万	2,565万
4SLDK	2件	2,423万	2,319万	2,526万

物件概要

所在地	宮城県仙台市青葉区国見6丁目75-1、76-1、77-6、78-1
築年月	1993-03（築33年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付4階建
総戸数	176戸
専有面積	58.24m² ～ 81.10m²
分譲会社	三井不動産
施工会社	三井建設
管理会社	ホームライフ管理
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第二種住居地域

棟別の相場（3棟）

国見パークホームズは複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟を特定できない事例が 182件あります。棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 266件から算出しています。

棟	築年	階建て	戸数	成約	㎡単価中央値	賃貸	売出中
棟不明棟名なしで記録された事例	1993年	地下1階付4階建	176戸	182件	16.3万	40件	-
A棟	1993年	地下1階付4階建	29戸	28件	14.4万	-	-
B棟	1993年	地下1階付4階建	37戸	38件	15.6万	14件	1件
E棟	1994年	4階建	32戸	18件	14.8万	-	-

※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。

所在地マップ

周辺のマンション26棟を表示

アクセス

🚉

国見駅

JR仙山線

徒歩11分

学区情報

小学校

仙台市立国見小学校

中学校

仙台市立第一中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
国見パークホームズ	1993	176戸	26.2万	1,690万
国見パークホームズフロントコートD棟	1995	40戸	8.4万	560万
ナイスステージ国見ヶ丘	1992	47戸	16.5万	1,190万
ダイアパレスラピュータ国見	2001	202戸	-	-
スカーラヒルズ仙台ガーデンウィング	1992	59戸	-	-
サンセレクト国見	1991	39戸	12.8万	890万
TO-BE国見駅マンション	2011	87戸	23.7万	1,780万
スカーラヒルズ仙台テラスウィング	1992	15戸	-	-
スカーラガーデンヒルズ仙台スカイウイング	2001	15戸	16.6万	2,480万
ダイアパレス中山	1998	74戸	-	-
ラ・パルフェ・ド・国見	1990	29戸	-	-

いま売出中の物件（1件）

2026-09-11 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）

価格	面積	㎡単価	間取り	階	向き
880万円	64.94㎡	13.6万円	3LDK	-	南

売買データ分析（92件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の57%を占めます。次いで〜1,000万が40件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

40件

1,000〜2,000万

52件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026
3LDK	15.0万	15.4万	18.7万	22.9万	15.7万	16.6万	16.8万	22.6万
3DK	-	-	-	-	14.9万	-	-	-
2LDK	19.3万	-	14.2万	26.1万	-	-	-	-
3SLDK	14.1万	-	-	-	-	-	-	-

全 92 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	低層	3LDK	60㎡〜	1,690万	26.21万/㎡
2026年2月	低層	3LDK	65㎡〜	1,598万	24.34万/㎡
2026年2月	低層	3LDK	60㎡〜	1,690万	26.21万/㎡
2026年1月	中層	3LDK	60㎡〜	880万	13.56万/㎡
2025年12月	低層	3LDK	65㎡〜	1,598万	24.34万/㎡
2025年9月	中層	3LDK	65㎡〜	890万	13.56万/㎡
2025年8月	低層	3LDK	65㎡〜	1,598万	24.34万/㎡
2025年7月	中層	3LDK	60㎡〜	880万	13.56万/㎡
2025年4月	中層	3LDK	60㎡〜	890万	13.71万/㎡
2025年2月	中層	3LDK	60㎡〜	990万	15.25万/㎡
2025年1月	中層	3LDK	60㎡〜	880万	13.56万/㎡
2025年1月	中層	3LDK	60㎡〜	1,030万	15.87万/㎡
2024年9月	中層	3LDK	60㎡〜	1,090万	16.79万/㎡
2024年7月	中層	3LDK	60㎡〜	880万	13.56万/㎡
2024年6月	中層	3LDK	60㎡〜	1,150万	17.71万/㎡
2024年3月	中層	3LDK	60㎡〜	1,190万	18.33万/㎡
2023年12月	中層	3LDK	60㎡〜	1,290万	19.87万/㎡
2023年11月	低層	3LDK	70㎡〜	980万	13.57万/㎡
2023年11月	低層	3DK	55㎡〜	880万	14.93万/㎡
2023年11月	中層	3LDK	70㎡〜	1,100万	15.59万/㎡
2023年8月	中層	3LDK	70㎡〜	980万	13.85万/㎡
2022年6月	中層	2LDK	60㎡〜	1,598万	26.05万/㎡
2022年5月	中層	3LDK	65㎡〜	1,390万	20.85万/㎡
2022年4月	中層	3LDK	60㎡〜	1,580万	24.86万/㎡
2021年12月	低層	2LDK	55㎡〜	850万	14.2万/㎡
2021年11月	低層	3LDK	65㎡〜	1,250万	18.83万/㎡
2021年3月	低層	3LDK	65㎡〜	1,280万	18.54万/㎡
2020年10月	中層	3LDK	65㎡〜	990万	15.08万/㎡
2020年7月	低層	3LDK	65㎡〜	1,050万	15.21万/㎡
2020年6月	中層	3LDK	65㎡〜	1,050万	15.99万/㎡
2020年2月	中層	3LDK	65㎡〜	998万	15.2万/㎡
2019年10月	低層	3LDK	65㎡〜	980万	14.77万/㎡
2019年9月	低層	3LDK	65㎡〜	790万	12.04万/㎡
2019年8月	低層	3LDK	60㎡〜	790万	12.17万/㎡
2019年8月	低層	3LDK	65㎡〜	980万	14.77万/㎡
2019年8月	低層	3LDK	65㎡〜	890万	13.56万/㎡
2019年7月	低層	3LDK	65㎡〜	890万	13.56万/㎡
2019年6月	中層	3SLDK	70㎡〜	990万	14.06万/㎡
2019年4月	中層	2SLDK	65㎡〜	1,180万	17.97万/㎡
2019年4月	低層	2LDK	55㎡〜	1,140万	19.27万/㎡
2019年3月	低層	3LDK	60㎡〜	1,280万	19.72万/㎡
2019年2月	低層	3LDK	60㎡〜	1,280万	19.72万/㎡
2018年12月	低層	3LDK	60㎡〜	1,330万	20.48万/㎡
2018年12月	中層	3SLDK	70㎡〜	990万	14.06万/㎡
2018年8月	中層	3LDK	70㎡〜	850万	12.04万/㎡
2018年6月	中層	3SLDK	70㎡〜	1,080万	15.34万/㎡
2018年5月	中層	3LDK	70㎡〜	920万	13.03万/㎡
2018年4月	低層	3LDK	60㎡〜	1,490万	24.42万/㎡
2018年2月	低層	3LDK	65㎡〜	900万	13.71万/㎡
2018年1月	中層	3SLDK	65㎡〜	1,090万	15.79万/㎡

他 42 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（20件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の85%）で、平均月額79,706円。

3LDK

79,706円

64,000〜105,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の55%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

11件

8〜10万

7件

10〜15万

2件

全 20 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2020年3月	低層	3LDK	65㎡〜	70,000円	1,014円/㎡
2019年9月	低層	3LDK	65㎡〜	75,000円	1,086円/㎡
2019年3月	中層	3LDK	65㎡〜	64,000円	922円/㎡
2019年3月	中層	3LDK	65㎡〜	69,000円	994円/㎡
2018年11月	中層	3LDK	65㎡〜	67,000円	965円/㎡
2018年9月	中層	3LDK	65㎡〜	69,000円	994円/㎡
2018年7月	低層	3LDK	60㎡〜	80,000円	1,232円/㎡
2018年3月	中層	3LDK	65㎡〜	75,000円	1,144円/㎡
2018年3月	中層	3LDK	65㎡〜	75,000円	1,081円/㎡
2017年6月	低層	2SLDK	65㎡〜	65,000円	990円/㎡
2016年4月	低層	3LDK	60㎡〜	70,000円	1,141円/㎡
2016年3月	低層	3LDK	60㎡〜	80,000円	1,304円/㎡
2016年1月	低層	3LDK	60㎡〜	88,000円	1,434円/㎡
2016年1月	低層	2LDK	50㎡〜	65,000円	1,184円/㎡
2015年7月	低層	3LDK	60㎡〜	88,000円	1,434円/㎡
2015年6月	低層	3LDK	60㎡〜	90,000円	1,467円/㎡
2014年8月	中層	4SLDK	80㎡〜	85,000円	1,048円/㎡
2013年12月	低層	3LDK	60㎡〜	90,000円	1,467円/㎡
2013年11月	低層	3LDK	60㎡〜	100,000円	1,630円/㎡
2013年9月	低層	3LDK	60㎡〜	105,000円	1,712円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。