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ルサンク仙台

宮城県仙台市若林区新寺1丁目2-18 | 築24年 | 101戸

推定相場
ルサンク仙台
最新データ 2026年3月
売買55件 / 賃貸12件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は67.3万円。周辺エリア平均（41.8万円）を60.9%上回って、仙台市若林区全体の平均（34.6万円）を94.3%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

80万60万40万20万
2013201620192021202320252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の39.7万/㎡から2026年は67.3万/㎡へ、13年間で69.5%上昇しました（年平均+5.3%）。直近3年では27.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

17万15万13万11万
201620192020202120242025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は150,000〜150,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは2.6%です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の40%・22件）で、平均4,248万円です。4LDKが最も高く平均4,954万円、2LDKは平均4,248万円です。
1SLDK 3件 4,763万円
2LDK 22件 4,248万円
2SLDK 4件 4,702万円
3LDK 21件 4,900万円
4LDK 5件 4,954万円
間取り件数平均価格最低最高
1SLDK 3件 4,763万 3,952万 5,248万
2LDK 22件 4,248万 3,400万 5,200万
2SLDK 4件 4,702万 4,256万 5,148万
3LDK 21件 4,900万 3,262万 7,367万
4LDK 5件 4,954万 4,080万 5,534万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は50.2万円で、1-5階（48.8万円）と比べて1.4万円（+2.9%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-5階 48.8万/㎡ 10件
6-10階 49万/㎡ 10件
11-20階 50.2万/㎡ 35件

最上層と最下層の差: +1.4万/㎡

物件概要

所在地宮城県仙台市若林区新寺1丁目2-18
築年月2002-09（築24年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付14階建
総戸数101戸
専有面積68.51m² ～ 103.74m²
分譲会社日本鋪道
施工会社清水建設
管理会社住友不動産建物サービス
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション46棟を表示

アクセス

🚉
仙台駅
東北新幹線 / 秋田新幹線 / JR仙山線 / JR仙石線 / JR東北本線(黒磯～利府・盛岡) / JR常磐線(いわき～仙台) / 仙台市営地下鉄南北線 / 仙台市営地下鉄東西線
徒歩4分

学区情報

小学校
榴岡小学校
中学校
東華中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ルサンク仙台 2002 101戸 67.3万 6,980万
チサンマンション東七番丁 1980 82戸 36.6万 2,230万
シティハウス仙台イーストレジデンス 2006 38戸 55.3万 4,290万
レインボー仙台 1974 73戸 20.8万 350万
チサンマンション第3仙台 1974 146戸 - -
ミッドプレイス仙台タワー＆レジデンス 2009 306戸 62.0万 6,500万
アップルタワーズ仙台アベリアタワー 2008 98戸 63.4万 4,980万
パークホームズ仙台中央 2026 180戸 - -
サンロードマンション東八番丁 1981 29戸 22.3万 1,980万
パークハウス仙台五橋タワー 2007 127戸 66.8万 5,600万
アップルタワーズ仙台ブローディアタワー 2008 288戸 - -

売買データ分析（55件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の53%を占めます。次いで4,000〜5,000万が20件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万 3件
3,000〜4,000万 29件
4,000〜5,000万 20件
5,000〜7,000万 3件

間取り別 ㎡単価の推移

間取り20192020202120222023202420252026
3LDK 58.5万 44.3万 - 53.1万 52.9万 53.2万 - 67.3万
2LDK - 53.4万 51.0万 - 45.4万 50.6万 52.8万 -
2SLDK - - 47.5万 44.2万 - - - -
4LDK - - 47.5万 - - - - -
全 55 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年3月 13〜14階 3LDK 100㎡〜 6,980万 67.29万/㎡
2025年6月 10〜12階 2LDK 75㎡〜 4,080万 53.92万/㎡
2025年6月 7〜9階 2LDK 75㎡〜 3,680万 49.04万/㎡
2025年6月 10〜12階 2LDK 75㎡〜 4,280万 56.56万/㎡
2025年2月 7〜9階 2LDK 75㎡〜 3,880万 51.71万/㎡
2024年9月 7〜9階 3LDK 80㎡〜 4,180万 51.64万/㎡
2024年9月 1〜3階 3LDK 80㎡〜 4,480万 55.34万/㎡
2024年7月 7〜9階 3LDK 80㎡〜 4,480万 55.34万/㎡
2024年4月 1〜3階 3LDK 80㎡〜 4,098万 50.62万/㎡
2024年2月 1〜3階 2LDK 80㎡〜 4,098万 50.62万/㎡
2024年11月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 3,790万 53.82万/㎡
2024年10月 1〜3階 3LDK 80㎡〜 4,180万 51.64万/㎡
2024年10月 1〜3階 3LDK 80㎡〜 4,380万 54.11万/㎡
2023年7月 13〜14階 3LDK 100㎡〜 6,500万 62.79万/㎡
2023年6月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 3,680万 48.63万/㎡
2023年4月 13〜14階 3LDK 90㎡〜 4,980万 55.2万/㎡
2023年4月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 3,180万 45.16万/㎡
2023年2月 10〜12階 2LDK 70㎡〜 3,200万 45.44万/㎡
2023年10月 10〜12階 2LDK 70㎡〜 3,200万 45.44万/㎡
2022年7月 13〜14階 2SLDK 90㎡〜 3,990万 44.22万/㎡
2022年1月 13〜14階 2SLDK 90㎡〜 3,990万 44.22万/㎡
2022年11月 13〜14階 3LDK 90㎡〜 4,980万 55.2万/㎡
2022年11月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 3,200万 45.44万/㎡
2022年11月 13〜14階 3LDK 90㎡〜 5,280万 58.52万/㎡
2021年8月 13〜14階 2SLDK 90㎡〜 4,290万 47.55万/㎡
2021年8月 10〜12階 2LDK 75㎡〜 3,799万 50.2万/㎡
2021年8月 4〜6階 2LDK 75㎡〜 3,180万 42.26万/㎡
2021年6月 10〜12階 2LDK 70㎡〜 3,698万 52.51万/㎡
2021年4月 10〜12階 2LDK 75㎡〜 3,849万 50.86万/㎡
2021年4月 10〜12階 2LDK 70㎡〜 3,750万 53.25万/㎡
2021年4月 10〜12階 2LDK 70㎡〜 3,798万 53.93万/㎡
2021年3月 4〜6階 4LDK 80㎡〜 3,850万 47.46万/㎡
2021年3月 13〜14階 2SLDK 90㎡〜 4,290万 47.55万/㎡
2021年1月 10〜12階 2LDK 70㎡〜 3,980万 56.52万/㎡
2021年10月 10〜12階 2LDK 75㎡〜 3,699万 48.88万/㎡
2021年10月 10〜12階 2LDK 75㎡〜 3,799万 50.2万/㎡
2020年7月 7〜9階 3LDK 80㎡〜 3,750万 46.22万/㎡
2020年6月 13〜14階 2LDK 80㎡〜 4,750万 58.54万/㎡
2020年12月 10〜12階 2LDK 75㎡〜 4,190万 55.37万/㎡
2020年10月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 2,980万 42.32万/㎡
2020年10月 10〜12階 2LDK 75㎡〜 3,280万 43.34万/㎡
2020年10月 13〜14階 2LDK 80㎡〜 4,580万 56.45万/㎡
2019年12月 13〜14階 3LDK 80㎡〜 4,750万 58.54万/㎡
2018年8月 7〜9階 4LDK 85㎡〜 3,300万 36.92万/㎡
2018年11月 4〜6階 2LDK 70㎡〜 3,200万 45.44万/㎡
2018年10月 7〜9階 4LDK 85㎡〜 4,280万 47.88万/㎡
2016年9月 13〜14階 4LDK 80㎡〜 3,980万 49.06万/㎡
2016年6月 13〜14階 4LDK 80㎡〜 4,200万 51.77万/㎡
2016年3月 13〜14階 3LDK 80㎡〜 4,200万 51.77万/㎡
2016年2月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 3,680万 49.04万/㎡

他 5 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（12件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の58%）で、平均月額148,857円。4LDKなら月額140,000円が相場です。
2LDK 129,667円 119,000〜140,000円
3LDK 148,857円 138,000〜160,000円
4LDK 140,000円 130,000〜150,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万 8件
15〜20万 4件
全 12 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2025年5月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 150,000円 1,993円/㎡
2024年9月 4〜6階 2LDK 65㎡〜 130,000円 1,898円/㎡
2024年4月 10〜12階 2LDK 70㎡〜 140,000円 1,988円/㎡
2021年7月 7〜9階 2LDK 75㎡〜 119,000円 1,586円/㎡
2020年9月 1〜3階 4LDK 80㎡〜 130,000円 1,602円/㎡
2020年1月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 160,000円 2,109円/㎡
2020年1月 7〜9階 3LDK 80㎡〜 138,000円 1,705円/㎡
2019年8月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 140,000円 1,850円/㎡
2019年4月 7〜9階 3LDK 80㎡〜 147,000円 1,816円/㎡
2019年2月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 160,000円 2,114円/㎡
2019年10月 7〜9階 3LDK 80㎡〜 147,000円 1,816円/㎡
2016年2月 4〜6階 4LDK 80㎡〜 150,000円 1,849円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

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