サンロード泉松森
宮城県仙台市泉区松森52-2 | 築34年 | 54戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万0万
20132016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の15.7万/㎡から2025年は19.2万/㎡へ、12年間で22.0%上昇しました（年平均+1.8%）。直近3年では25.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
8万7万6万5万4万
20142016201820202021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の60,000円から2021年には50,000円へ、16.7%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは11.3%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の35%・14件）で、平均1,177万円です。3LDKが最も高く平均1,177万円、2Kは平均569万円です。
1SLDK
1,086万
2件
2K
569万
14件
2LDK
1,027万
8件
2SLDK
1,153万
2件
3LDK
1,177万
14件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1SLDK | 2件 | 1,086万 | 1,031万 | 1,140万 |
| 2K | 14件 | 569万 | 351万 | 950万 |
| 2LDK | 8件 | 1,027万 | 860万 | 1,197万 |
| 2SLDK | 2件 | 1,153万 | 1,071万 | 1,235万 |
| 3LDK | 14件 | 1,177万 | 853万 | 1,480万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は20.5万円で、1-5階（17.9万円）と比べて2.6万円（+14.5%）高くなっています。
1-5階
36件
17.9万/㎡
6-10階
5件
20.5万/㎡
最上層と最下層の差: +2.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 宮城県仙台市泉区松森52-2 |
|---|---|
| 築年月 | 1992年8月（築34年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付6階建 |
| 総戸数 | 54戸 |
| 専有面積 | 27.01m² ～ 61.20m² |
| 分譲会社 | 太陽観光開発 |
| 施工会社 | 松村組 |
| 管理会社 | 日本ハウズイング |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション1棟を表示
学区情報
小学校
南光台小学校
中学校
南光台中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| サンロード泉松森 | 1992 | 54戸 | 14.9万 | 470万 |
| ナイスブライトピアヒルズコート | 2009 | 66戸 | 33.8万 | 2,680万 |
売買データ分析（41件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の71%を占めます。次いで1,000〜2,000万が12件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
29件
1,000〜2,000万
12件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2K | 23.3万 | - | - | 14.8万 | 15.5万 | - | 11.8万 | 15.9万 |
| 3LDK | - | - | 18.5万 | 14.6万 | 25.9万 | - | - | 25.7万 |
| 2LDK | - | 17.2万 | - | - | - | 15.3万 | 16.1万 | - |
全 41 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年7月 | 中層 | 2K | 30㎡〜 | 530万 | 16.83万/㎡ |
| 2025年3月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,480万 | 25.7万/㎡ |
| 2025年12月 | 中層 | 2K | 30㎡〜 | 470万 | 14.92万/㎡ |
| 2024年6月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 980万 | 16.1万/㎡ |
| 2024年1月 | 高層 | 2K | 30㎡〜 | 370万 | 11.75万/㎡ |
| 2023年12月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 930万 | 15.28万/㎡ |
| 2022年7月 | 高層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,590万 | 27.61万/㎡ |
| 2022年4月 | 高層 | 2K | 30㎡〜 | 480万 | 15.49万/㎡ |
| 2022年4月 | 高層 | 2K | 30㎡〜 | 480万 | 15.24万/㎡ |
| 2022年2月 | 高層 | 2K | 30㎡〜 | 500万 | 15.88万/㎡ |
| 2022年10月 | 高層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,390万 | 24.14万/㎡ |
| 2021年5月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 890万 | 14.62万/㎡ |
| 2021年2月 | 高層 | 2K | 30㎡〜 | 480万 | 15.24万/㎡ |
| 2021年12月 | 中層 | 2K | 30㎡〜 | 450万 | 14.29万/㎡ |
| 2020年9月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,390万 | 22.83万/㎡ |
| 2020年8月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 980万 | 16.1万/㎡ |
| 2020年11月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 890万 | 14.62万/㎡ |
| 2020年10月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 980万 | 16.1万/㎡ |
| 2020年10月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,390万 | 22.83万/㎡ |
| 2019年2月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 940万 | 17.22万/㎡ |
| 2018年4月 | 高層 | 2K | 25㎡〜 | 630万 | 23.33万/㎡ |
| 2018年3月 | 低層 | 1SLDK | 60㎡〜 | 950万 | 15.6万/㎡ |
| 2018年1月 | 低層 | 1SLDK | 60㎡〜 | 1,050万 | 17.25万/㎡ |
| 2018年10月 | 高層 | 2K | 25㎡〜 | 630万 | 23.33万/㎡ |
| 2018年10月 | 低層 | 1LDK | 60㎡〜 | 920万 | 15.11万/㎡ |
| 2017年8月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,150万 | 18.89万/㎡ |
| 2017年8月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,080万 | 17.74万/㎡ |
| 2017年2月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,100万 | 18.07万/㎡ |
| 2017年2月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,090万 | 17.9万/㎡ |
| 2017年2月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,150万 | 18.89万/㎡ |
| 2016年7月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,180万 | 19.38万/㎡ |
| 2016年3月 | 高層 | 2K | 25㎡〜 | 600万 | 22.22万/㎡ |
| 2015年9月 | 高層 | 2K | 25㎡〜 | 600万 | 22.22万/㎡ |
| 2015年3月 | 高層 | 2K | 25㎡〜 | 600万 | 22.22万/㎡ |
| 2015年3月 | 高層 | 2K | 25㎡〜 | 850万 | 31.47万/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 780万 | 12.81万/㎡ |
| 2013年8月 | 中層 | 2SLDK | 55㎡〜 | 850万 | 15.24万/㎡ |
| 2013年6月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 950万 | 15.6万/㎡ |
| 2013年6月 | 中層 | 2SLDK | 55㎡〜 | 980万 | 17.57万/㎡ |
| 2013年10月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 950万 | 15.6万/㎡ |
| 2013年10月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 880万 | 14.46万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（20件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の65%）で、平均月額73,846円。3LDKなら月額73,846円が相場です。
2K
45,000〜50,000円
48,000円
3LDK
60,000〜75,000円
73,846円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の80%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
4件
5〜8万
16件
全 20 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年3月 | 中層 | 2K | 25㎡〜 | 50,000円 | 1,852円/㎡ |
| 2020年9月 | 中層 | 2K | 25㎡〜 | 50,000円 | 1,852円/㎡ |
| 2020年6月 | 高層 | 3LDK | 55㎡〜 | 75,000円 | 1,344円/㎡ |
| 2020年3月 | 中層 | 2K | 25㎡〜 | 50,000円 | 1,852円/㎡ |
| 2020年2月 | 中層 | 2K | 25㎡〜 | 47,000円 | 1,741円/㎡ |
| 2020年12月 | 高層 | 3LDK | 55㎡〜 | 75,000円 | 1,344円/㎡ |
| 2019年8月 | 中層 | 2K | 25㎡〜 | 47,000円 | 1,741円/㎡ |
| 2019年6月 | 高層 | 3LDK | 55㎡〜 | 75,000円 | 1,344円/㎡ |
| 2019年2月 | 中層 | 2K | 25㎡〜 | 47,000円 | 1,741円/㎡ |
| 2019年12月 | 高層 | 3LDK | 55㎡〜 | 75,000円 | 1,344円/㎡ |
| 2018年6月 | 高層 | 3LDK | 55㎡〜 | 75,000円 | 1,344円/㎡ |
| 2018年5月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 60,000円 | 987円/㎡ |
| 2018年12月 | 高層 | 3LDK | 55㎡〜 | 75,000円 | 1,344円/㎡ |
| 2017年6月 | 高層 | 3LDK | 55㎡〜 | 75,000円 | 1,344円/㎡ |
| 2017年12月 | 高層 | 3LDK | 55㎡〜 | 75,000円 | 1,344円/㎡ |
| 2016年5月 | 高層 | 3LDK | 55㎡〜 | 75,000円 | 1,344円/㎡ |
| 2016年11月 | 高層 | 3LDK | 55㎡〜 | 75,000円 | 1,344円/㎡ |
| 2015年3月 | 高層 | 3LDK | 55㎡〜 | 75,000円 | 1,344円/㎡ |
| 2014年9月 | 高層 | 3LDK | 55㎡〜 | 75,000円 | 1,344円/㎡ |
| 2014年12月 | 高層 | 2K | 25㎡〜 | 45,000円 | 1,666円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。