メゾン・ド・トラジェ
宮城県仙台市宮城野区新田4丁目23-50 | 築35年 | 50戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万0万
201320152019202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の15.6万/㎡から2025年は12.4万/㎡へ、12年間で20.1%下落しています（年平均-1.7%）。直近3年では17.1%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
賃料の推移
5万4万3万2万
201320162019202220252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の38,000円から2026年には33,000円へ、13.2%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは23.6%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 11件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
14.0万円/㎡
レンジ
11.2〜16.8万円/㎡
市区町村ベースライン 29.4万円/㎡
補正係数 ×0.477
補正係数 ×0.477
代表面積 18.01㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 502件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは1R（全体の91%・20件）で、平均299万円です。1Rが最も高く平均299万円、1Kは平均284万円です。
1R
299万
20件
1K
284万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 20件 | 299万 | 162万 | 417万 |
| 1K | 2件 | 284万 | 241万 | 327万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は15.4万円で、1-2階（15.0万円）と比べて0.4万円（+2.7%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-2階
10件
15万/㎡
3階以上
12件
15.4万/㎡
最上層と最下層の差: +0.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 宮城県仙台市宮城野区新田4丁目23-50 |
|---|---|
| 築年月 | 1991-06（築35年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 50戸 |
| 専有面積 | 15.71m² ～ 18.10m² |
| 分譲会社 | マルコー |
| 施工会社 | 松井建設 |
| 管理会社 | マイムコミュニティー |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション29棟を表示
アクセス
🚉
徒歩9分
小鶴新田駅
JR仙石線
学区情報
小学校
仙台市立新田小学校
中学校
仙台市立東仙台中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| メゾン・ド・トラジェ | 1991 | 50戸 | 15.9万 | 250万 |
| スプリングプラザ高瀬 | 1993 | 41戸 | 21.5万 | 1,200万 |
| メゾンドフェリー | 1989 | 57戸 | 15.1万 | 290万 |
| ナイスグランソレイユ小鶴新田 | 2007 | 66戸 | - | - |
| D’レスティアブランオーブ新田東 | 2004 | 100戸 | 37.6万 | 3,290万 |
| ペルル東仙台 | 1994 | 37戸 | 27.0万 | 1,680万 |
| ラパルフェド東仙台 | 1990 | 30戸 | 10.3万 | 198万 |
| ナイスサンソレイユ小鶴新田 | 2008 | 69戸 | 42.3万 | 3,350万 |
| サンデュエル新田駅前 | 2004 | 56戸 | 36.2万 | 2,580万 |
| クレアシティ小鶴新田 | 2008 | 47戸 | - | - |
| グランジュールマンション新田東 | 2004 | 31戸 | 37.0万 | 2,680万 |
いま売出中の物件（2件）
2026-09-11 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 220万円 | 15.71㎡ | 14万円 | ワンルーム | - | 西 |
| 300万円 | 18.01㎡ | 16.7万円 | ワンルーム | - | 西 |
売買データ分析（22件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2018 | 2019 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1R | 17.2万 | 18.9万 | 14.5万 | 11.1万 | 14.9万 | 15.0万 | 16.3万 | 10.7万 |
| 1K | 15.0万 | - | - | - | - | - | - | 15.9万 |
全 22 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年5月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 168万 | 9.33万/㎡ |
| 2025年5月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 190万 | 12.08万/㎡ |
| 2025年11月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 250万 | 15.9万/㎡ |
| 2024年8月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 220万 | 14.01万/㎡ |
| 2024年10月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 335万 | 18.61万/㎡ |
| 2023年10月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 270万 | 15万/㎡ |
| 2022年9月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 260万 | 14.44万/㎡ |
| 2022年7月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 250万 | 13.89万/㎡ |
| 2022年4月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 280万 | 15.56万/㎡ |
| 2022年3月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 280万 | 15.55万/㎡ |
| 2021年1月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 199万 | 11.06万/㎡ |
| 2019年7月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 250万 | 13.82万/㎡ |
| 2019年5月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 280万 | 15.55万/㎡ |
| 2019年2月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 250万 | 13.89万/㎡ |
| 2019年1月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 265万 | 14.72万/㎡ |
| 2018年9月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 380万 | 21.1万/㎡ |
| 2018年3月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 300万 | 16.66万/㎡ |
| 2015年6月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 270万 | 15万/㎡ |
| 2015年2月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 270万 | 17.17万/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 350万 | 19.36万/㎡ |
| 2013年7月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 270万 | 15.01万/㎡ |
| 2013年6月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 290万 | 16.12万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（96件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の61%）で、平均月額31,276円。1Kなら月額34,950円が相場です。
ワンルーム
25,000〜36,000円
31,276円
1R
30,000〜40,000円
35,118円
1K
29,000〜40,000円
34,950円
全 96 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 33,000円 | 1,832円/㎡ |
| 2025年8月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 25,000円 | 1,388円/㎡ |
| 2025年7月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 28,000円 | 1,555円/㎡ |
| 2025年7月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 30,000円 | 1,666円/㎡ |
| 2025年4月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 28,000円 | 1,555円/㎡ |
| 2025年4月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 26,000円 | 1,444円/㎡ |
| 2025年4月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 29,000円 | 1,610円/㎡ |
| 2025年3月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 35,000円 | 1,934円/㎡ |
| 2025年1月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 28,000円 | 1,555円/㎡ |
| 2025年1月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 30,000円 | 1,666円/㎡ |
| 2025年1月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 31,000円 | 1,721円/㎡ |
| 2025年12月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 30,000円 | 1,666円/㎡ |
| 2025年10月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 28,000円 | 1,555円/㎡ |
| 2024年8月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 35,000円 | 1,943円/㎡ |
| 2024年6月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 35,000円 | 1,943円/㎡ |
| 2024年4月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 30,000円 | 1,666円/㎡ |
| 2024年4月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 33,000円 | 1,832円/㎡ |
| 2024年3月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 30,000円 | 1,666円/㎡ |
| 2024年2月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 35,000円 | 1,943円/㎡ |
| 2024年12月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 35,000円 | 1,943円/㎡ |
| 2024年11月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 33,000円 | 1,832円/㎡ |
| 2024年11月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 33,000円 | 1,832円/㎡ |
| 2024年10月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 30,000円 | 1,666円/㎡ |
| 2023年9月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 28,000円 | 1,555円/㎡ |
| 2023年9月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 29,000円 | 1,610円/㎡ |
| 2023年9月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 30,000円 | 1,666円/㎡ |
| 2023年8月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 32,000円 | 1,777円/㎡ |
| 2023年7月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 30,000円 | 1,666円/㎡ |
| 2023年7月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 32,000円 | 1,777円/㎡ |
| 2023年5月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 33,000円 | 2,098円/㎡ |
他 66 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。