メゾンドフェリー
宮城県仙台市宮城野区新田4丁目18-12 | 築37年 | 57戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万0万
201520172019202120232026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の17.3万/㎡から2026年は15.1万/㎡へ、11年間で12.7%下落しています（年平均-1.2%）。直近3年では17.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
賃料の推移
5万4万3万2万
20132016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の38,000円から2025年には31,458円へ、17.2%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは12%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 11件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
14.0万円/㎡
レンジ
11.2〜16.8万円/㎡
市区町村ベースライン 29.4万円/㎡
補正係数 ×0.477
補正係数 ×0.477
代表面積 19.21㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 502件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
1R
288万
36件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 36件 | 288万 | 175万 | 436万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は15.1万円で、1-2階（13.3万円）と比べて1.8万円（+13.5%）高くなっています。
1-2階
14件
13.3万/㎡
3階以上
23件
15.1万/㎡
最上層と最下層の差: +1.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 宮城県仙台市宮城野区新田4丁目18-12 |
|---|---|
| 築年月 | 1989-12（築37年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 57戸 |
| 専有面積 | 16.94m² ～ 20.27m² |
| 管理会社 | マイムコミュニティー |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション29棟を表示
アクセス
🚉
徒歩9分
小鶴新田駅
JR仙石線
🚉
徒歩14分
東仙台駅
JR東北本線(黒磯～利府・盛岡)
学区情報
小学校
仙台市立新田小学校
中学校
仙台市立東仙台中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| メゾンドフェリー | 1989 | 57戸 | 15.1万 | 290万 |
| ペルル東仙台 | 1994 | 37戸 | 27.0万 | 1,680万 |
| メゾン・ド・トラジェ | 1991 | 50戸 | 15.9万 | 250万 |
| スプリングプラザ高瀬 | 1993 | 41戸 | 21.5万 | 1,200万 |
| ラパルフェド東仙台 | 1990 | 30戸 | 10.3万 | 198万 |
| ナイスグランソレイユ小鶴新田 | 2007 | 66戸 | - | - |
| D’レスティアブランオーブ新田東 | 2004 | 100戸 | 37.6万 | 3,290万 |
| ナイスサンソレイユ小鶴新田 | 2008 | 69戸 | 42.3万 | 3,350万 |
| パークシティイーストアイランド | 2007 | 174戸 | 43.0万 | 4,280万 |
| グランジュールマンション新田東 | 2004 | 31戸 | 37.0万 | 2,680万 |
| サンデュエル新田駅前 | 2004 | 56戸 | 36.2万 | 2,580万 |
いま売出中の物件（3件）
2026-09-11 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 140万円 | 17.94㎡ | 7.8万円 | ワンルーム | - | 東 |
| 180万円 | 19.24㎡ | 9.4万円 | ワンルーム | - | 南 |
| 290万円 | 19.24㎡ | 15.1万円 | ワンルーム | - | 南 |
売買データ分析（37件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1R | 13.9万 | 13.6万 | 14.4万 | 14.0万 | 15.8万 | 12.8万 | 12.4万 | 15.1万 |
全 37 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 290万 | 15.08万/㎡ |
| 2024年7月 | 中層 | 1R | 20㎡〜 | 300万 | 14.81万/㎡ |
| 2024年6月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 207万 | 12.1万/㎡ |
| 2024年4月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 225万 | 13.15万/㎡ |
| 2024年11月 | 低層 | 1R | 20㎡〜 | 190万 | 9.38万/㎡ |
| 2023年8月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 198万 | 11.58万/㎡ |
| 2023年11月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 240万 | 14.03万/㎡ |
| 2022年9月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 300万 | 15.6万/㎡ |
| 2022年9月 | 中層 | 1R | 20㎡〜 | 350万 | 17.27万/㎡ |
| 2022年5月 | 中層 | 1R | 20㎡〜 | 395万 | 19.49万/㎡ |
| 2022年3月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 220万 | 12.86万/㎡ |
| 2022年3月 | 低層 | 1R | 20㎡〜 | 280万 | 13.82万/㎡ |
| 2021年3月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 240万 | 14.03万/㎡ |
| 2021年2月 | 低層 | 1R | 20㎡〜 | 220万 | 10.86万/㎡ |
| 2021年11月 | 低層 | 1R | 20㎡〜 | 300万 | 14.81万/㎡ |
| 2021年10月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 290万 | 16.17万/㎡ |
| 2020年6月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 250万 | 13.94万/㎡ |
| 2020年11月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 260万 | 14.5万/㎡ |
| 2020年11月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 230万 | 11.96万/㎡ |
| 2020年11月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 280万 | 15.61万/㎡ |
| 2020年10月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 290万 | 16.17万/㎡ |
| 2019年9月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 260万 | 13.52万/㎡ |
| 2019年8月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 250万 | 13万/㎡ |
| 2019年4月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 300万 | 16.73万/㎡ |
| 2019年11月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 225万 | 11.7万/㎡ |
| 2019年10月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 250万 | 13万/㎡ |
| 2018年6月 | 低層 | 1R | 20㎡〜 | 250万 | 12.34万/㎡ |
| 2018年5月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 260万 | 15.35万/㎡ |
| 2018年12月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 240万 | 14.03万/㎡ |
| 2017年2月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 300万 | 17.71万/㎡ |
| 2017年2月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 300万 | 15.62万/㎡ |
| 2017年12月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 270万 | 14.06万/㎡ |
| 2016年9月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 215万 | 12.57万/㎡ |
| 2016年7月 | 中層 | 1R | 20㎡〜 | 360万 | 17.76万/㎡ |
| 2016年7月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 320万 | 17.84万/㎡ |
| 2016年10月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 215万 | 12.57万/㎡ |
| 2015年5月 | 中層 | 1R | 20㎡〜 | 350万 | 17.27万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（166件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の75%）で、平均月額32,967円。1Kなら月額37,333円が相場です。
ワンルーム
27,000〜39,000円
32,967円
1R
32,000〜42,000円
35,786円
1K
35,000〜42,000円
37,333円
全 166 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 低層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 29,000円 | 1,431円/㎡ |
| 2025年9月 | 低層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 28,000円 | 1,381円/㎡ |
| 2025年9月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 30,000円 | 1,559円/㎡ |
| 2025年8月 | 中層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 35,000円 | 1,727円/㎡ |
| 2025年6月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 33,000円 | 1,712円/㎡ |
| 2025年6月 | 中層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 30,000円 | 1,480円/㎡ |
| 2025年6月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 30,000円 | 1,515円/㎡ |
| 2025年5月 | 低層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 32,000円 | 1,579円/㎡ |
| 2025年4月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 32,000円 | 1,616円/㎡ |
| 2025年4月 | 中層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 32,000円 | 1,579円/㎡ |
| 2025年4月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 28,000円 | 1,455円/㎡ |
| 2025年3月 | 中層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 39,000円 | 1,924円/㎡ |
| 2025年2月 | 低層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 35,000円 | 1,727円/㎡ |
| 2025年2月 | 低層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 31,000円 | 1,529円/㎡ |
| 2025年2月 | 低層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 30,000円 | 1,480円/㎡ |
| 2025年2月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 33,000円 | 1,667円/㎡ |
| 2025年1月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 31,000円 | 1,611円/㎡ |
| 2025年1月 | 中層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 31,000円 | 1,529円/㎡ |
| 2025年1月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 32,000円 | 1,663円/㎡ |
| 2025年12月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 30,000円 | 1,515円/㎡ |
| 2025年12月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 32,000円 | 1,663円/㎡ |
| 2025年12月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 35,000円 | 1,768円/㎡ |
| 2025年11月 | 低層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 30,000円 | 1,480円/㎡ |
| 2025年11月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 27,000円 | 1,403円/㎡ |
| 2024年8月 | 低層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 36,000円 | 1,776円/㎡ |
| 2024年7月 | 中層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 35,000円 | 1,727円/㎡ |
| 2024年7月 | 中層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 38,000円 | 1,875円/㎡ |
| 2024年6月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 35,000円 | 1,816円/㎡ |
| 2024年6月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 35,000円 | 1,819円/㎡ |
| 2024年4月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 31,000円 | 1,609円/㎡ |
他 136 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。