スプリングプラザ高瀬

宮城県仙台市宮城野区新田5丁目9-3 | 築33年 | 41戸

推定相場

スプリングプラザ高瀬

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万0万

2018202020222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2018年の25万/㎡から2025年は23.3万/㎡へ、7年間で7.1%下落しています（年平均-1.0%）。直近3年では9.3%下落しており、注意が必要です。

賃料の推移

9万8万7万6万5万

201420162017202020212022

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は80,000〜78,667円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは8%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 23件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

25.0万円/㎡

レンジ

21.3〜28.8万円/㎡

市区町村ベースライン 29.4万円/㎡
補正係数 ×0.851

代表面積 60.48㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 502件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の91%・20件）で、平均1,314万円です。3LDKが最も高く平均1,314万円、2LDKは平均1,223万円です。

2LDK

2件

1,223万

3LDK

20件

1,314万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	2件	1,223万	1,071万	1,375万
3LDK	20件	1,314万	765万	1,772万

階数別の㎡単価

1-3階

21.4万/㎡

15件

4-7階

20.6万/㎡

7件

物件概要

所在地	宮城県仙台市宮城野区新田5丁目9-3
築年月	1993-12（築33年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	7階建
総戸数	41戸
専有面積	50.76m² ～ 64.54m²
分譲会社	豊成工務店
管理会社	日本ハウズイング
土地権利	所有権
用途地域	準住居地域

所在地マップ

周辺のマンション29棟を表示

アクセス

🚉

小鶴新田駅

JR仙石線

徒歩6分

🚉

苦竹駅

JR仙石線

徒歩15分

学区情報

小学校

仙台市宮城野区小学校・中学校学区

中学校

仙台市立東仙台中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
スプリングプラザ高瀬	1993	41戸	21.5万	1,200万
メゾン・ド・トラジェ	1991	50戸	15.9万	250万
ラパルフェド東仙台	1990	30戸	10.3万	198万
メゾンドフェリー	1989	57戸	15.1万	290万
D’レスティアブランオーブ新田東	2004	100戸	37.6万	3,290万
ナイスグランソレイユ小鶴新田	2007	66戸	-	-
ペルル東仙台	1994	37戸	27.0万	1,680万
ライオンズガーデン東仙台	1997	48戸	25.6万	1,799万
ナイスサンソレイユ小鶴新田	2008	69戸	42.3万	3,350万
ダイアパレス東仙台2	1998	41戸	23.9万	1,990万
クレアシティ小鶴新田	2008	47戸	-	-

売買データ分析（22件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の86%を占めます。次いで〜1,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

3件

1,000〜2,000万

19件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2022	2024	2025
3LDK	25.0万	18.6万	17.6万	24.8万	25.6万	21.2万	23.3万
2LDK	-	16.6万	21.4万	-	-	-	-

全 22 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年7月	低層	3LDK	55㎡〜	1,200万	21.46万/㎡
2025年4月	低層	3LDK	60㎡〜	1,190万	19.68万/㎡
2025年2月	低層	3LDK	55㎡〜	1,600万	28.62万/㎡
2024年6月	低層	3LDK	60㎡〜	1,380万	22.82万/㎡
2024年5月	高層	3LDK	60㎡〜	1,180万	19.52万/㎡
2024年4月	低層	3LDK	60㎡〜	1,190万	19.68万/㎡
2024年3月	低層	3LDK	60㎡〜	1,280万	21.17万/㎡
2024年1月	低層	3LDK	60㎡〜	1,390万	22.99万/㎡
2022年6月	低層	3LDK	60㎡〜	1,550万	25.63万/㎡
2021年3月	中層	3LDK	60㎡〜	1,599万	24.78万/㎡
2020年9月	中層	2LDK	60㎡〜	1,380万	21.39万/㎡
2020年6月	中層	3LDK	60㎡〜	1,030万	15.96万/㎡
2020年2月	低層	3LDK	60㎡〜	1,110万	18.36万/㎡
2020年12月	中層	3LDK	60㎡〜	1,290万	19.99万/㎡
2020年10月	高層	3LDK	60㎡〜	980万	16.21万/㎡
2019年4月	低層	3LDK	60㎡〜	1,380万	22.82万/㎡
2019年4月	低層	3LDK	60㎡〜	1,390万	22.99万/㎡
2019年11月	低層	2LDK	50㎡〜	840万	16.55万/㎡
2019年10月	低層	3LDK	60㎡〜	600万	9.93万/㎡
2018年8月	中層	3LDK	60㎡〜	1,580万	26.13万/㎡
2018年7月	低層	3LDK	60㎡〜	1,480万	24.48万/㎡
2018年10月	低層	3LDK	60㎡〜	1,480万	24.48万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（10件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の60%）で、平均月額76,800円。3LDKなら月額76,800円が相場です。

2LDK

64,250円

59,000〜75,000円

3LDK

76,800円

70,000〜81,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の70%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

7件

8〜10万

3件

全 10 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2022年12月	低層	3LDK	60㎡〜	80,000円	1,323円/㎡
2022年12月	中層	3LDK	55㎡〜	81,000円	1,448円/㎡
2022年10月	低層	3LDK	60㎡〜	75,000円	1,240円/㎡
2021年2月	低層	2LDK	60㎡〜	75,000円	1,240円/㎡
2020年5月	低層	3LDK	60㎡〜	74,800円	1,237円/㎡
2017年7月	低層	2LDK	55㎡〜	59,000円	1,063円/㎡
2017年6月	低層	2LDK	55㎡〜	60,000円	1,081円/㎡
2017年4月	低層	2LDK	55㎡〜	63,000円	1,135円/㎡
2016年9月	高層	3LDK	60㎡〜	70,000円	1,157円/㎡
2014年9月	低層	3LDK	60㎡〜	80,000円	1,323円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。