ナイスサンソレイユ小鶴新田
宮城県仙台市宮城野区新田東2丁目12-3 | 築18年 | 69戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万
20132015201720192026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の33.2万/㎡から2026年は42.3万/㎡へ、13年間で27.4%上昇しました（年平均+2.1%）。直近3年では26.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 31件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
50.1万円/㎡
レンジ
45.1〜55.1万円/㎡
市区町村ベースライン 29.4万円/㎡
補正係数 ×1.706
補正係数 ×1.706
代表面積 79.21㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 502件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の64%・9件）で、平均3,517万円です。4LDKが最も高く平均3,517万円、3LDKは平均3,196万円です。
3LDK
3,196万
5件
4LDK
3,517万
9件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 5件 | 3,196万 | 2,893万 | 3,919万 |
| 4LDK | 9件 | 3,517万 | 2,888万 | 4,093万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は37.9万円で、1-3階（33.7万円）と比べて4.2万円（+12.5%）高くなっています。
1-3階
2件
33.7万/㎡
4-7階
5件
36.7万/㎡
8階以上
7件
37.9万/㎡
最上層と最下層の差: +4.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 宮城県仙台市宮城野区新田東2丁目12-3 |
|---|---|
| 築年月 | 2008-02（築18年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 14階建 |
| 総戸数 | 69戸 |
| 専有面積 | 67.77m² ～ 81.61m² |
| 分譲会社 | ナイス |
| 施工会社 | 松村組 |
| 管理会社 | ナイスコミュニティー |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション26棟を表示
アクセス
🚉
徒歩4分
小鶴新田駅
JR仙石線
学区情報
小学校
新田小学校
中学校
東仙台中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ナイスサンソレイユ小鶴新田 | 2008 | 69戸 | 42.3万 | 3,350万 |
| グランジュールマンション新田東 | 2004 | 31戸 | 37.0万 | 2,680万 |
| サンデュエル新田駅前 | 2004 | 56戸 | 36.2万 | 2,580万 |
| クレアシティ小鶴新田 | 2008 | 47戸 | - | - |
| ナイスグランソレイユ小鶴新田 | 2007 | 66戸 | - | - |
| セレーノエスプレア小鶴新田駅前 | 2006 | 64戸 | 42.1万 | 2,980万 |
| パークシティイーストアイランド | 2007 | 174戸 | 43.0万 | 4,280万 |
| D’レスティアブランオーブ新田東 | 2004 | 100戸 | 37.6万 | 3,290万 |
| グランジュールマンション小鶴新田 | 2006 | 65戸 | - | - |
| サンデュエル新田駅前2セントラルパーク | 2005 | 65戸 | 37.2万 | 2,190万 |
| ペルル東仙台 | 1994 | 37戸 | 27.0万 | 1,680万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-09-11 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 3,290万円 | 80.8㎡ | 40.7万円 | 4LDK | - | 南 |
売買データ分析（14件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の57%を占めます。次いで3,000〜4,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
8件
3,000〜4,000万
6件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2022 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | - | - | 38.7万 | 36.1万 | 36.2万 | - | 42.3万 | 42.3万 |
| 3LDK | 33.0万 | 31.1万 | - | 40.2万 | - | 33.5万 | - | - |
全 14 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 7〜9階 | 4LDK | 75㎡〜 | 3,350万 | 42.3万/㎡ |
| 2022年10月 | 7〜9階 | 4LDK | 75㎡〜 | 3,350万 | 42.3万/㎡ |
| 2019年6月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,270万 | 33.5万/㎡ |
| 2018年1月 | 4〜6階 | 4LDK | 75㎡〜 | 2,870万 | 36.24万/㎡ |
| 2017年9月 | 7〜9階 | 4LDK | 75㎡〜 | 2,800万 | 35.36万/㎡ |
| 2017年7月 | 10〜12階 | 4LDK | 80㎡〜 | 3,180万 | 38.97万/㎡ |
| 2017年1月 | 13〜14階 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,280万 | 40.2万/㎡ |
| 2017年10月 | 1〜3階 | 4LDK | 75㎡〜 | 2,680万 | 33.84万/㎡ |
| 2016年8月 | 7〜9階 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,900万 | 35.54万/㎡ |
| 2016年3月 | 7〜9階 | 4LDK | 80㎡〜 | 3,200万 | 39.22万/㎡ |
| 2016年10月 | 7〜9階 | 4LDK | 80㎡〜 | 3,380万 | 41.42万/㎡ |
| 2015年11月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,390万 | 31.14万/㎡ |
| 2014年6月 | 7〜9階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,690万 | 32.97万/㎡ |
| 2013年6月 | 13〜14階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,250万 | 33.2万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（2件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額132,500円。
3LDK
130,000〜135,000円
132,500円
全 2 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2018年8月 | 10〜12階 | 3LDK | 65㎡〜 | 135,000円 | 1,992円/㎡ |
| 2014年9月 | 10〜12階 | 3LDK | 65㎡〜 | 130,000円 | 1,918円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。