ナイスパークフィールド小鶴新田
宮城県仙台市宮城野区新田東4丁目2 | 築17年 | 101戸
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万20万
201320162019202220252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の34.3万/㎡から2026年は50.8万/㎡へ、13年間で48.3%上昇しました（年平均+3.7%）。直近3年では27.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 9件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
43.3万円/㎡
レンジ
32.5〜54.1万円/㎡
市区町村ベースライン 29.4万円/㎡
補正係数 ×1.474
補正係数 ×1.474
代表面積 77.09㎡ / 最寄駅徒歩 12分 / 市区町村サンプル数 502件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の59%・35件）で、平均3,257万円です。3LDKが最も高く平均3,257万円、4LDKは平均2,940万円です。
3LDK
3,257万
35件
4LDK
2,940万
24件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 35件 | 3,257万 | 2,555万 | 3,880万 |
| 4LDK | 24件 | 2,940万 | 2,431万 | 4,039万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は39.8万円で、1-3階（39.2万円）と比べて0.6万円（+1.5%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
14件
39.2万/㎡
4-7階
9件
38万/㎡
8階以上
37件
39.8万/㎡
最上層と最下層の差: +0.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 宮城県仙台市宮城野区新田東4丁目2 |
|---|---|
| 築年月 | 2009-07（築17年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 14階建 |
| 総戸数 | 101戸 |
| 専有面積 | 68.67m² ～ 96.09m² |
| 分譲会社 | ナイス |
| 施工会社 | 大林組 |
| 管理会社 | ナイスコミュニティー |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション21棟を表示
アクセス
🚉
徒歩12分
小鶴新田駅
JR仙石線
学区情報
小学校
新田小学校
中学校
東仙台中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ナイスパークフィールド小鶴新田 | 2009 | 101戸 | 50.8万 | 3,880万 |
| ライオンズマンション小鶴新田センターパーク | 2005 | 95戸 | 41.3万 | 3,180万 |
| サンデュエル新田駅前2セントラルパーク | 2005 | 65戸 | 37.2万 | 2,190万 |
| グランジュールマンション小鶴新田 | 2006 | 65戸 | - | - |
| パークシティイーストアイランド | 2007 | 174戸 | 43.0万 | 4,280万 |
| セレーノエスプレア小鶴新田駅前 | 2006 | 64戸 | 42.1万 | 2,980万 |
| レーベン小鶴新田THE ONE | 2024 | 236戸 | - | - |
| グランジュールマンション新田東 | 2004 | 31戸 | 37.0万 | 2,680万 |
| サーパス小鶴新田駅前 | 2006 | 51戸 | 38.1万 | 2,880万 |
| サンデュエル新田駅前 | 2004 | 56戸 | 36.2万 | 2,580万 |
| ナイスサンソレイユ小鶴新田 | 2008 | 69戸 | 42.3万 | 3,350万 |
いま売出中の物件（2件）
2026-09-11 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 2,650万円 | 76.33㎡ | 34.7万円 | 4LDK | - | 南西 |
| 3,690万円 | 76.33㎡ | 48.3万円 | 3LDK | - | 南西 |
売買データ分析（60件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の63%を占めます。次いで3,000〜4,000万が22件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
38件
3,000〜4,000万
22件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | 33.5万 | 42.4万 | 46.7万 | 38.7万 | 39.6万 | - | 50.8万 |
| 4LDK | 32.5万 | 35.8万 | 37.8万 | 37.6万 | 36.5万 | 41.7万 | 37.9万 | - |
全 60 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,880万 | 50.84万/㎡ |
| 2025年8月 | 7〜9階 | 4LDK | 75㎡〜 | 2,600万 | 34.07万/㎡ |
| 2025年7月 | 1〜3階 | 4LDK | 75㎡〜 | 3,180万 | 41.67万/㎡ |
| 2025年6月 | 7〜9階 | 4LDK | 75㎡〜 | 2,600万 | 34.07万/㎡ |
| 2025年2月 | 7〜9階 | 4LDK | 75㎡〜 | 2,900万 | 38万/㎡ |
| 2025年12月 | 1〜3階 | 4LDK | 75㎡〜 | 3,180万 | 41.67万/㎡ |
| 2024年9月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,780万 | 37.71万/㎡ |
| 2024年7月 | 1〜3階 | 4LDK | 75㎡〜 | 3,180万 | 41.67万/㎡ |
| 2024年7月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,880万 | 39.07万/㎡ |
| 2024年7月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,190万 | 41.38万/㎡ |
| 2024年2月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,090万 | 40.09万/㎡ |
| 2023年7月 | 1〜3階 | 4LDK | 75㎡〜 | 2,690万 | 35.25万/㎡ |
| 2023年6月 | 1〜3階 | 4LDK | 75㎡〜 | 2,780万 | 36.43万/㎡ |
| 2023年4月 | 1〜3階 | 4LDK | 75㎡〜 | 2,880万 | 37.74万/㎡ |
| 2023年3月 | 1〜3階 | 4LDK | 75㎡〜 | 2,980万 | 39.05万/㎡ |
| 2023年3月 | 10〜12階 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,950万 | 36.69万/㎡ |
| 2023年1月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,980万 | 38.66万/㎡ |
| 2023年10月 | 1〜3階 | 4LDK | 75㎡〜 | 2,598万 | 34.04万/㎡ |
| 2022年9月 | 1〜3階 | 4LDK | 75㎡〜 | 2,890万 | 37.87万/㎡ |
| 2022年9月 | 10〜12階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,290万 | 47.84万/㎡ |
| 2022年8月 | 10〜12階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,590万 | 52.2万/㎡ |
| 2022年8月 | 10〜12階 | 4LDK | 80㎡〜 | 3,080万 | 38.3万/㎡ |
| 2022年8月 | 10〜12階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,390万 | 49.37万/㎡ |
| 2022年7月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,390万 | 49.29万/㎡ |
| 2022年7月 | 10〜12階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,390万 | 49.29万/㎡ |
| 2022年6月 | 10〜12階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,490万 | 50.75万/㎡ |
| 2022年6月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,700万 | 39.26万/㎡ |
| 2022年4月 | 10〜12階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,390万 | 49.37万/㎡ |
| 2022年3月 | 10〜12階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,390万 | 49.29万/㎡ |
| 2022年2月 | 10〜12階 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,980万 | 37.06万/㎡ |
| 2022年12月 | 10〜12階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,990万 | 43.48万/㎡ |
| 2022年12月 | 10〜12階 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,980万 | 37.06万/㎡ |
| 2022年11月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,880万 | 37.36万/㎡ |
| 2022年10月 | 10〜12階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,990万 | 43.48万/㎡ |
| 2021年7月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,390万 | 43.98万/㎡ |
| 2021年6月 | 4〜6階 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,280万 | 37.79万/㎡ |
| 2021年4月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,290万 | 42.68万/㎡ |
| 2021年12月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,190万 | 41.38万/㎡ |
| 2021年10月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,190万 | 41.38万/㎡ |
| 2020年9月 | 10〜12階 | 4LDK | 75㎡〜 | 2,850万 | 36.65万/㎡ |
| 2020年9月 | 10〜12階 | 4LDK | 75㎡〜 | 2,850万 | 36.74万/㎡ |
| 2020年8月 | 7〜9階 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,730万 | 33.95万/㎡ |
| 2020年12月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,580万 | 33.47万/㎡ |
| 2019年10月 | 10〜12階 | 4LDK | 75㎡〜 | 2,480万 | 32.5万/㎡ |
| 2018年4月 | 10〜12階 | 4LDK | 75㎡〜 | 2,900万 | 38万/㎡ |
| 2018年4月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,580万 | 33.47万/㎡ |
| 2018年1月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,780万 | 36.07万/㎡ |
| 2017年4月 | 13〜14階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,730万 | 37.03万/㎡ |
| 2017年3月 | 10〜12階 | 3SLDK | 80㎡〜 | 3,080万 | 36.95万/㎡ |
| 2017年2月 | 10〜12階 | 4LDK | 80㎡〜 | 3,380万 | 42.03万/㎡ |
他 10 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（2件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額120,000円。
3LDK
120,000〜120,000円
120,000円
全 2 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2018年12月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 120,000円 | 1,557円/㎡ |
| 2014年9月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 120,000円 | 1,557円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。