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ソルツ万石浦

宮城県石巻市流留9-34 | 築31年 | 33戸

推定相場
ソルツ万石浦
最新データ
2024年8月
売買19件 / 賃貸52件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は9.7万円。周辺エリア平均（15.9万円）より39.0%低く、石巻市全体の平均（14.1万円）より30.9%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

20万10万0万
2018202020222024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2018年の11.7万/㎡から2024年は7.2万/㎡へ、6年間で38.4%下落しています（年平均-6.4%）。直近3年では31.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。

賃料の推移

10万8万6万
201520172019202120232024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2015年の80,800円から2024年には66,333円へ、17.9%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは10.4%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の83%・19件）で、平均380万円です。３ＬＤＫが最も高く平均410万円、3LDKは平均380万円です。
３ＬＤＫ
4件
410万
3LDK
19件
380万
間取り件数平均価格最低最高
３ＬＤＫ 4件 410万 228万 586万
3LDK 19件 380万 142万 742万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は10.5万円で、1-2階（6.8万円）と比べて3.7万円（+54.4%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-2階
6.8万/㎡
13件
3階以上
10.5万/㎡
6件

最上層と最下層の差: +3.7万/㎡

物件概要

所在地宮城県石巻市流留9-34
築年月1995年2月（築31年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て5階建
総戸数33戸
専有面積61.72m² ～ 66.96m²
管理方式常駐
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション1棟を表示

アクセス

🚉
鳥場バス停駅
徒歩4分
🚉
万石浦駅
JR石巻線
徒歩13分

学区情報

小学校
石巻市立万石浦小学校
中学校
石巻市立万石浦中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ソルツ万石浦 1995 33戸 9.7万 650万
ハートウィング万石浦 2012 28戸 22.1万 1,620万

売買データ分析（19件）

間取り別 ㎡単価の推移
間取り2018201920202021202220232024
3LDK 11.7万 11.7万 8.9万 6.2万 5.5万 9.1万 7.2万
全 19 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2024年8月 中層 3LDK 65㎡〜 750万 11.21万/㎡
2024年5月 低層 3LDK 65㎡〜 200万 2.99万/㎡
2024年2月 中層 3LDK 60㎡〜 450万 7.2万/㎡
2024年2月 低層 3LDK 60㎡〜 300万 4.8万/㎡
2024年11月 中層 3LDK 65㎡〜 650万 9.71万/㎡
2023年6月 低層 3LDK 60㎡〜 680万 11.02万/㎡
2023年1月 低層 3LDK 60㎡〜 450万 7.2万/㎡
2022年9月 低層 3LDK 60㎡〜 280万 4.54万/㎡
2022年7月 低層 3LDK 60㎡〜 420万 6.72万/㎡
2022年3月 低層 3LDK 60㎡〜 320万 5.19万/㎡
2021年5月 低層 3LDK 60㎡〜 380万 6.11万/㎡
2021年4月 低層 3LDK 65㎡〜 498万 7.44万/㎡
2021年12月 低層 3LDK 60㎡〜 320万 5.19万/㎡
2020年9月 低層 3LDK 65㎡〜 930万 13.89万/㎡
2020年7月 低層 3LDK 60㎡〜 420万 6.75万/㎡
2020年11月 低層 3LDK 60㎡〜 380万 6.11万/㎡
2019年3月 高層 3LDK 65㎡〜 780万 11.65万/㎡
2019年12月 高層 3LDK 65㎡〜 780万 11.65万/㎡
2018年3月 中層 3LDK 65㎡〜 780万 11.65万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（52件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の88%）で、平均月額73,870円。3LDKなら月額73,870円が相場です。
2LDK
74,500円
70,000〜87,000円
3LDK
73,870円
63,000〜82,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の58%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
30件
8〜10万
22件
全 52 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2024年7月 中層 3LDK 65㎡〜 65,000円 971円/㎡
2024年7月 中層 3LDK 65㎡〜 65,000円 971円/㎡
2024年6月 低層 3LDK 65㎡〜 65,000円 971円/㎡
2024年6月 低層 3LDK 65㎡〜 63,000円 941円/㎡
2024年3月 高層 2LDK 65㎡〜 70,000円 1,045円/㎡
2024年10月 高層 2LDK 65㎡〜 70,000円 1,045円/㎡
2023年6月 中層 3LDK 65㎡〜 65,000円 971円/㎡
2023年6月 中層 3LDK 65㎡〜 65,000円 971円/㎡
2023年5月 低層 3LDK 65㎡〜 63,000円 941円/㎡
2023年12月 中層 3LDK 65㎡〜 65,000円 971円/㎡
2023年11月 低層 3LDK 65㎡〜 63,000円 941円/㎡
2022年6月 低層 3LDK 65㎡〜 65,000円 971円/㎡
2022年6月 高層 2LDK 65㎡〜 70,000円 1,045円/㎡
2022年6月 中層 3LDK 65㎡〜 65,000円 971円/㎡
2022年6月 中層 3LDK 65㎡〜 65,000円 971円/㎡
2022年1月 低層 3LDK 65㎡〜 63,000円 941円/㎡
2022年1月 高層 2LDK 65㎡〜 75,000円 1,120円/㎡
2022年12月 中層 3LDK 65㎡〜 65,000円 971円/㎡
2022年12月 中層 3LDK 65㎡〜 65,000円 971円/㎡
2021年6月 低層 3LDK 65㎡〜 63,000円 941円/㎡
2021年6月 高層 2LDK 65㎡〜 75,000円 1,120円/㎡
2021年5月 中層 3LDK 65㎡〜 65,000円 971円/㎡
2021年5月 中層 3LDK 65㎡〜 65,000円 971円/㎡
2021年5月 中層 3LDK 65㎡〜 82,000円 1,225円/㎡
2021年3月 高層 2LDK 65㎡〜 87,000円 1,299円/㎡
2021年2月 中層 3LDK 65㎡〜 82,000円 1,225円/㎡
2021年12月 中層 3LDK 65㎡〜 65,000円 971円/㎡
2021年12月 中層 3LDK 65㎡〜 65,000円 971円/㎡
2020年8月 中層 3LDK 65㎡〜 82,000円 1,225円/㎡
2020年5月 低層 3LDK 65㎡〜 78,000円 1,165円/㎡

他 22 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。