ミヤギマンション上野

宮城県石巻市大街道東1丁目2-34 | 築32年 | 52戸

推定相場

ミヤギマンション上野

売買㎡単価の推移

30万20万10万0万

201320162019202220252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の16.3万/㎡から2026年は8.8万/㎡へ、13年間で45.9%下落しています（年平均-3.5%）。直近3年では39.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。

賃料の推移

10万8万6万

2016201720192020

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2016年の84,500円から2020年には65,750円へ、22.2%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは14%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の78%・31件）で、平均587万円です。3LDKが最も高く平均587万円、4DKは平均509万円です。

3DK

3件

544万

3LDK

31件

587万

4DK

6件

509万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3DK	3件	544万	422万	704万
3LDK	31件	587万	128万	866万
4DK	6件	509万	396万	600万

階数別の㎡単価

1-2階

13.5万/㎡

18件

3階以上

13.4万/㎡

22件

物件概要

所在地	宮城県石巻市大街道東1丁目2-34
築年月	1994年4月（築32年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	5階建
総戸数	52戸
専有面積	55.54m² ～ 72.22m²
分譲会社	宮城開発
施工会社	和田工業
管理会社	陽光ビルサービス
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第二種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション1棟を表示

アクセス

🚉

陸前山下駅

JR仙石線

徒歩10分

学区情報

小学校

山下小学校

中学校

石巻中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ミヤギマンション上野	1994	52戸	8.8万	599万
グランドステージ石巻中央	1999	65戸	11.7万	950万

売買データ分析（40件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の63%を占めます。次いで1,000〜2,000万が15件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

25件

1,000〜2,000万

15件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026
3LDK	9.9万	11.1万	10.4万	11.6万	9.2万	6.3万	9.6万	8.8万
4DK	-	-	-	-	-	-	6.8万	-
3DK	-	-	-	-	-	-	-	-

全 40 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年1月	低層	3LDK	65㎡〜	599万	8.81万/㎡
2025年1月	高層	4DK	55㎡〜	398万	6.76万/㎡
2025年11月	低層	3LDK	60㎡〜	610万	9.62万/㎡
2024年1月	中層	3LDK	55㎡〜	350万	6.31万/㎡
2023年2月	中層	3LDK	55㎡〜	370万	6.67万/㎡
2023年1月	低層	3LDK	55㎡〜	650万	11.71万/㎡
2022年7月	低層	3LDK	55㎡〜	650万	10.94万/㎡
2022年7月	低層	3LDK	55㎡〜	650万	11.71万/㎡
2022年2月	低層	3LDK	55㎡〜	680万	12.25万/㎡
2021年8月	中層	3LDK	65㎡〜	720万	10.59万/㎡
2021年4月	中層	3LDK	65㎡〜	690万	10.15万/㎡
2021年10月	中層	3LDK	65㎡〜	710万	10.44万/㎡
2020年7月	高層	3LDK	70㎡〜	800万	11.08万/㎡
2020年1月	高層	3LDK	70㎡〜	800万	11.08万/㎡
2019年7月	高層	3LDK	70㎡〜	800万	11.08万/㎡
2019年2月	低層	3LDK	55㎡〜	450万	7.58万/㎡
2019年1月	高層	3LDK	70㎡〜	800万	11.08万/㎡
2018年6月	中層	3LDK	65㎡〜	880万	12.94万/㎡
2018年1月	中層	3LDK	65㎡〜	1,050万	15.44万/㎡
2018年1月	低層	4DK	60㎡〜	750万	11.86万/㎡
2017年9月	低層	4DK	60㎡〜	830万	13.12万/㎡
2017年8月	中層	3LDK	60㎡〜	700万	11.07万/㎡
2017年1月	低層	3LDK	65㎡〜	1,098万	16.15万/㎡
2017年11月	中層	3LDK	60㎡〜	1,198万	18.94万/㎡
2017年10月	中層	3LDK	65㎡〜	1,050万	15.44万/㎡
2016年9月	低層	3LDK	65㎡〜	1,198万	17.61万/㎡
2016年5月	低層	3DK	65㎡〜	1,250万	18.38万/㎡
2016年3月	中層	3LDK	60㎡〜	980万	15.42万/㎡
2016年2月	低層	3DK	60㎡〜	750万	11.82万/㎡
2016年2月	中層	3LDK	60㎡〜	1,100万	17.39万/㎡
2016年12月	低層	3LDK	65㎡〜	1,250万	18.38万/㎡
2015年7月	中層	3LDK	60㎡〜	1,200万	18.97万/㎡
2015年12月	中層	3LDK	60㎡〜	1,198万	18.94万/㎡
2015年12月	中層	3LDK	55㎡〜	1,100万	18.55万/㎡
2015年11月	中層	4DK	55㎡〜	1,090万	18.51万/㎡
2015年10月	中層	3LDK	60㎡〜	1,150万	18.19万/㎡
2014年9月	低層	3DK	60㎡〜	860万	13.99万/㎡
2013年7月	低層	4DK	60㎡〜	800万	12.61万/㎡
2013年11月	低層	4DK	60㎡〜	1,060万	16.76万/㎡
2013年11月	低層	3LDK	55㎡〜	1,150万	19.52万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（11件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額73,818円。

3LDK

73,818円

60,000〜90,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の55%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

6件

8〜10万

5件

全 11 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2020年6月	低層	3LDK	60㎡〜	70,000円	1,103円/㎡
2020年4月	中層	3LDK	55㎡〜	60,000円	1,051円/㎡
2020年1月	中層	3LDK	55㎡〜	63,000円	1,104円/㎡
2020年12月	低層	3LDK	60㎡〜	70,000円	1,103円/㎡
2019年7月	中層	3LDK	55㎡〜	63,000円	1,104円/㎡
2019年3月	中層	3LDK	55㎡〜	68,000円	1,192円/㎡
2017年1月	高層	3LDK	60㎡〜	80,000円	1,265円/㎡
2016年7月	高層	3LDK	60㎡〜	80,000円	1,265円/㎡
2016年6月	高層	3LDK	60㎡〜	90,000円	1,423円/㎡
2016年3月	高層	3LDK	60㎡〜	83,000円	1,312円/㎡
2016年2月	高層	3LDK	60㎡〜	85,000円	1,344円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。