鷲神浜の一戸建て相場
宮城県牡鹿郡女川町鷲神浜 | 26件の成約データ 他の種別: 土地
宮城県牡鹿郡女川町鷲神浜の一戸建て相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均㎡単価4.7万円（成約26件、前年比+19.1%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
8件
876
100〜120㎡
9件
2,399
120〜150㎡
7件
1,761
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大586%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
6件
649
4〜6m
5件
939
6〜8m
9件
2,585
8m以上
5件
4,450
平均㎡単価
4.7
前年比 ▲19.1%
平均価格
1,301
取引実績
26件
平均面積
270㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
14万9万5万0
2万
2万
'08'11'12'13'15'16'17'19'22'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
12
築6-10年
4
築16-20年
2
築26-30年
2
築31年以上
2
間取り別の相場
６Ｋ
300
1件
３ＬＤＫ
620
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
140
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
620円
325㎡〜
・３ＬＤＫ
1.9
2025年第2四半期
300円
210㎡〜
・６Ｋ
1.4
2025年第2四半期
300円
210㎡〜
1.4
2024年第2四半期
140円
105㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
1.3
2022年第3四半期
500円
310㎡〜
1.6
2019年第4四半期
2,900円
270㎡〜
10.7
2019年第4四半期
3,100円
270㎡〜
11.5
2019年第1四半期
3,500円
270㎡〜
13.0
2017年第1四半期
250円
145㎡〜
1.7
2016年第1四半期
200円
105㎡〜
1.9
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（牡鹿郡女川町全体）
🔴 需要: 人口-1.9%/年、転出超過-54人/年
🟡 購買力: 平均所得349万円（全国平均の0.92倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 7,124 | - |
| 2016 | 6,735 | - |
| 2018 | 6,500 | -65 |
| 2020 | 6,232 | -112 |
| 2022 | 5,982 | -72 |
| 2023 | 5,918 | -29 |
所得: 平均349万円（5年変化: +2.1%/年）
将来人口: 2035年-23.8%、2050年-48.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
牡鹿郡女川町の一戸建てマップ
牡鹿郡女川町内のエリアランキング
鷲神浜は牡鹿郡女川町内3地区中2位（上位33%）。
単価4.7。
1つ上の旭が丘とは5%の差。
高価格帯（1〜1位）
中価格帯（2〜2位）
2
鷲神浜 ◀
―
4.7
お手頃帯（3〜3位）
鷲神浜の他の不動産相場
災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）
| 洪水（想定最大規模） | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | エリア代表地点は警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（1地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。