築館伊豆の土地相場
宮城県栗原市築館伊豆 | 41件の成約データ
宮城県栗原市築館伊豆の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価7.2万円（成約41件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大10%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が9,308円高くなります。
4〜6m
4件
10万/坪
6〜8m
14件
10万/坪
8m以上
22件
10万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価12万円で最も高く、ほぼ台形（6万円）と比べて83%の差があります。
ほぼ長方形
16件
12万/坪
不整形
8件
11万/坪
ほぼ整形
4件
9万/坪
長方形
7件
7万/坪
ほぼ台形
4件
6万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（12万/坪）は北道路（10万/坪）と比べて+25%のプレミアムがあります。
北東
3件
13万/坪
南
6件
12万/坪
西
7件
10万/坪
北
12件
10万/坪
東
10件
8万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の46%が「住宅」目的です。
住宅
11件
その他
10件
倉庫
2件
事務所
1件
平均坪単価
7.2万/坪
2.2万/㎡
平均価格
877万円
取引実績
41件
平均面積
125坪
414㎡
相場の動き
坪単価の推移
13万9万5万1万
200920122015201820222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪8万円から2024年は坪7万円へ、15年間で8.4%下落（年平均-0.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
2件
500〜1000万
3件
1000〜2000万
3件
3000〜5000万
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
100万円
30坪〜（100㎡〜）
3.3万/坪
2024年第1四半期
520万円
70坪〜（230㎡〜）
7.5万/坪
2024年第1四半期
1,300万円
130坪〜（430㎡〜）
10.0万/坪
2022年第4四半期
600万円
67坪〜（220㎡〜）
9.0万/坪
2022年第4四半期
4,200万円
484坪〜（1600㎡〜）
8.7万/坪
2022年第2四半期
3,500万円
544坪〜（1800㎡〜）
6.4万/坪
2022年第2四半期
1,100万円
185坪〜（610㎡〜）
6.0万/坪
2022年第2四半期
1,700万円
284坪〜（940㎡〜）
6.0万/坪
2021年第2四半期
280万円
42坪〜（140㎡〜）
6.6万/坪
2021年第1四半期
520万円
70坪〜（230㎡〜）
7.5万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（栗原市全体）
🔴 需要: 人口-2.0%/年、転出超過-322人/年
🟡 供給: 空き家率17.5%（全国13.5%より高い）
🔴 購買力: 平均所得307万円（全国平均の0.78倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 71,748 | - |
| 2017 | 69,382 | - |
| 2019 | 67,117 | -264 |
| 2021 | 64,621 | -267 |
| 2023 | 61,910 | -339 |
| 2024 | 60,518 | -373 |
所得: 平均307万円（5年変化: +3.8%/年）
空き家率: 17.5%（2018年: 12.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-20.5%、2050年-43.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
栗原市の土地マップ
栗原市内のエリアランキング
築館伊豆は栗原市内6地区中1位（上位83%）。
坪単価7.2万/坪。
高価格帯（1〜2位）
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築館伊豆 ◀
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7.2万/坪
築館伊豆周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 栗原市築館伊豆１丁目２５番１外 | 2.3万/㎡ | -0.4% | 事務所 | くりこま高原 5100m |
| 栗原市築館伊豆４丁目２８７番１ | 2.0万/㎡ | - | 住宅 | くりこま高原 5100m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）