大字船岡の一戸建て相場
宮城県柴田郡柴田町大字船岡 | 117件の成約データ 他の種別: 土地
宮城県柴田郡柴田町大字船岡の一戸建て相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均㎡単価7.4万円（成約117件、前年比+1.5%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
6件
1,059
80〜100㎡
21件
1,326
100〜120㎡
48件
1,242
120〜150㎡
27件
1,143
150㎡以上
10件
2,084
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大17%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
36件
1,389
6〜8m
42件
1,191
8m以上
35件
1,353
平均㎡単価
7.4
前年比 ▲1.5%
平均価格
1,639
取引実績
117件
平均面積
271㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
13万9万4万0
7万
8万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
11
築6-10年
5
築11-15年
8
築16-20年
5
築21-25年
3
築26-30年
5
築31年以上
3
間取り別の相場
４ＬＤＫ
1,975
4件
３ＬＤＫ
800
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,800円
210㎡〜
・４ＬＤＫ
8.6
2025年第3四半期
2,200円
150㎡〜
・４ＬＤＫ
14.7
2025年第3四半期
1,400円
490㎡〜
2.9
2025年第2四半期
2,400円
240㎡〜
・４ＬＤＫ
10.0
2025年第2四半期
640円
220㎡〜
2.9
2025年第2四半期
2,200円
190㎡〜
11.6
2025年第1四半期
500円
200㎡〜
2.5
2025年第1四半期
1,900円
175㎡〜
10.9
2024年第4四半期
1,600円
175㎡〜
9.1
2024年第4四半期
670円
230㎡〜
2.9
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（柴田郡柴田町全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-2人/年
🟡 供給: 空き家率15.2%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得284万円（全国平均の0.75倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 38,440 | - |
| 2016 | 38,299 | - |
| 2018 | 37,956 | +66 |
| 2020 | 37,598 | +194 |
| 2022 | 36,972 | -13 |
| 2023 | 36,800 | +94 |
所得: 平均284万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 15.2%（2018年: 10.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-7.3%、2050年-22.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
柴田郡柴田町の一戸建てマップ
柴田郡柴田町内のエリアランキング
大字船岡は柴田郡柴田町内19地区中11位（上位42%）。
単価7.4。
1つ上の槻木白幡とは3%の差。
中価格帯（8〜14位）
最寄り駅の相場
大字船岡の他の不動産相場
災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）
| 洪水（想定最大規模） | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | エリア代表地点は警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（1地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。