桑原の土地相場
宮城県岩沼市桑原 | 41件の成約データ 他の種別: 一戸建て
宮城県岩沼市桑原の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価14.7万円（成約41件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大48%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が60,721円高くなります。
4m未満
4件
13万/坪
4〜6m
18件
16万/坪
6〜8m
13件
19万/坪
8m以上
6件
15万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価19万円で最も高く、ほぼ正方形（14万円）と比べて38%の差があります。
長方形
12件
19万/坪
ほぼ長方形
11件
19万/坪
不整形
5件
16万/坪
ほぼ正方形
6件
14万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（23万/坪）は北道路（13万/坪）と比べて+71%のプレミアムがあります。
南
10件
23万/坪
南西
3件
16万/坪
東
9件
15万/坪
西
10件
14万/坪
北
5件
13万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の82%が「住宅」目的です。
住宅
18件
その他
3件
事務所
1件
平均坪単価
14.7万/坪
4.5万/㎡
平均価格
1,563万円
取引実績
41件
平均面積
120坪
396㎡
相場の動き
坪単価の推移
34万25万16万7万
200920132016201920222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪15万円から2024年は坪23万円へ、15年間で+61.5%上昇（年平均+4.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
1000〜2000万
8件
3000〜5000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
3,000万円
118坪〜（390㎡〜）
25.4万/坪
2024年第1四半期
1,300万円
60坪〜（200㎡〜）
21.5万/坪
2023年第3四半期
1,500万円
64坪〜（210㎡〜）
23.6万/坪
2022年第4四半期
1,100万円
100坪〜（330㎡〜）
11.0万/坪
2022年第3四半期
1,100万円
54坪〜（180㎡〜）
20.2万/坪
2022年第2四半期
1,100万円
54坪〜（180㎡〜）
20.2万/坪
2022年第1四半期
1,800万円
109坪〜（360㎡〜）
16.5万/坪
2021年第4四半期
1,800万円
60坪〜（200㎡〜）
29.8万/坪
2021年第3四半期
150万円
70坪〜（230㎡〜）
2.2万/坪
2021年第2四半期
1,300万円
82坪〜（270㎡〜）
15.9万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（岩沼市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-84人/年
🟡 供給: 空き家率10.1%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得326万円（全国平均の0.83倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 44,274 | - |
| 2017 | 44,221 | - |
| 2019 | 43,995 | -212 |
| 2021 | 43,878 | +131 |
| 2023 | 43,448 | -74 |
| 2024 | 43,137 | -93 |
所得: 平均326万円（5年変化: +2.1%/年）
空き家率: 10.1%（2018年: 10.6% → 改善）
将来人口: 2035年-5.7%、2050年-16.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
岩沼市の土地マップ
岩沼市内のエリアランキング
桑原は岩沼市内10地区中4位（上位60%）。
坪単価14.7万/坪。
1つ上の中央とは26%の差。
桑原周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 岩沼市桑原３丁目２３番２１ | 4.9万/㎡ | +5.4% | 住宅 | 岩沼 1700m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）