中央の一戸建て相場
宮城県岩沼市中央 | 48件の成約データ 他の種別: 土地
宮城県岩沼市中央の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価14.2万円（成約48件、前年比+187.9%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均13,145万円。軽量鉄骨造（1,393万円）との差は843%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
3件
13,145万
木造
35件
3,332万
軽量鉄骨造
4件
1,393万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
4件
2,288万
100〜120㎡
22件
2,690万
120〜150㎡
10件
3,982万
150㎡以上
7件
4,209万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大182%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
8件
2,034万
6〜8m
22件
3,645万
8m以上
15件
5,730万
平均㎡単価
14.2万/㎡
前年比 ▲187.9%
平均価格
3,738万円
取引実績
48件
平均面積
316㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万30万20万10万0
13万
19万
'08'12'15'19'22'25'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
18
築6-10年
12
築11-15年
12
築16-20年
5
築26-30年
7
築31年以上
6
間取り別の相場
４ＬＤＫ＋Ｓ
3,200万円
2件
４ＬＤＫ
1,300万円
1件
４ＤＫ
1,200万円
1件
５ＤＫ
1,000万円
1件
５ＬＤＫ
2,700万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
2,700万円
145㎡〜
・５ＬＤＫ
18.6万/㎡
2025年第4四半期
6,200万円
180㎡〜
34.4万/㎡
2025年第4四半期
3,000万円
155㎡〜
19.4万/㎡
2025年第3四半期
1,800万円
350㎡〜
5.1万/㎡
2025年第2四半期
9,600万円
1200㎡〜
8.0万/㎡
2024年第2四半期
1,300万円
180㎡〜
・４ＬＤＫ
7.2万/㎡
2024年第2四半期
840万円
180㎡〜
4.7万/㎡
2023年第4四半期
1,800万円
300㎡〜
6.0万/㎡
2023年第3四半期
2,800万円
175㎡〜
16.0万/㎡
2023年第3四半期
4,200万円
155㎡〜
27.1万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（岩沼市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-84人/年
🟡 供給: 空き家率10.1%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得326万円（全国平均の0.83倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 44,274 | - |
| 2017 | 44,221 | - |
| 2019 | 43,995 | -212 |
| 2021 | 43,878 | +131 |
| 2023 | 43,448 | -74 |
| 2024 | 43,137 | -93 |
所得: 平均326万円（5年変化: +2.1%/年）
空き家率: 10.1%（2018年: 10.6% → 改善）
将来人口: 2035年-5.7%、2050年-16.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
岩沼市の一戸建てマップ
岩沼市内のエリアランキング
中央は岩沼市内11地区中1位（上位91%）。
単価14.2万/㎡。
中央周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 岩沼市中央１丁目１６番 | 5.5万/㎡ | +5.3% | 店舗 | 岩沼 920m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）