花園の一戸建て相場
宮城県宮城郡利府町花園 | 78件の成約データ 他の種別: 土地
宮城県宮城郡利府町花園の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価12.9万円（成約78件、前年比+81.8%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均5,400万円。木造（3,768万円）との差は43%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
5件
5,400万
木造
67件
3,768万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
3件
3,591万
100〜120㎡
35件
3,783万
120〜150㎡
24件
3,527万
150㎡以上
13件
4,853万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大8%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
7件
4,259万
6〜8m
55件
3,941万
8m以上
14件
4,046万
平均㎡単価
12.9万/㎡
前年比 ▲81.8%
平均価格
2,704万円
取引実績
78件
平均面積
244㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万30万20万10万0
7万
10万
'08'11'14'17'21'24'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
21
築6-10年
11
築16-20年
8
築21-25年
8
築26-30年
8
築31年以上
10
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,818万円
11件
５ＬＤＫ
3,267万円
6件
３ＬＤＫ
2,700万円
3件
４ＬＤＫ＋Ｓ
3,900万円
1件
５ＬＤＫ＋Ｓ
3,000万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
2,200万円
230㎡〜
・５ＬＤＫ
9.6万/㎡
2025年第2四半期
3,400万円
140㎡〜
・４ＬＤＫ
24.3万/㎡
2025年第2四半期
3,400万円
145㎡〜
・４ＬＤＫ
23.4万/㎡
2025年第2四半期
3,400万円
145㎡〜
23.4万/㎡
2025年第1四半期
3,500万円
250㎡〜
・５ＬＤＫ
14.0万/㎡
2024年第4四半期
1,300万円
260㎡〜
5.0万/㎡
2024年第4四半期
2,000万円
260㎡〜
7.7万/㎡
2024年第2四半期
3,900万円
220㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
17.7万/㎡
2023年第4四半期
2,700万円
140㎡〜
・３ＬＤＫ
19.3万/㎡
2023年第4四半期
1,700万円
230㎡〜
7.4万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（宮城郡利府町全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+40人/年
🟢 供給: 空き家率7.7%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得346万円（全国平均の0.88倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 36,393 | - |
| 2017 | 36,250 | - |
| 2019 | 36,090 | -43 |
| 2021 | 36,074 | +76 |
| 2023 | 35,888 | +60 |
| 2024 | 35,863 | +123 |
所得: 平均346万円（5年変化: +2.1%/年）
空き家率: 7.7%（2018年: 3.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-5.2%、2050年-14.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
宮城郡利府町の一戸建てマップ
宮城郡利府町内のエリアランキング
花園は宮城郡利府町内11地区中6位（上位45%）。
単価12.9万/㎡。
1つ上の加瀬とは6%の差。