鹿島台平渡の一戸建て相場
宮城県大崎市鹿島台平渡 | 42件の成約データ 他の種別: 土地
宮城県大崎市鹿島台平渡の一戸建て相場は、2026年8月時点の当サイト集計で平均㎡単価3.9万円（成約42件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
3件
293万
80〜100㎡
6件
1,272万
100〜120㎡
18件
1,981万
120〜150㎡
8件
1,026万
150㎡以上
6件
1,478万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大226%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
4件
759万
4〜6m
24件
1,370万
6〜8m
9件
1,664万
8m以上
5件
2,473万
平均㎡単価
3.9万/㎡
平均価格
1,060万円
取引実績
42件
平均面積
292㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
8万6万4万2万0
5万
2万
'08'11'15'17'19'21'25'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
7
築6-10年
4
築11-15年
5
築16-20年
2
築21-25年
2
築26-30年
3
築31年以上
2
間取り別の相場
４ＬＤＫ
530万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
350万円
175㎡〜
2.0万/㎡
2025年第3四半期
580万円
440㎡〜
1.3万/㎡
2022年第1四半期
250万円
220㎡〜
1.1万/㎡
2021年第3四半期
750万円
185㎡〜
4.1万/㎡
2021年第2四半期
1,500万円
790㎡〜
1.9万/㎡
2021年第1四半期
530万円
200㎡〜
・４ＬＤＫ
2.6万/㎡
2020年第4四半期
250万円
200㎡〜
1.3万/㎡
2020年第2四半期
450万円
360㎡〜
1.3万/㎡
2020年第1四半期
350万円
250㎡〜
1.4万/㎡
2019年第4四半期
250万円
195㎡〜
1.3万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大崎市全体）
🔴 需要: 人口-1.1%/年、転出超過-362人/年
🟡 供給: 空き家率16%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得290万円（全国平均の0.76倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 134,760 | - |
| 2016 | 133,226 | - |
| 2018 | 130,955 | -578 |
| 2020 | 128,297 | -272 |
| 2022 | 125,444 | -265 |
| 2023 | 123,776 | -456 |
所得: 平均290万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 16%（2018年: 13.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-13.6%、2050年-29.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大崎市の一戸建てマップ
大崎市内のエリアランキング
鹿島台平渡は大崎市内16地区中15位（上位6%）。
単価3.9万/㎡。
1つ上の岩出山とは1%の差。
鹿島台平渡周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 大崎市鹿島台平渡字西銭神１７番２ | 2.2万/㎡ | -3.5% | 住宅,店舗 | 鹿島台 150m |
| 大崎市鹿島台平渡字狸沢３７番１１ | 1.6万/㎡ | -3.0% | 住宅 | 鹿島台 750m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）