山王の土地相場
宮城県多賀城市山王 | 61件の成約データ 他の種別: 一戸建て
宮城県多賀城市山王の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価20.4万円（成約61件、前年比-15.2%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大31%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が58,328円高くなります。
4〜6m
13件
19万/坪
6〜8m
28件
25万/坪
8m以上
14件
21万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価26万円で最も高く、不整形（14万円）と比べて95%の差があります。
長方形
9件
26万/坪
袋地等
3件
25万/坪
ほぼ整形
3件
24万/坪
ほぼ台形
8件
22万/坪
ほぼ正方形
4件
21万/坪
ほぼ長方形
20件
20万/坪
不整形
10件
14万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（23万/坪）は北道路（22万/坪）と比べて+3%のプレミアムがあります。
東
9件
27万/坪
南
14件
23万/坪
北
13件
22万/坪
西
15件
20万/坪
北西
5件
15万/坪
接面道路無
4件
11万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の87%が「住宅」目的です。
住宅
26件
その他
3件
店舗
1件
平均坪単価
20.4万/坪
6.2万/㎡
前年比 ▼15.2%
平均価格
1,982万円
取引実績
61件
平均面積
134坪
444㎡
相場の動き
坪単価の推移
55万41万27万13万
2009201220152018202120242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪17万円から2026年は坪25万円へ、17年間で+41.2%上昇（年平均+2.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
1件
1000〜2000万
3件
2000〜3000万
1件
3000〜5000万
4件
5000万〜1億
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
4,100万円
166坪〜（550㎡〜）
24.6万/坪
2025年第1四半期
1,700万円
70坪〜（230㎡〜）
24.4万/坪
2025年第1四半期
1,300万円
32坪〜（105㎡〜）
40.9万/坪
2024年第2四半期
5,600万円
257坪〜（850㎡〜）
21.8万/坪
2023年第4四半期
4,300万円
393坪〜（1300㎡〜）
10.9万/坪
2023年第4四半期
2,900万円
115坪〜（380㎡〜）
25.2万/坪
2023年第2四半期
3,300万円
112坪〜（370㎡〜）
29.5万/坪
2023年第2四半期
750万円
41坪〜（135㎡〜）
18.4万/坪
2023年第2四半期
1,800万円
50坪〜（165㎡〜）
36.1万/坪
2023年第1四半期
3,400万円
94坪〜（310㎡〜）
36.3万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（多賀城市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転入超過+51人/年
🟡 供給: 空き家率11.9%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得330万円（全国平均の0.84倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 62,413 | - |
| 2017 | 62,474 | - |
| 2019 | 62,416 | -74 |
| 2021 | 62,136 | -35 |
| 2023 | 62,061 | +71 |
| 2024 | 61,628 | -121 |
所得: 平均330万円（5年変化: +2.0%/年）
空き家率: 11.9%（2018年: 9.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-4.6%、2050年-15.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
多賀城市の土地マップ
多賀城市内のエリアランキング
山王は多賀城市内13地区中8位（上位38%）。
坪単価20.4万/坪。
1つ上の下馬とは1%の差。
山王周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 多賀城市山王字山王二区１３３番１０ | 6.2万/㎡ | +8.7% | 住宅 | 陸前山王 630m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）