笠神の土地相場
宮城県多賀城市笠神 | 85件の成約データ 他の種別: 一戸建て
宮城県多賀城市笠神の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価18.2万円（成約85件、前年比+52.9%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大45%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が64,150円高くなります。
4〜6m
21件
14万/坪
6〜8m
48件
21万/坪
8m以上
9件
17万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価28万円で最も高く、不整形（13万円）と比べて118%の差があります。
長方形
5件
28万/坪
ほぼ長方形
25件
21万/坪
ほぼ正方形
3件
21万/坪
ほぼ台形
16件
18万/坪
ほぼ整形
7件
18万/坪
台形
8件
14万/坪
不整形
19件
13万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（25万/坪）は北道路（19万/坪）と比べて+34%のプレミアムがあります。
南
19件
25万/坪
西
4件
22万/坪
北
12件
19万/坪
南西
16件
18万/坪
北東
5件
16万/坪
東
6件
16万/坪
接面道路無
5件
14万/坪
南東
9件
13万/坪
北西
9件
11万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の93%が「住宅」目的です。
住宅
37件
その他
1件
倉庫
1件
事務所
1件
平均坪単価
18.2万/坪
5.5万/㎡
前年比 ▲52.9%
平均価格
1,856万円
取引実績
85件
平均面積
103坪
340㎡
相場の動き
坪単価の推移
47万35万23万11万
200820132016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪14万円から2025年は坪32万円へ、17年間で+121.4%上昇（年平均+7.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は5000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
3件
2000〜3000万
2件
3000〜5000万
1件
5000万〜1億
3件
1億以上
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,800万円
59坪〜（195㎡〜）
30.5万/坪
2025年第3四半期
3,900万円
333坪〜（1100㎡〜）
11.7万/坪
2025年第3四半期
5,900万円
157坪〜（520㎡〜）
37.5万/坪
2025年第3四半期
2,100万円
51坪〜（170㎡〜）
40.8万/坪
2025年第3四半期
6,700万円
178坪〜（590㎡〜）
37.5万/坪
2025年第3四半期
6,200万円
157坪〜（520㎡〜）
39.4万/坪
2025年第2四半期
18,000万円
484坪〜（1600㎡〜）
37.2万/坪
2025年第2四半期
2,100万円
53坪〜（175㎡〜）
39.7万/坪
2025年第1四半期
1,300万円
67坪〜（220㎡〜）
19.5万/坪
2025年第1四半期
1,600万円
67坪〜（220㎡〜）
24.0万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（多賀城市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転入超過+51人/年
🟡 供給: 空き家率11.9%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得330万円（全国平均の0.84倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 62,413 | - |
| 2017 | 62,474 | - |
| 2019 | 62,416 | -74 |
| 2021 | 62,136 | -35 |
| 2023 | 62,061 | +71 |
| 2024 | 61,628 | -121 |
所得: 平均330万円（5年変化: +2.0%/年）
空き家率: 11.9%（2018年: 9.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-4.6%、2050年-15.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
多賀城市の土地マップ
多賀城市内のエリアランキング
笠神は多賀城市内13地区中10位（上位23%）。
坪単価18.2万/坪。
1つ上の新田とは0%の差。
中価格帯（6〜10位）