浮島の土地相場
宮城県多賀城市浮島 | 45件の成約データ 他の種別: 一戸建て
宮城県多賀城市浮島の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価25.3万円（成約45件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大71%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が113,016円高くなります。
4〜6m
9件
16万/坪
6〜8m
29件
27万/坪
8m以上
4件
22万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価29万円で最も高く、不整形（17万円）と比べて66%の差があります。
ほぼ長方形
11件
29万/坪
長方形
9件
27万/坪
ほぼ整形
4件
23万/坪
ほぼ台形
3件
22万/坪
不整形
13件
17万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（29万/坪）は北道路（29万/坪）と比べて+-2%のプレミアムがあります。
南東
3件
38万/坪
北
4件
29万/坪
南
8件
29万/坪
北西
5件
24万/坪
北東
4件
21万/坪
東
9件
20万/坪
西
8件
20万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の93%が「住宅」目的です。
住宅
28件
倉庫
1件
その他
1件
平均坪単価
25.3万/坪
7.6万/㎡
平均価格
2,705万円
取引実績
45件
平均面積
120坪
397㎡
相場の動き
坪単価の推移
47万35万23万11万
200820142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪14万円から2025年は坪21万円へ、17年間で+42.6%上昇（年平均+2.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
1000〜2000万
4件
2000〜3000万
2件
5000万〜1億
1件
1億以上
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
1,600万円
60坪〜（200㎡〜）
26.4万/坪
2025年第1四半期
1,700万円
59坪〜（195㎡〜）
28.8万/坪
2025年第1四半期
210万円
32坪〜（105㎡〜）
6.6万/坪
2023年第4四半期
2,400万円
60坪〜（200㎡〜）
39.7万/坪
2023年第3四半期
11,000万円
423坪〜（1400㎡〜）
26.0万/坪
2023年第3四半期
6,200万円
175坪〜（580㎡〜）
35.3万/坪
2023年第1四半期
1,800万円
64坪〜（210㎡〜）
28.3万/坪
2022年第4四半期
2,400万円
79坪〜（260㎡〜）
30.5万/坪
2022年第3四半期
1,000万円
160坪〜（530㎡〜）
6.2万/坪
2022年第1四半期
12,000万円
296坪〜（980㎡〜）
40.5万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（多賀城市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転入超過+51人/年
🟡 供給: 空き家率11.9%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得330万円（全国平均の0.84倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 62,413 | - |
| 2017 | 62,474 | - |
| 2019 | 62,416 | -74 |
| 2021 | 62,136 | -35 |
| 2023 | 62,061 | +71 |
| 2024 | 61,628 | -121 |
所得: 平均330万円（5年変化: +2.0%/年）
空き家率: 11.9%（2018年: 9.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-4.6%、2050年-15.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
多賀城市の土地マップ
多賀城市内のエリアランキング
浮島は多賀城市内13地区中3位（上位77%）。
坪単価25.3万/坪。
1つ上の中央とは13%の差。
浮島周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 多賀城市浮島字高原７５番１２ | 4.0万/㎡ | +4.2% | 住宅 | 国府多賀城 1100m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）