ハイマート五ッ橋
宮城県仙台市青葉区五橋2丁目4-15 | 築52年 | 20戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万0万
20192020202120252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2019年の18.8万/㎡から2026年は12.6万/㎡へ、7年間で32.9%下落しています（年平均-4.7%）。直近3年では63.7%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
賃料の推移
10万8万6万4万
20162017201820192020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2016年の88,000円から2020年には77,000円へ、12.5%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは14.2%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 50件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
24.2万円/㎡
レンジ
21.8〜26.6万円/㎡
市区町村ベースライン 31.0万円/㎡
補正係数 ×0.779
補正係数 ×0.779
代表面積 51.49㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 1618件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 8件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の29%・5件）で、平均1,324万円です。２ＬＤＫが最も高く平均1,462万円、2DKは平均757万円です。
２ＤＫ
1,382万
2件
３ＤＫ
1,223万
4件
２ＬＤＫ
1,462万
2件
1LDK
1,324万
5件
2DK
757万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ２ＤＫ | 2件 | 1,382万 | 921万 | 1,842万 |
| ３ＤＫ | 4件 | 1,223万 | 907万 | 1,849万 |
| ２ＬＤＫ | 2件 | 1,462万 | 1,099万 | 1,824万 |
| 1LDK | 5件 | 1,324万 | 1,035万 | 1,635万 |
| 2DK | 4件 | 757万 | 650万 | 864万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は19.3万円で、4-7階（18.2万円）と比べて1.1万円（+6.0%）高くなっています。
4-7階
5件
18.2万/㎡
8階以上
5件
19.3万/㎡
最上層と最下層の差: +1.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 宮城県仙台市青葉区五橋2丁目4-15 |
|---|---|
| 築年月 | 1974-12（築52年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 11階建 |
| 総戸数 | 20戸 |
| 専有面積 | 50.84m² ～ 51.70m² |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション45棟を表示
アクセス
🚉
徒歩4分
五橋駅
仙台市営地下鉄南北線
🚉
徒歩11分
愛宕橋駅
仙台市営地下鉄南北線
🚉
徒歩16分
あおば通駅
JR仙石線
学区情報
小学校
仙台市立荒町小学校
中学校
仙台市立五橋中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ハイマート五ッ橋 | 1974 | 20戸 | 12.6万 | 650万 |
| ハイマート五橋 | 1974 | 21戸 | - | - |
| サンシティ五橋アヴァンツァーレ | 2011 | 44戸 | 38.5万 | 890万 |
| ライオンズマンション片平キャンパス | 1988 | 69戸 | 42.1万 | 2,298万 |
| 仙台ファーストマンション | 1975 | 55戸 | - | - |
| ダイアパレス五橋3コルティーレ | 1995 | 53戸 | 28.6万 | 1,800万 |
| ライオンズマンション北目町 | 1984 | 19戸 | 37.5万 | 2,690万 |
| ファミール五橋東二番丁グランデージ | 1997 | 91戸 | - | - |
| ダイアパレス五ツ橋通 | 2000 | 32戸 | 44.3万 | 2,380万 |
| ファミール北目町 | 1979 | 48戸 | 15.6万 | 850万 |
| 五橋マンション | 1983 | 43戸 | 30.0万 | 2,990万 |
売買データ分析（11件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の73%を占めます。次いで1,000〜2,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
8件
1,000〜2,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2020 | 2021 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2DK | - | - | - | 15.5万 | 12.6万 |
| 1LDK | 20.1万 | 15.7万 | - | - | - |
全 11 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 7〜9階 | 2DK | 50㎡〜 | 650万 | 12.63万/㎡ |
| 2026年1月 | 7〜9階 | 2DK | 50㎡〜 | 650万 | 12.63万/㎡ |
| 2025年12月 | 7〜9階 | 2DK | 50㎡〜 | 800万 | 15.54万/㎡ |
| 2025年10月 | 7〜9階 | 2DK | 50㎡〜 | 800万 | 15.54万/㎡ |
| 2021年11月 | 4〜6階 | 3DK | 50㎡〜 | 1,800万 | 34.82万/㎡ |
| 2020年6月 | 10〜11階 | 1LDK | 50㎡〜 | 799万 | 15.72万/㎡ |
| 2019年8月 | 10〜11階 | 1LDK | 50㎡〜 | 1,099万 | 21.62万/㎡ |
| 2019年5月 | 1〜3階 | 2LDK | 50㎡〜 | 700万 | 13.54万/㎡ |
| 2019年4月 | 10〜11階 | 1LDK | 50㎡〜 | 1,199万 | 23.59万/㎡ |
| 2019年12月 | 10〜11階 | 1LDK | 50㎡〜 | 799万 | 15.72万/㎡ |
| 2019年10月 | 10〜11階 | 1LDK | 50㎡〜 | 999万 | 19.66万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（12件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の92%）で、平均月額72,636円。
2LDK
50,000〜88,000円
72,636円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の75%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
9件
8〜10万
3件
全 12 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年5月 | 7〜9階 | 2LDK | 50㎡〜 | 77,000円 | 1,496円/㎡ |
| 2019年8月 | 7〜9階 | 2LDK | 50㎡〜 | 77,000円 | 1,496円/㎡ |
| 2019年6月 | 7〜9階 | 2LDK | 50㎡〜 | 80,000円 | 1,554円/㎡ |
| 2019年3月 | 7〜9階 | 2LDK | 50㎡〜 | 79,000円 | 1,534円/㎡ |
| 2019年1月 | 7〜9階 | 2LDK | 50㎡〜 | 85,000円 | 1,651円/㎡ |
| 2019年1月 | 4〜6階 | 2LDK | 50㎡〜 | 70,000円 | 1,346円/㎡ |
| 2019年10月 | 4〜6階 | 2LDK | 50㎡〜 | 65,000円 | 1,250円/㎡ |
| 2018年9月 | 10〜11階 | 2SLDK | 55㎡〜 | 65,000円 | 1,121円/㎡ |
| 2018年1月 | 1〜3階 | 2LDK | 55㎡〜 | 50,000円 | 862円/㎡ |
| 2017年12月 | 1〜3階 | 2LDK | 55㎡〜 | 60,000円 | 1,035円/㎡ |
| 2017年10月 | 1〜3階 | 2LDK | 55㎡〜 | 68,000円 | 1,172円/㎡ |
| 2016年1月 | 7〜9階 | 2LDK | 50㎡〜 | 88,000円 | 1,709円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。