バンベール台原森林公園
宮城県仙台市青葉区北根3丁目18-12 | 築24年 | 35戸
売買㎡単価の推移
20万10万0万
201320142015
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の5万/㎡から2015年は12.4万/㎡へ、2年間で149.6%上昇しました（年平均+74.8%）。直近3年では149.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 27件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
39.5万円/㎡
レンジ
33.6〜45.5万円/㎡
市区町村ベースライン 31.0万円/㎡
補正係数 ×1.274
補正係数 ×1.274
代表面積 85.38㎡ / 最寄駅徒歩 13分 / 市区町村サンプル数 1618件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 37件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の51%・21件）で、平均2,409万円です。４ＬＤＫが最も高く平均2,832万円、4LDKは平均1,200万円です。
３ＬＤＫ
2,409万
21件
４ＬＤＫ
2,832万
6件
１ＬＤＫ
1,862万
4件
２ＬＤＫ
1,692万
6件
4LDK
1,200万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 21件 | 2,409万 | 1,390万 | 3,869万 |
| ４ＬＤＫ | 6件 | 2,832万 | 1,835万 | 3,455万 |
| １ＬＤＫ | 4件 | 1,862万 | 1,497万 | 2,073万 |
| ２ＬＤＫ | 6件 | 1,692万 | 864万 | 1,943万 |
| 4LDK | 4件 | 1,200万 | 569万 | 1,796万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は15.0万円で、1-5階（7.5万円）と比べて7.5万円（+100.0%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-5階
3件
7.5万/㎡
6-10階
2件
15万/㎡
最上層と最下層の差: +7.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 宮城県仙台市青葉区北根3丁目18-12 |
|---|---|
| 築年月 | 2002-03（築24年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付10階建 |
| 総戸数 | 35戸 |
| 専有面積 | 63.70m² ～ 87.87m² |
| 分譲会社 | 矢作地所 |
| 施工会社 | 矢作建設工業 |
| 管理会社 | 合人社計画研究所 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション47棟を表示
アクセス
🚉
徒歩13分
黒松駅
仙台市営地下鉄南北線
学区情報
小学校
仙台市立台原小学校
中学校
仙台市立台原中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| バンベール台原森林公園 | 2002 | 35戸 | 12.4万 | 980万 |
| ヴェルビュ台原森林公園 | 2000 | 61戸 | 24.6万 | 1,780万 |
| 森林公園パークマンション | 1984 | 109戸 | 17.2万 | 1,300万 |
| アルコイリス双葉ケ丘2番館 | 1996 | 33戸 | - | - |
| ファミール黒松森林公園前 | 2004 | 29戸 | 28.5万 | 2,180万 |
| アルコイリス双葉ヶ丘壱番館 | 1996 | 34戸 | 32.0万 | 2,090万 |
| 昭和マンション黒松 | 1986 | 30戸 | 26.9万 | 1,490万 |
| チサンマンション森林公園 | 1997 | 18戸 | 18.9万 | 1,690万 |
| サンシティ森林公園 | 1995 | 22戸 | - | - |
| ナイスアーバン黒松 | 1996 | 59戸 | 30.2万 | 2,150万 |
| ナイスアーバン森林公園 | 1992 | 58戸 | 17.7万 | 1,300万 |
売買データ分析（5件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。次いで1,000〜2,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
3件
1,000〜2,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2014 | 2015 |
|---|---|---|---|
| 4LDK | 5.0万 | 15.0万 | - |
全 5 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2015年3月 | 5〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 980万 | 12.43万/㎡ |
| 2014年9月 | 5〜6階 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,280万 | 15万/㎡ |
| 2014年12月 | 5〜6階 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,280万 | 15万/㎡ |
| 2013年7月 | 5〜6階 | 4LDK | 85㎡〜 | 400万 | 4.69万/㎡ |
| 2013年6月 | 5〜6階 | 4LDK | 85㎡〜 | 450万 | 5.27万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。