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ナイスアーバン森林公園

宮城県仙台市青葉区北根4丁目3-27 | 築34年 | 58戸

推定相場
ナイスアーバン森林公園
最新データ
2023年12月
売買26件 / 賃貸15件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は17.7万円。周辺エリア平均（24.8万円）より28.4%低く、仙台市青葉区全体の平均（34.2万円）より48.2%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万
20132018202020222023
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の19.1万/㎡から2023年は17.7万/㎡へ、10年間で7.0%下落しています（年平均-0.7%）。直近3年では21.6%下落しており、注意が必要です。

賃料の推移

12万11万10万9万8万
2014201620182020
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の110,000円から2020年には91,000円へ、17.3%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは8.3%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 60-80㎡ × 駅徒歩11-15分 に該当する 募集中の中古マンション 48件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
32.9万円/㎡
レンジ
29.6〜36.2万円/㎡
市区町村ベースライン 31.0万円/㎡
補正係数 ×1.061
代表面積 65.41㎡ / 最寄駅徒歩 15分 / 市区町村サンプル数 1618件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

3LDK
25件
1,758万
間取り件数平均価格最低最高
3LDK 25件 1,758万 1,149万 2,176万

階数別の㎡単価

📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は22.3万円で、1-5階（21.6万円）と比べて0.7万円（+3.2%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-5階
21.6万/㎡
17件
6-10階
22.3万/㎡
9件

最上層と最下層の差: +0.7万/㎡

物件概要

所在地宮城県仙台市青葉区北根4丁目3-27
築年月1992-09（築34年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付8階建
総戸数58戸
専有面積34.62m² ～ 73.32m²
分譲会社日榮不動産
施工会社熊谷組
管理会社ナイスコミュニティー
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域第二種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション44棟を表示

アクセス

🚉
黒松駅
仙台市営地下鉄南北線
徒歩15分
🚉
旭ヶ丘駅
仙台市営地下鉄南北線
徒歩15分

学区情報

小学校
仙台市立北仙台小学校
中学校
仙台市立北仙台中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ナイスアーバン森林公園 1992 58戸 17.7万 1,300万
東勝山シティハウス 1997 30戸 19.6万 1,290万
ダイアパレス森林公園プルシェール 1996 18戸 23.6万 1,480万
ヴェルビュ台原森林公園 2000 61戸 24.6万 1,780万
バンベール台原森林公園 2002 35戸 12.4万 980万
パシフィック虹の丘 1989 86戸 - -
アルコイリス双葉ヶ丘壱番館 1996 34戸 32.0万 2,090万
朝日プラザ鷺ケ森ロイヤルクレスト 1992 38戸 16.0万 1,150万
ロイヤルパレス森林公園 1999 - 26.1万 2,240万
パークタワー台原 1995 310戸 35.9万 1,980万
アルコイリス双葉ケ丘2番館 1996 33戸 - -

売買データ分析（26件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の92%を占めます。次いで〜1,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
2件
1,000〜2,000万
24件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20132017201820192020202120222023
3LDK 19.1万 22.5万 21.8万 19.6万 19.1万 22.6万 25.6万 17.7万
全 26 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2023年12月 中層 3LDK 70㎡〜 1,300万 17.73万/㎡
2022年9月 中層 3LDK 65㎡〜 1,799万 26.78万/㎡
2022年9月 低層 3LDK 65㎡〜 1,799万 26.78万/㎡
2022年5月 低層 3LDK 65㎡〜 1,890万 28.13万/㎡
2022年3月 低層 3LDK 65㎡〜 1,380万 20.54万/㎡
2021年7月 中層 3LDK 65㎡〜 1,790万 27.37万/㎡
2021年6月 中層 3LDK 65㎡〜 950万 14.53万/㎡
2021年12月 中層 3LDK 65㎡〜 1,699万 25.98万/㎡
2020年6月 中層 3LDK 70㎡〜 1,390万 19.09万/㎡
2019年9月 中層 3LDK 65㎡〜 1,380万 21.1万/㎡
2019年8月 低層 3LDK 60㎡〜 1,190万 19.06万/㎡
2019年8月 低層 3LDK 65㎡〜 1,170万 17.89万/㎡
2019年7月 低層 3LDK 60㎡〜 1,190万 19.06万/㎡
2019年6月 低層 3LDK 65㎡〜 1,280万 19.57万/㎡
2019年3月 中層 3LDK 65㎡〜 1,380万 21.1万/㎡
2019年12月 中層 2LDK 60㎡〜 1,579万 24.65万/㎡
2018年9月 中層 3LDK 65㎡〜 1,380万 21.1万/㎡
2018年6月 中層 3LDK 65㎡〜 1,530万 23.4万/㎡
2018年5月 低層 3LDK 60㎡〜 1,180万 18.9万/㎡
2018年4月 中層 3LDK 60㎡〜 1,360万 21.78万/㎡
2018年12月 中層 3LDK 60㎡〜 1,480万 23.7万/㎡
2017年8月 高層 3LDK 55㎡〜 950万 16.17万/㎡
2017年5月 中層 3LDK 65㎡〜 1,650万 25.23万/㎡
2017年12月 高層 3LDK 55㎡〜 1,480万 25.19万/㎡
2017年12月 中層 3LDK 65㎡〜 1,530万 23.4万/㎡
2013年12月 中層 3LDK 65㎡〜 1,280万 19.06万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（15件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額95,733円。
3LDK
95,733円
85,000〜110,000円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の73%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
11件
10〜15万
4件
全 15 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2020年5月 低層 3LDK 70㎡〜 90,000円 1,228円/㎡
2020年5月 中層 3LDK 65㎡〜 93,000円 1,378円/㎡
2020年11月 低層 3LDK 70㎡〜 90,000円 1,228円/㎡
2019年9月 中層 3LDK 65㎡〜 93,000円 1,378円/㎡
2019年9月 低層 3LDK 65㎡〜 85,000円 1,300円/㎡
2019年3月 中層 3LDK 65㎡〜 93,000円 1,378円/㎡
2019年3月 低層 3LDK 65㎡〜 85,000円 1,300円/㎡
2018年9月 低層 3LDK 65㎡〜 85,000円 1,300円/㎡
2018年7月 低層 3LDK 65㎡〜 95,000円 1,452円/㎡
2018年4月 低層 3LDK 70㎡〜 98,000円 1,337円/㎡
2017年2月 低層 3LDK 70㎡〜 100,000円 1,364円/㎡
2016年8月 低層 3LDK 70㎡〜 110,000円 1,500円/㎡
2016年2月 低層 3LDK 70㎡〜 110,000円 1,500円/㎡
2015年12月 中層 3LDK 65㎡〜 99,000円 1,467円/㎡
2014年9月 中層 3LDK 65㎡〜 110,000円 1,630円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。