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ヴェルビュ台原森林公園

宮城県仙台市青葉区北根3丁目18-1 | 築26年 | 61戸

推定相場
ヴェルビュ台原森林公園
最新データ
2026年3月
売買46件 / 賃貸21件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は24.6万円。周辺エリア平均（24.8万円）より0.6%低く、仙台市青葉区全体の平均（34.2万円）より28.1%低くいます。

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万
20142017202020232026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2014年から2026年にかけて㎡単価は25〜24.6万/㎡でほぼ横ばいに推移しています。直近3年では16.1%下落しており、注意が必要です。

賃料の推移

12万11万10万9万8万
2013201520172019
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の110,000円から2019年には91,571円へ、16.8%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは6%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩11-15分 に該当する 募集中の中古マンション 29件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
51.5万円/㎡
レンジ
43.8〜59.2万円/㎡
市区町村ベースライン 31.0万円/㎡
補正係数 ×1.660
代表面積 72.96㎡ / 最寄駅徒歩 14分 / 市区町村サンプル数 1618件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の62%・28件）で、平均2,312万円です。4LDKが最も高く平均2,401万円、3SLDKは平均2,108万円です。
3LDK
28件
2,312万
3SLDK
2件
2,108万
4LDK
15件
2,401万
間取り件数平均価格最低最高
3LDK 28件 2,312万 1,745万 2,824万
3SLDK 2件 2,108万 2,060万 2,155万
4LDK 15件 2,401万 1,903万 2,933万

階数別の㎡単価

1-3階
27.9万/㎡
9件
4-7階
25.2万/㎡
19件
8階以上
26.7万/㎡
18件

物件概要

所在地宮城県仙台市青葉区北根3丁目18-1
築年月2000-03（築26年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て10階建
総戸数61戸
専有面積67.26m² ～ 81.64m²
分譲会社大和団地
施工会社東鉄工業
管理会社大和ライフネクスト
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域第二種中高層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション47棟を表示

アクセス

🚉
黒松駅
仙台市営地下鉄南北線
徒歩14分
🚉
旭ヶ丘駅
仙台市営地下鉄南北線
徒歩15分

学区情報

小学校
台原小学校
中学校
台原中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ヴェルビュ台原森林公園 2000 61戸 24.6万 1,780万
バンベール台原森林公園 2002 35戸 12.4万 980万
森林公園パークマンション 1984 109戸 17.2万 1,300万
アルコイリス双葉ケ丘2番館 1996 33戸 - -
アルコイリス双葉ヶ丘壱番館 1996 34戸 32.0万 2,090万
ファミール黒松森林公園前 2004 29戸 28.5万 2,180万
昭和マンション黒松 1986 30戸 26.9万 1,490万
チサンマンション森林公園 1997 18戸 18.9万 1,690万
サンシティ森林公園 1995 22戸 - -
ナイスアーバン森林公園 1992 58戸 17.7万 1,300万
ナイスアーバン黒松 1996 59戸 30.2万 2,150万

いま売出中の物件（1件）

2026-09-11 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
価格 面積 ㎡単価 間取り 階 向き
1,780万円 72.39㎡ 24.6万円 3LDK - 南

売買データ分析（46件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の63%を占めます。次いで2,000〜3,000万が17件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
29件
2,000〜3,000万
17件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20192020202120222023202420252026
3LDK 20.5万 23.5万 33.5万 28.0万 28.7万 32.0万 - 24.6万
4LDK 23.6万 - - - - 24.0万 24.3万 -
3SLDK 21.7万 21.8万 - - - - - -
全 46 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年3月 5〜6階 3LDK 70㎡〜 1,780万 24.6万/㎡
2025年3月 3〜4階 4LDK 75㎡〜 1,890万 24.15万/㎡
2025年1月 3〜4階 4LDK 75㎡〜 1,920万 24.53万/㎡
2024年8月 9〜10階 3LDK 65㎡〜 2,090万 31.08万/㎡
2024年7月 9〜10階 3LDK 65㎡〜 2,190万 32.57万/㎡
2024年5月 9〜10階 3LDK 65㎡〜 2,290万 34.05万/㎡
2024年12月 9〜10階 4LDK 75㎡〜 1,780万 22.75万/㎡
2024年11月 3〜4階 4LDK 75㎡〜 1,980万 25.3万/㎡
2024年10月 9〜10階 3LDK 70㎡〜 2,180万 30.12万/㎡
2023年5月 1〜2階 3LDK 70㎡〜 2,190万 31.24万/㎡
2023年5月 1〜2階 3LDK 70㎡〜 2,130万 30.39万/㎡
2023年2月 1〜2階 3LDK 70㎡〜 2,130万 30.39万/㎡
2023年12月 9〜10階 3LDK 65㎡〜 1,690万 25.13万/㎡
2023年10月 3〜4階 3LDK 65㎡〜 1,780万 26.47万/㎡
2022年6月 5〜6階 3LDK 70㎡〜 1,680万 23.97万/㎡
2022年4月 1〜2階 3LDK 70㎡〜 1,680万 23.97万/㎡
2022年3月 1〜2階 3LDK 70㎡〜 1,860万 26.53万/㎡
2022年2月 5〜6階 3LDK 65㎡〜 1,830万 27.21万/㎡
2022年1月 5〜6階 3LDK 65㎡〜 2,180万 32.42万/㎡
2022年12月 1〜2階 3LDK 70㎡〜 2,390万 34.09万/㎡
2021年10月 5〜6階 3LDK 65㎡〜 2,250万 33.46万/㎡
2020年8月 5〜6階 2LDK 70㎡〜 1,490万 21.26万/㎡
2020年3月 5〜6階 3LDK 70㎡〜 1,650万 23.54万/㎡
2020年2月 9〜10階 3SLDK 70㎡〜 1,590万 21.8万/㎡
2019年9月 9〜10階 3LDK 70㎡〜 1,280万 17.55万/㎡
2019年8月 5〜6階 3LDK 70㎡〜 1,650万 23.54万/㎡
2019年6月 5〜6階 4LDK 75㎡〜 1,790万 22.87万/㎡
2019年6月 5〜6階 4LDK 75㎡〜 1,880万 24.02万/㎡
2019年5月 7〜8階 4LDK 80㎡〜 1,900万 23.28万/㎡
2019年2月 7〜8階 4LDK 80㎡〜 1,980万 24.26万/㎡
2019年2月 9〜10階 3SLDK 70㎡〜 1,580万 21.66万/㎡
2018年8月 9〜10階 3LDK 70㎡〜 1,890万 25.91万/㎡
2018年8月 7〜8階 4LDK 80㎡〜 2,080万 25.48万/㎡
2018年2月 3〜4階 4LDK 75㎡〜 1,850万 23.64万/㎡
2018年1月 9〜10階 3LDK 70㎡〜 1,990万 27.28万/㎡
2018年12月 5〜6階 4LDK 75㎡〜 1,790万 22.87万/㎡
2017年9月 3〜4階 4LDK 75㎡〜 1,890万 24.15万/㎡
2017年9月 9〜10階 3LDK 70㎡〜 2,180万 29.88万/㎡
2017年3月 9〜10階 3LDK 70㎡〜 2,180万 29.88万/㎡
2017年12月 7〜8階 4LDK 80㎡〜 2,180万 26.71万/㎡
2017年11月 5〜6階 3LDK 70㎡〜 1,720万 23.95万/㎡
2016年5月 9〜10階 3LDK 70㎡〜 2,080万 28.51万/㎡
2016年3月 9〜10階 3LDK 70㎡〜 2,180万 29.88万/㎡
2015年1月 7〜8階 3LDK 70㎡〜 1,700万 23.49万/㎡
2014年2月 7〜8階 4LDK 80㎡〜 1,990万 24.38万/㎡
2014年2月 7〜8階 4LDK 80㎡〜 2,090万 25.61万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（21件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の67%）で、平均月額97,786円。4LDKなら月額105,000円が相場です。
1SLDK
87,000円
85,000〜89,000円
3LDK
97,786円
85,000〜110,000円
4LDK
105,000円
95,000〜110,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の52%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
10件
10〜15万
11件
全 21 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2019年9月 5〜6階 3LDK 70㎡〜 89,000円 1,269円/㎡
2019年8月 5〜6階 3LDK 70㎡〜 95,000円 1,355円/㎡
2019年8月 7〜8階 1SLDK 70㎡〜 89,000円 1,239円/㎡
2019年4月 7〜8階 3LDK 70㎡〜 98,000円 1,365円/㎡
2019年12月 9〜10階 3LDK 70㎡〜 85,000円 1,212円/㎡
2019年10月 1〜2階 3LDK 70㎡〜 100,000円 1,382円/㎡
2019年10月 7〜8階 1SLDK 70㎡〜 85,000円 1,183円/㎡
2018年9月 9〜10階 3LDK 70㎡〜 95,000円 1,355円/㎡
2018年4月 9〜10階 3LDK 70㎡〜 100,000円 1,426円/㎡
2018年12月 9〜10階 3LDK 70㎡〜 89,000円 1,269円/㎡
2017年8月 5〜6階 4LDK 80㎡〜 95,000円 1,164円/㎡
2017年3月 5〜6階 4LDK 80㎡〜 110,000円 1,347円/㎡
2016年1月 1〜2階 3LDK 70㎡〜 100,000円 1,382円/㎡
2015年7月 1〜2階 3LDK 70㎡〜 100,000円 1,382円/㎡
2015年4月 5〜6階 4LDK 80㎡〜 110,000円 1,347円/㎡
2015年11月 5〜6階 4LDK 80㎡〜 100,000円 1,225円/㎡
2015年10月 5〜6階 4LDK 80㎡〜 110,000円 1,347円/㎡
2014年9月 9〜10階 3LDK 70㎡〜 109,000円 1,555円/㎡
2014年12月 9〜10階 3LDK 70㎡〜 100,000円 1,426円/㎡
2014年10月 9〜10階 3LDK 70㎡〜 99,000円 1,412円/㎡
2013年7月 5〜6階 3LDK 70㎡〜 110,000円 1,569円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。