チサンマンション森林公園
宮城県仙台市青葉区北根黒松17-1 | 築29年 | 18戸
推定相場
チサンマンション森林公園
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は18.9万円。周辺エリア平均（24.8万円）より23.6%低く、仙台市青葉区全体の平均（34.2万円）より44.8%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
30万20万10万
2013201620182023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の20.7万/㎡から2023年は18.9万/㎡へ、10年間で8.7%下落しています（年平均-0.9%）。直近3年は安定した推移を見せています。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 × 80-100㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 16件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
24.7万円/㎡
レンジ
21.0〜28.5万円/㎡
市区町村ベースライン
30.9万円/㎡
補正係数 ×0.801
代表面積 84.86㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 1517件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の53%・8件）で、平均2,081万円です。3SLDKが最も高く平均2,241万円、3LDKは平均2,081万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3SLDK | 7件 | 2,241万 | 1,946万 | 2,643万 |
| 3LDK | 8件 | 2,081万 | 1,734万 | 2,333万 |
物件概要
| 所在地 | 宮城県仙台市青葉区北根黒松17-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1997-12（築29年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 3階建 |
| 総戸数 | 18戸 |
| 専有面積 | 67.54m² ～ 89.45m² |
| 分譲会社 | 地産 |
| 施工会社 | 古久根建設 |
| 管理会社 | 穴吹コミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション46棟を表示
アクセス
🚉
徒歩6分
黒松駅
仙台市営地下鉄南北線
学区情報
小学校
仙台市立旭丘小学校
中学校
仙台市立台原中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| チサンマンション森林公園 | 1997 | 18戸 | 18.9万 | 1,690万 |
| ファミール黒松森林公園前 | 2004 | 29戸 | 28.5万 | 2,180万 |
| ナイスアーバン黒松 | 1996 | 59戸 | 30.2万 | 2,150万 |
| ナイスパークフィールド旭ヶ丘 | 2007 | 33戸 | 39.1万 | 2,580万 |
| 森林公園パークマンション | 1984 | 109戸 | 17.2万 | 1,300万 |
| 野村ステイツ黒松ヒルズ | 1999 | 21戸 | - | - |
| プラウド黒松雅園 | 2010 | 58戸 | 36.3万 | 2,680万 |
| シティハウス黒松の丘 | 2003 | 34戸 | 42.2万 | 3,480万 |
| サンシティ森林公園 | 1995 | 22戸 | - | - |
| 昭和マンション黒松 | 1986 | 30戸 | 26.9万 | 1,490万 |
| バンベール台原森林公園 | 2002 | 35戸 | 12.4万 | 980万 |
売買データ分析（16件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 | 2022 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3SLDK | - | 22.1万 | 20.5万 | - | - | 21.3万 | 18.9万 |
| 3LDK | 20.7万 | - | 22.6万 | 21.1万 | 19.2万 | - | - |
全 16 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年1月 | - | 3SLDK | 85㎡〜 | 1,690万 | 18.9万/㎡ |
| 2022年7月 | - | 3SLDK | 80㎡〜 | 1,980万 | 23.34万/㎡ |
| 2022年12月 | - | 3SLDK | 85㎡〜 | 1,690万 | 18.9万/㎡ |
| 2022年10月 | - | 4LDK | 85㎡〜 | 1,850万 | 20.69万/㎡ |
| 2022年10月 | - | 3SLDK | 80㎡〜 | 1,850万 | 21.81万/㎡ |
| 2018年5月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 1,450万 | 19.23万/㎡ |
| 2017年6月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 1,660万 | 21.34万/㎡ |
| 2017年2月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 1,760万 | 22.62万/㎡ |
| 2017年12月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 1,450万 | 19.23万/㎡ |
| 2017年12月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 1,660万 | 21.34万/㎡ |
| 2016年9月 | - | 3SLDK | 85㎡〜 | 1,680万 | 18.79万/㎡ |
| 2016年8月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 1,760万 | 22.62万/㎡ |
| 2016年5月 | - | 3SLDK | 85㎡〜 | 1,980万 | 22.14万/㎡ |
| 2015年11月 | - | 3SLDK | 85㎡〜 | 1,980万 | 22.14万/㎡ |
| 2013年8月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 1,580万 | 20.31万/㎡ |
| 2013年7月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 1,640万 | 21.08万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。