ナイスグランソレイユ台原
宮城県仙台市青葉区台原5丁目2-2 | 築23年 | 116戸
推定相場
ナイスグランソレイユ台原
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は37.2万円。周辺エリア平均（27.2万円）を36.8%上回って、仙台市青葉区全体の平均（34.2万円）を8.6%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
50万40万30万
201520172019202120242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の39.5万/㎡から2026年は37.2万/㎡へ、11年間で5.9%下落しています（年平均-0.5%）。直近3年は安定した推移を見せています。
賃料の推移
15万14万13万12万11万
201520172019202120222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2015年の120,000円から2024年には140,000円へ、16.7%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5.8%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 54件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
53.6万円/㎡
レンジ
48.3〜59.0万円/㎡
市区町村ベースライン
30.9万円/㎡
補正係数 ×1.734
代表面積 77.82㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 1519件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の62%・13件）で、平均3,761万円です。4LDKが最も高く平均3,885万円、2LDKは平均2,865万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 4件 | 2,865万 | 2,738万 | 3,085万 |
| 3LDK | 13件 | 3,761万 | 2,880万 | 4,538万 |
| 4LDK | 4件 | 3,885万 | 3,243万 | 4,143万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は41.9万円で、1-3階（36.6万円）と比べて5.3万円（+14.5%）高くなっています。
最上層と最下層の差: +5.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 宮城県仙台市青葉区台原5丁目2-2 |
|---|---|
| 築年月 | 2003-02（築23年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 12階建 |
| 総戸数 | 116戸 |
| 専有面積 | 68.97m² ～ 88.46m² |
| 分譲会社 | ナイス |
| 施工会社 | 福田組 |
| 管理会社 | ナイスコミュニティー |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション47棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
台原駅
仙台市営地下鉄南北線
学区情報
小学校
台原小学校
中学校
台原中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ナイスグランソレイユ台原 | 2003 | 116戸 | 37.2万 | 2,880万 |
| ライオンズ台原フォレストフォート | 2020 | 87戸 | - | - |
| セザール台原 | 1997 | 19戸 | 30.2万 | 1,690万 |
| ナイスブライトピア台原 | 2007 | 29戸 | - | - |
| ルナパレス台原 | 1994 | 16戸 | 20.3万 | 1,490万 |
| ダイアパレス台原ステーションパーク | 1999 | 23戸 | 28.7万 | 1,980万 |
| アップス台原森林公園 | 2002 | 139戸 | 44.2万 | 3,399万 |
| ライオンズヒルズ台原森林公園 | 1990 | 20戸 | 20.9万 | 1,980万 |
| 野村ステイツ台原 | 2001 | 32戸 | 21.1万 | 1,620万 |
| セントラルハイツ上杉山 | 2001 | 46戸 | - | - |
| ルナパレス台原B | 1994 | 16戸 | - | - |
売買データ分析（21件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで3,000〜4,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2024 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 35.4万 | 35.6万 | - | - | 34.4万 | 37.2万 | - | 37.2万 |
| 2LDK | - | 35.3万 | - | - | - | - | 38.2万 | - |
| 4LDK | - | - | 33.2万 | 36.2万 | - | - | - | - |
全 21 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,880万 | 37.19万/㎡ |
| 2024年4月 | 1〜3階 | 2LDK | 65㎡〜 | 2,590万 | 37.56万/㎡ |
| 2024年1月 | 1〜3階 | 2LDK | 65㎡〜 | 2,680万 | 38.86万/㎡ |
| 2022年4月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,880万 | 37.19万/㎡ |
| 2021年10月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,680万 | 34.44万/㎡ |
| 2020年5月 | 1〜3階 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,198万 | 36.16万/㎡ |
| 2020年2月 | 1〜3階 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,198万 | 36.16万/㎡ |
| 2019年11月 | 1〜3階 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,940万 | 33.24万/㎡ |
| 2018年7月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,780万 | 36.52万/㎡ |
| 2018年7月 | 1〜3階 | 2LDK | 65㎡〜 | 2,290万 | 33.21万/㎡ |
| 2018年7月 | 1〜3階 | 2LDK | 65㎡〜 | 2,580万 | 37.41万/㎡ |
| 2018年5月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,680万 | 34.61万/㎡ |
| 2017年12月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,760万 | 35.38万/㎡ |
| 2016年9月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,300万 | 42.41万/㎡ |
| 2016年3月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,300万 | 42.41万/㎡ |
| 2016年12月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,980万 | 39.14万/㎡ |
| 2015年9月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,860万 | 36.76万/㎡ |
| 2015年7月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,180万 | 40.87万/㎡ |
| 2015年6月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,380万 | 43.44万/㎡ |
| 2015年3月 | 1〜3階 | 4LDK | 70㎡〜 | 2,430万 | 32.85万/㎡ |
| 2015年11月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,400万 | 43.7万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（8件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の88%）で、平均月額130,714円。
全 8 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年5月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 140,000円 | 1,747円/㎡ |
| 2022年8月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 140,000円 | 1,747円/㎡ |
| 2022年5月 | 10〜12階 | 4LDK | 75㎡〜 | 140,000円 | 1,839円/㎡ |
| 2021年3月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 135,000円 | 1,735円/㎡ |
| 2019年4月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 120,000円 | 1,740円/㎡ |
| 2019年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 140,000円 | 1,747円/㎡ |
| 2017年3月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 120,000円 | 1,740円/㎡ |
| 2015年3月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 120,000円 | 1,740円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。