アップス台原森林公園
宮城県仙台市青葉区台原森林公園1-1 | 築24年 | 139戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万
20132016201920232026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の33.5万/㎡から2026年は45.5万/㎡へ、13年間で35.6%上昇しました（年平均+2.7%）。直近3年では21.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
16万14万12万10万
2014201620182021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の121,667円から2021年には145,000円へ、19.2%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5.1%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 47件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
51.0万円/㎡
レンジ
45.9〜56.1万円/㎡
市区町村ベースライン 31.0万円/㎡
補正係数 ×1.642
補正係数 ×1.642
代表面積 75.09㎡ / 最寄駅徒歩 1分 / 市区町村サンプル数 1618件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の74%・31件）で、平均3,542万円です。4LDKが最も高く平均4,360万円、2LDKは平均3,238万円です。
2LDK
3,238万
2件
3LDK
3,542万
31件
4LDK
4,360万
9件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 2件 | 3,238万 | 3,130万 | 3,346万 |
| 3LDK | 31件 | 3,542万 | 2,861万 | 4,220万 |
| 4LDK | 9件 | 4,360万 | 3,768万 | 5,024万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は40.1万円で、1-3階（40.0万円）と比べて0.1万円（+0.2%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
10件
40万/㎡
4-7階
13件
39.4万/㎡
8階以上
21件
40.1万/㎡
最上層と最下層の差: +0.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 宮城県仙台市青葉区台原森林公園1-1 |
|---|---|
| 築年月 | 2002-02（築24年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 14階建 |
| 総戸数 | 139戸 |
| 専有面積 | 64.97m² ～ 98.33m² |
| 分譲会社 | 住友商事 |
| 施工会社 | 鹿島建設 |
| 管理会社 | 住商建物 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション45棟を表示
アクセス
🚉
徒歩1分
台原駅
仙台市営地下鉄南北線
学区情報
小学校
仙台市立台原小学校
中学校
仙台市立台原中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| アップス台原森林公園 | 2002 | 139戸 | 44.2万 | 3,399万 |
| ダイアパレス台原ステーションパーク | 1999 | 23戸 | 28.7万 | 1,980万 |
| ライオンズヒルズ台原森林公園 | 1990 | 20戸 | 20.9万 | 1,980万 |
| エクレール台原 | 1995 | 25戸 | - | - |
| ライオンズ台原フォレストフォート | 2020 | 87戸 | - | - |
| 台原シティハウス | 1988 | 38戸 | 30.0万 | 2,090万 |
| ナイスグランソレイユ台原 | 2003 | 116戸 | 37.2万 | 2,880万 |
| プラウド仙台台原 | 2013 | 26戸 | 43.9万 | 3,200万 |
| ナイスブライトピア台原 | 2007 | 29戸 | - | - |
| ライオンズマンション台原森林公園 | 1996 | 72戸 | 32.5万 | 2,390万 |
| ロイヤルパレス台原森林公園 | 1999 | 229戸 | 37.2万 | 2,799万 |
いま売出中の物件（4件）
2026-09-11 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 2,800万円 | 75.09㎡ | 37.3万円 | 3LDK | - | 南西 |
| 2,880万円 | 78.14㎡ | 36.9万円 | 3LDK | - | - |
| 3,490万円 | 91.11㎡ | 38.3万円 | 4LDK | - | 南西 |
| 3,580万円 | 98.33㎡ | 36.4万円 | 4LDK+S（納戸） | - | 南 |
売買データ分析（44件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで2,000〜3,000万が22件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
22件
3,000〜4,000万
22件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 38.9万 | 34.5万 | 39.2万 | 43.4万 | 39.7万 | 35.7万 | 40.9万 | 45.5万 |
| 4LDK | - | - | - | - | 39.3万 | 39.1万 | 38.3万 | - |
全 44 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,399万 | 44.17万/㎡ |
| 2026年1月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,599万 | 46.77万/㎡ |
| 2025年9月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,599万 | 46.77万/㎡ |
| 2025年7月 | 4〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,899万 | 44.63万/㎡ |
| 2025年6月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,650万 | 34.44万/㎡ |
| 2025年4月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,780万 | 37.03万/㎡ |
| 2025年3月 | 4〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,099万 | 47.7万/㎡ |
| 2025年1月 | 4〜6階 | 2SLDK | 60㎡〜 | 2,280万 | 35.1万/㎡ |
| 2025年12月 | 13〜14階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,950万 | 39.29万/㎡ |
| 2025年12月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,599万 | 46.77万/㎡ |
| 2025年12月 | 7〜9階 | 4LDK | 90㎡〜 | 3,490万 | 38.31万/㎡ |
| 2025年10月 | 1〜3階 | 4SLDK | 95㎡〜 | 3,580万 | 36.41万/㎡ |
| 2024年12月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,790万 | 35.71万/㎡ |
| 2024年10月 | 1〜3階 | 4LDK | 90㎡〜 | 3,580万 | 39.1万/㎡ |
| 2023年9月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,980万 | 39.69万/㎡ |
| 2023年6月 | 13〜14階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,790万 | 37.16万/㎡ |
| 2023年2月 | 13〜14階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,250万 | 43.29万/㎡ |
| 2023年1月 | 4〜6階 | 4LDK | 90㎡〜 | 3,580万 | 39.3万/㎡ |
| 2023年1月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,900万 | 38.63万/㎡ |
| 2023年12月 | 13〜14階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,990万 | 39.82万/㎡ |
| 2022年9月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,080万 | 41.02万/㎡ |
| 2022年5月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,380万 | 45.02万/㎡ |
| 2022年5月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,080万 | 41.02万/㎡ |
| 2022年4月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,490万 | 46.48万/㎡ |
| 2021年6月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,820万 | 37.56万/㎡ |
| 2021年12月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,580万 | 33.53万/㎡ |
| 2021年10月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,490万 | 46.48万/㎡ |
| 2019年8月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,590万 | 34.5万/㎡ |
| 2019年2月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,590万 | 34.5万/㎡ |
| 2018年5月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,890万 | 38.49万/㎡ |
| 2018年3月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,980万 | 39.69万/㎡ |
| 2018年10月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,890万 | 38.49万/㎡ |
| 2017年7月 | 7〜9階 | 4LDK | 90㎡〜 | 3,780万 | 41.39万/㎡ |
| 2017年5月 | 13〜14階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,980万 | 39.69万/㎡ |
| 2017年2月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,980万 | 39.69万/㎡ |
| 2017年12月 | 7〜9階 | 4LDK | 90㎡〜 | 3,480万 | 38.11万/㎡ |
| 2016年8月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,750万 | 36.63万/㎡ |
| 2016年6月 | 4〜6階 | 4LDK | 80㎡〜 | 3,180万 | 37.84万/㎡ |
| 2016年12月 | 7〜9階 | 4LDK | 90㎡〜 | 3,780万 | 41.39万/㎡ |
| 2016年11月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,200万 | 42.62万/㎡ |
| 2015年12月 | 4〜6階 | 4LDK | 80㎡〜 | 3,390万 | 40.34万/㎡ |
| 2015年10月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,850万 | 37.96万/㎡ |
| 2014年9月 | 7〜9階 | 4LDK | 90㎡〜 | 3,580万 | 37.83万/㎡ |
| 2013年9月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,580万 | 33.53万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（13件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の77%）で、平均月額124,400円。3LDKなら月額124,400円が相場です。
2LDK
108,000〜115,000円
111,000円
3LDK
110,000〜145,000円
124,400円
全 13 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年8月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 145,000円 | 1,931円/㎡ |
| 2020年12月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 110,000円 | 1,465円/㎡ |
| 2018年2月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 128,000円 | 1,705円/㎡ |
| 2017年3月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 128,000円 | 1,705円/㎡ |
| 2017年1月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 115,000円 | 1,532円/㎡ |
| 2016年7月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 115,000円 | 1,532円/㎡ |
| 2016年4月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 125,000円 | 1,665円/㎡ |
| 2015年2月 | 1〜3階 | 2LDK | 60㎡〜 | 110,000円 | 1,693円/㎡ |
| 2015年1月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 128,000円 | 1,705円/㎡ |
| 2015年11月 | 7〜9階 | 2LDK | 60㎡〜 | 108,000円 | 1,662円/㎡ |
| 2014年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 125,000円 | 1,665円/㎡ |
| 2014年10月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 125,000円 | 1,624円/㎡ |
| 2014年10月 | 1〜3階 | 2LDK | 60㎡〜 | 115,000円 | 1,770円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。