アップス台原森林公園の相場・売買履歴 | 全国不動産相場公開サイト

売買㎡単価の推移

50万40万30万

20132016201920232026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の33.5万/㎡から2026年は45.5万/㎡へ、13年間で35.6%上昇しました（年平均+2.7%）。直近3年では21.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

16万14万12万10万

2014201620182021

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の121,667円から2021年には145,000円へ、19.2%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5.1%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 54件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

53.7万円/㎡

レンジ

48.3〜59.0万円/㎡

市区町村ベースライン

30.9万円/㎡

補正係数 ×1.737

代表面積 75.09㎡ / 最寄駅徒歩 1分 / 市区町村サンプル数 1517件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の74%・31件）で、平均3,542万円です。4LDKが最も高く平均4,360万円、2LDKは平均3,238万円です。

2LDK 2件 3,238万円

3LDK 31件 3,542万円

4LDK 9件 4,360万円

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	2件	3,238万	3,130万	3,346万
3LDK	31件	3,542万	2,861万	4,220万
4LDK	9件	4,360万	3,768万	5,024万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は40.1万円で、1-3階（40.0万円）と比べて0.1万円（+0.2%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-3階 40万/㎡ 10件

4-7階 39.4万/㎡ 13件

8階以上 40.1万/㎡ 21件

最上層と最下層の差: +0.1万/㎡

物件概要

所在地	宮城県仙台市青葉区台原森林公園1-1
築年月	2002-02（築24年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	14階建
総戸数	139戸
専有面積	64.97m² ～ 98.33m²
分譲会社	住友商事
施工会社	鹿島建設
管理会社	住商建物
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第二種中高層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション46棟を表示

アクセス

🚉

台原駅

仙台市営地下鉄南北線

徒歩1分

学区情報

小学校

仙台市立台原小学校

中学校

仙台市立台原中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
アップス台原森林公園	2002	139戸	44.2万	3,399万
ダイアパレス台原ステーションパーク	1999	23戸	28.7万	1,980万
ライオンズヒルズ台原森林公園	1990	20戸	20.9万	1,980万
エクレール台原	1995	25戸	-	-
ライオンズ台原フォレストフォート	2020	87戸	-	-
台原シティハウス	1988	38戸	30.0万	2,090万
ナイスグランソレイユ台原	2003	116戸	37.2万	2,880万
プラウド仙台台原	2013	26戸	43.9万	3,200万
ナイスブライトピア台原	2007	29戸	-	-
ライオンズマンション台原森林公園	1996	72戸	32.5万	2,390万
ダイアパレス台原2	1996	48戸	-	-

いま売出中の物件（4件）

2026-10-27 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）

価格	面積	㎡単価	間取り	階	向き
2,800万円	75.09㎡	37.3万円	3LDK	-	南西
3,380万円	64.97㎡	52万円	2LDK	-	南
3,380万円	98.33㎡	34.4万円	4LDK+S（納戸）	-	南
3,490万円	91.11㎡	38.3万円	4LDK	-	南西

売買データ分析（44件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで2,000〜3,000万が22件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万 22件

3,000〜4,000万 22件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2021	2022	2023	2024	2025	2026
3LDK	38.9万	34.5万	39.2万	43.4万	39.7万	35.7万	40.9万	45.5万
4LDK	-	-	-	-	39.3万	39.1万	38.3万	-

全 44 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年2月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	3,399万	44.17万/㎡
2026年1月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	3,599万	46.77万/㎡
2025年9月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	3,599万	46.77万/㎡
2025年7月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	2,899万	44.63万/㎡
2025年6月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	2,650万	34.44万/㎡
2025年4月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	2,780万	37.03万/㎡
2025年3月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	3,099万	47.7万/㎡
2025年1月	4〜6階	2SLDK	60㎡〜	2,280万	35.1万/㎡
2025年12月	13〜14階	3LDK	75㎡〜	2,950万	39.29万/㎡
2025年12月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	3,599万	46.77万/㎡
2025年12月	7〜9階	4LDK	90㎡〜	3,490万	38.31万/㎡
2025年10月	1〜3階	4SLDK	95㎡〜	3,580万	36.41万/㎡
2024年12月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	2,790万	35.71万/㎡
2024年10月	1〜3階	4LDK	90㎡〜	3,580万	39.1万/㎡
2023年9月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	2,980万	39.69万/㎡
2023年6月	13〜14階	3LDK	75㎡〜	2,790万	37.16万/㎡
2023年2月	13〜14階	3LDK	75㎡〜	3,250万	43.29万/㎡
2023年1月	4〜6階	4LDK	90㎡〜	3,580万	39.3万/㎡
2023年1月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	2,900万	38.63万/㎡
2023年12月	13〜14階	3LDK	75㎡〜	2,990万	39.82万/㎡
2022年9月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	3,080万	41.02万/㎡
2022年5月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	3,380万	45.02万/㎡
2022年5月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	3,080万	41.02万/㎡
2022年4月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	3,490万	46.48万/㎡
2021年6月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	2,820万	37.56万/㎡
2021年12月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	2,580万	33.53万/㎡
2021年10月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	3,490万	46.48万/㎡
2019年8月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	2,590万	34.5万/㎡
2019年2月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	2,590万	34.5万/㎡
2018年5月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	2,890万	38.49万/㎡
2018年3月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	2,980万	39.69万/㎡
2018年10月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	2,890万	38.49万/㎡
2017年7月	7〜9階	4LDK	90㎡〜	3,780万	41.39万/㎡
2017年5月	13〜14階	3LDK	75㎡〜	2,980万	39.69万/㎡
2017年2月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	2,980万	39.69万/㎡
2017年12月	7〜9階	4LDK	90㎡〜	3,480万	38.11万/㎡
2016年8月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	2,750万	36.63万/㎡
2016年6月	4〜6階	4LDK	80㎡〜	3,180万	37.84万/㎡
2016年12月	7〜9階	4LDK	90㎡〜	3,780万	41.39万/㎡
2016年11月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	3,200万	42.62万/㎡
2015年12月	4〜6階	4LDK	80㎡〜	3,390万	40.34万/㎡
2015年10月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	2,850万	37.96万/㎡
2014年9月	7〜9階	4LDK	90㎡〜	3,580万	37.83万/㎡
2013年9月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	2,580万	33.53万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（13件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の77%）で、平均月額124,400円。3LDKなら月額124,400円が相場です。

2LDK 111,000円 108,000〜115,000円

3LDK 124,400円 110,000〜145,000円

全 13 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2021年8月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	145,000円	1,931円/㎡
2020年12月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	110,000円	1,465円/㎡
2018年2月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	128,000円	1,705円/㎡
2017年3月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	128,000円	1,705円/㎡
2017年1月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	115,000円	1,532円/㎡
2016年7月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	115,000円	1,532円/㎡
2016年4月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	125,000円	1,665円/㎡
2015年2月	1〜3階	2LDK	60㎡〜	110,000円	1,693円/㎡
2015年1月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	128,000円	1,705円/㎡
2015年11月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	108,000円	1,662円/㎡
2014年2月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	125,000円	1,665円/㎡
2014年10月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	125,000円	1,624円/㎡
2014年10月	1〜3階	2LDK	60㎡〜	115,000円	1,770円/㎡