セザール台原
宮城県仙台市青葉区台原5丁目4-46 | 築29年 | 19戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
20152017201920212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年から2024年にかけて㎡単価は23.4〜22.9万/㎡でほぼ横ばいに推移しています。直近3年は安定した推移を見せています。
賃料の推移
10万9万8万7万
20152017201820192020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2015年の87,000円から2020年には78,000円へ、10.3%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは5.5%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 70件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
41.5万円/㎡
レンジ
37.4〜45.7万円/㎡
市区町村ベースライン 31.0万円/㎡
補正係数 ×1.338
補正係数 ×1.338
代表面積 62.66㎡ / 最寄駅徒歩 10分 / 市区町村サンプル数 1618件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の87%・27件）で、平均1,978万円です。3LDKが最も高く平均1,978万円、3DKは平均1,035万円です。
2LDK
1,809万
2件
3DK
1,035万
2件
3LDK
1,978万
27件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 2件 | 1,809万 | 1,807万 | 1,811万 |
| 3DK | 2件 | 1,035万 | 941万 | 1,128万 |
| 3LDK | 27件 | 1,978万 | 1,244万 | 2,577万 |
階数別の㎡単価
1-2階
14件
24.4万/㎡
3階以上
17件
23.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 宮城県仙台市青葉区台原5丁目4-46 |
|---|---|
| 築年月 | 1997-11（築29年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 3階建 |
| 総戸数 | 19戸 |
| 専有面積 | 56.03m² ～ 70.72m² |
| 分譲会社 | セザール |
| 施工会社 | 松井建設 |
| 管理会社 | 東北パートナーズコミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション46棟を表示
アクセス
🚉
徒歩10分
台原駅
仙台市営地下鉄南北線
🚉
徒歩13分
東照宮駅
JR仙山線
学区情報
小学校
台原小学校
中学校
台原中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| セザール台原 | 1997 | 19戸 | 30.2万 | 1,690万 |
| ルナパレス台原 | 1994 | 16戸 | 20.3万 | 1,490万 |
| ナイスグランソレイユ台原 | 2003 | 116戸 | 37.2万 | 2,880万 |
| ルナパレス台原B | 1994 | 16戸 | - | - |
| セザールガーデン台原 | 2001 | 57戸 | 23.0万 | 1,760万 |
| ライオンズ台原フォレストフォート | 2020 | 87戸 | - | - |
| ナイスブライトピア台原 | 2007 | 29戸 | - | - |
| ライオンズマンション上杉北 | 1988 | 61戸 | - | - |
| セントラルハイツ上杉山 | 2001 | 46戸 | - | - |
| サーパス上杉 | 2002 | 33戸 | 48.2万 | 3,400万 |
| パストラルハイムエクセル上杉 | 1991 | 33戸 | - | - |
売買データ分析（31件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の94%を占めます。次いで〜1,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
2件
1,000〜2,000万
29件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | - | - | - | - | 25.1万 | - | 30.2万 |
| 3DK | - | - | - | - | - | - | 17.5万 | 15.7万 |
| 3LDK | 23.9万 | 23.5万 | 25.9万 | 25.9万 | 24.9万 | 22.7万 | 21.3万 | - |
全 31 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年7月 | - | 2LDK | 55㎡〜 | 1,690万 | 30.17万/㎡ |
| 2024年1月 | - | 3DK | 55㎡〜 | 880万 | 15.71万/㎡ |
| 2023年8月 | - | 3LDK | 65㎡〜 | 1,650万 | 25.24万/㎡ |
| 2023年7月 | - | 3DK | 55㎡〜 | 980万 | 17.5万/㎡ |
| 2023年11月 | - | 3LDK | 60㎡〜 | 1,080万 | 17.45万/㎡ |
| 2021年9月 | - | 3LDK | 55㎡〜 | 1,350万 | 22.72万/㎡ |
| 2021年2月 | - | 2LDK | 55㎡〜 | 1,498万 | 25.08万/㎡ |
| 2020年8月 | - | 3LDK | 55㎡〜 | 1,298万 | 21.85万/㎡ |
| 2020年6月 | - | 3LDK | 55㎡〜 | 1,398万 | 23.53万/㎡ |
| 2020年3月 | - | 3LDK | 55㎡〜 | 1,498万 | 25.21万/㎡ |
| 2020年3月 | - | 3LDK | 60㎡〜 | 1,648万 | 26.3万/㎡ |
| 2020年1月 | - | 3LDK | 55㎡〜 | 1,648万 | 27.74万/㎡ |
| 2019年9月 | - | 3LDK | 60㎡〜 | 1,890万 | 30.17万/㎡ |
| 2019年5月 | - | 3LDK | 60㎡〜 | 1,280万 | 20.43万/㎡ |
| 2019年1月 | - | 3LDK | 55㎡〜 | 1,390万 | 23.39万/㎡ |
| 2019年11月 | - | 3LDK | 60㎡〜 | 1,698万 | 27.1万/㎡ |
| 2019年10月 | - | 3LDK | 55㎡〜 | 1,698万 | 28.58万/㎡ |
| 2018年4月 | - | 3LDK | 65㎡〜 | 1,690万 | 25.13万/㎡ |
| 2018年3月 | - | 3LDK | 65㎡〜 | 1,690万 | 25.13万/㎡ |
| 2018年1月 | - | 3LDK | 65㎡〜 | 1,690万 | 25.13万/㎡ |
| 2018年1月 | - | 3LDK | 65㎡〜 | 1,890万 | 28.11万/㎡ |
| 2017年5月 | - | 3LDK | 65㎡〜 | 1,380万 | 20.3万/㎡ |
| 2017年4月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 1,698万 | 24.01万/㎡ |
| 2017年2月 | - | 3LDK | 65㎡〜 | 1,380万 | 20.53万/㎡ |
| 2017年11月 | - | 3LDK | 65㎡〜 | 1,890万 | 28.11万/㎡ |
| 2017年10月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 1,798万 | 25.43万/㎡ |
| 2017年10月 | - | 3LDK | 55㎡〜 | 1,350万 | 22.6万/㎡ |
| 2016年7月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 1,300万 | 18.39万/㎡ |
| 2016年11月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 1,898万 | 26.84万/㎡ |
| 2016年11月 | - | 3LDK | 55㎡〜 | 1,580万 | 26.45万/㎡ |
| 2015年6月 | - | 3LDK | 55㎡〜 | 1,390万 | 23.39万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（7件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額84,286円。
3LDK
78,000〜95,000円
84,286円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の71%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
2件
8〜10万
5件
全 7 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年1月 | - | 3LDK | 50㎡〜 | 78,000円 | 1,503円/㎡ |
| 2019年4月 | - | 3LDK | 50㎡〜 | 78,000円 | 1,503円/㎡ |
| 2019年3月 | - | 3LDK | 55㎡〜 | 80,000円 | 1,346円/㎡ |
| 2018年12月 | - | 3LDK | 55㎡〜 | 87,000円 | 1,464円/㎡ |
| 2017年5月 | - | 3LDK | 65㎡〜 | 85,000円 | 1,219円/㎡ |
| 2017年3月 | - | 3LDK | 65㎡〜 | 95,000円 | 1,363円/㎡ |
| 2015年6月 | - | 3LDK | 55㎡〜 | 87,000円 | 1,464円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。