錦ヶ丘タウンハウス
宮城県仙台市青葉区錦ケ丘8丁目12-2 | 築25年 | 24戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万0万
20172020202220242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年の16.4万/㎡から2026年は18万/㎡へ、9年間で9.4%上昇しました（年平均+1.0%）。直近3年では21.4%下落しており、注意が必要です。
賃料の推移
10万9万8万7万
201620172018201920222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は85,000〜83,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは8.3%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩16-999分 に該当する
募集中の中古マンション 43件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
34.8万円/㎡
レンジ
31.3〜38.3万円/㎡
市区町村ベースライン 29.3万円/㎡
補正係数 ×1.186
補正係数 ×1.186
代表面積 70.09㎡ / 最寄駅徒歩 25分 / 市区町村サンプル数 970件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の87%・20件）で、平均1,347万円です。2LDKが最も高く平均1,590万円、3LDKは平均1,347万円です。
2LDK
1,590万
3件
3LDK
1,347万
20件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 3件 | 1,590万 | 1,585万 | 1,600万 |
| 3LDK | 20件 | 1,347万 | 885万 | 1,893万 |
階数別の㎡単価
1-2階
10件
18.4万/㎡
3階以上
13件
18.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 宮城県仙台市青葉区錦ケ丘8丁目12-2 |
|---|---|
| 築年月 | 2001-01（築25年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 3階建 |
| 総戸数 | 24戸 |
| 専有面積 | 66.86m² ～ 70.86m² |
| 管理会社 | トウホクメンテナンス |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション3棟を表示
アクセス
🚉
徒歩25分
愛子駅
JR仙山線
学区情報
小学校
仙台市青葉区小学校・中学校学区
中学校
仙台市青葉区小学校・中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 錦ヶ丘タウンハウス | 2001 | 24戸 | 17.9万 | 1,200万 |
| 錦ケ丘アーバンヒルズリエール | 1998 | 93戸 | 25.7万 | 1,698万 |
| カーサ・パレルモ ドゥエ | 2002 | 25戸 | 14.8万 | 1,400万 |
| 錦ヶ丘セントラルハイツ | 1995 | 176戸 | 15.5万 | 1,700万 |
仙台市青葉区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 4.6万円 | 1,838円 | 8,065 |
| 1DK/1LDK | 7.1万円 | 2,102円 | 3,476 |
| 2K/2DK | 5.4万円 | 1,364円 | 1,001 |
| 2LDK | 8.9万円 | 1,583円 | 1,045 |
| 3LDK+ | 8.9万円 | 1,310円 | 750 |
売買データ分析（23件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の83%を占めます。次いで〜1,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
4件
1,000〜2,000万
19件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 12.4万 | 15.5万 | 20.1万 | 16.1万 | 21.3万 | - | 14.8万 | 17.9万 |
| 2LDK | - | - | - | - | - | 22.8万 | 22.8万 | - |
全 23 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | - | 3LDK | 65㎡〜 | 1,200万 | 17.95万/㎡ |
| 2025年9月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 1,050万 | 14.82万/㎡ |
| 2025年6月 | - | 2LDK | 70㎡〜 | 1,600万 | 22.83万/㎡ |
| 2024年6月 | - | 2LDK | 70㎡〜 | 1,600万 | 22.83万/㎡ |
| 2024年12月 | - | 2LDK | 70㎡〜 | 1,600万 | 22.83万/㎡ |
| 2023年7月 | - | 3LDK | 65㎡〜 | 1,080万 | 16.15万/㎡ |
| 2023年4月 | - | 3LDK | 65㎡〜 | 1,450万 | 21.69万/㎡ |
| 2023年1月 | - | 3LDK | 65㎡〜 | 1,580万 | 23.63万/㎡ |
| 2023年11月 | - | 3LDK | 65㎡〜 | 1,580万 | 23.63万/㎡ |
| 2022年8月 | - | 3LDK | 65㎡〜 | 1,080万 | 16.16万/㎡ |
| 2022年3月 | - | 3LDK | 65㎡〜 | 1,090万 | 16.31万/㎡ |
| 2022年2月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 1,090万 | 15.56万/㎡ |
| 2022年1月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 1,160万 | 16.55万/㎡ |
| 2021年8月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 1,690万 | 24.12万/㎡ |
| 2021年8月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 1,490万 | 21.26万/㎡ |
| 2021年6月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 1,490万 | 21.26万/㎡ |
| 2021年2月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 1,590万 | 22.69万/㎡ |
| 2021年1月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 790万 | 11.28万/㎡ |
| 2020年8月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 1,180万 | 16.84万/㎡ |
| 2020年11月 | - | 3LDK | 65㎡〜 | 950万 | 14.21万/㎡ |
| 2019年8月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 850万 | 12.72万/㎡ |
| 2019年10月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 850万 | 12.13万/㎡ |
| 2017年6月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 1,150万 | 16.41万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（9件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額81,222円。
3LDK
74,000〜90,000円
81,222円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の56%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
4件
8〜10万
5件
全 9 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年2月 | - | 3LDK | 65㎡〜 | 83,000円 | 1,241円/㎡ |
| 2022年8月 | - | 3LDK | 65㎡〜 | 83,000円 | 1,241円/㎡ |
| 2019年8月 | - | 3LDK | 65㎡〜 | 74,000円 | 1,107円/㎡ |
| 2019年3月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 78,000円 | 1,113円/㎡ |
| 2019年2月 | - | 3LDK | 65㎡〜 | 74,000円 | 1,107円/㎡ |
| 2018年12月 | - | 3LDK | 65㎡〜 | 79,000円 | 1,182円/㎡ |
| 2017年7月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 90,000円 | 1,284円/㎡ |
| 2017年1月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 85,000円 | 1,213円/㎡ |
| 2016年7月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 85,000円 | 1,213円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。