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サンロード広瀬川

宮城県仙台市青葉区折立2丁目7-20 | 築30年 | 94戸

推定相場
サンロード広瀬川
最新データ
2026年3月
売買73件 / 賃貸29件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は14.5万円。周辺エリア平均（10.7万円）を35.4%上回って、仙台市青葉区全体の平均（34.2万円）より57.5%低くいます。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万0万
201320162019202220252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の11.6万/㎡から2026年は15.9万/㎡へ、13年間で37.2%上昇しました（年平均+2.9%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

7万6万5万4万
20142017201920212023
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の65,000円から2023年には59,000円へ、9.2%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは9.1%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の64%・45件）で、平均925万円です。2LDKが最も高く平均1,278万円、3DKは平均804万円です。
2SLDK
4件
1,073万
2LDK
17件
1,278万
3DK
4件
804万
3LDK
45件
925万
間取り件数平均価格最低最高
2SLDK 4件 1,073万 998万 1,098万
2LDK 17件 1,278万 650万 2,001万
3DK 4件 804万 711万 863万
3LDK 45件 925万 580万 1,656万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は16.4万円で、1-3階（15.2万円）と比べて1.2万円（+7.9%）高くなっています。
1-3階
15.2万/㎡
33件
4-7階
16.4万/㎡
40件

最上層と最下層の差: +1.2万/㎡

物件概要

所在地宮城県仙台市青葉区折立2丁目7-20
築年月1996年2月（築30年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て7階建
総戸数94戸
専有面積53.71m² ～ 77.80m²
分譲会社太陽観光開発
施工会社松村組
管理会社日本ハウズイング
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域工業地域

所在地マップ

周辺のマンション1棟を表示

アクセス

🚉
西花苑団地入口バス停駅
徒歩1分
🚉
葛岡駅
JR仙山線
徒歩16分

学区情報

小学校
折立小学校
中学校
折立中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
サンロード広瀬川 1996 94戸 14.5万 780万
メゾフォルテ西仙台 1990 20戸 6.9万 540万

売買データ分析（73件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の63%を占めます。次いで1,000〜2,000万が27件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
46件
1,000〜2,000万
27件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20192020202120222023202420252026
3LDK 18.1万 13.7万 12.2万 12.7万 21.1万 16.8万 13.9万 13.9万
2SLDK - - - - - - 18.7万 17.0万
2LDK 19.2万 - - 22.1万 20.1万 - 11.1万 18.7万
3DK - 12.4万 - - - - - -
全 73 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年3月 高層 3LDK 50㎡〜 780万 14.53万/㎡
2026年3月 高層 3LDK 55㎡〜 780万 13.27万/㎡
2026年2月 低層 2SLDK 55㎡〜 998万 16.98万/㎡
2026年1月 低層 2LDK 55㎡〜 1,100万 18.71万/㎡
2025年8月 低層 2SLDK 55㎡〜 1,098万 18.68万/㎡
2025年8月 低層 3LDK 50㎡〜 770万 14.25万/㎡
2025年6月 高層 3LDK 50㎡〜 780万 14.53万/㎡
2025年5月 中層 3LDK 55㎡〜 680万 11.57万/㎡
2025年3月 低層 2SLDK 55㎡〜 1,098万 18.68万/㎡
2025年2月 低層 3LDK 55㎡〜 648万 11.03万/㎡
2025年2月 低層 3LDK 50㎡〜 770万 14.25万/㎡
2025年1月 中層 3LDK 55㎡〜 1,080万 18.37万/㎡
2025年1月 中層 3LDK 55㎡〜 780万 13.27万/㎡
2025年12月 低層 2SLDK 55㎡〜 1,098万 18.68万/㎡
2025年12月 高層 2LDK 55㎡〜 650万 11.06万/㎡
2024年8月 低層 3LDK 55㎡〜 648万 11.03万/㎡
2024年4月 高層 3LDK 50㎡〜 1,200万 22.35万/㎡
2024年4月 中層 3LDK 55㎡〜 1,100万 18.71万/㎡
2024年3月 中層 3LDK 55㎡〜 600万 10.21万/㎡
2024年2月 低層 1LDK 50㎡〜 850万 15.73万/㎡
2024年11月 低層 3LDK 50㎡〜 830万 15.36万/㎡
2024年11月 高層 3LDK 50㎡〜 1,080万 20.11万/㎡
2024年10月 中層 3LDK 55㎡〜 1,150万 19.56万/㎡
2023年5月 高層 3LDK 55㎡〜 1,330万 22.62万/㎡
2023年5月 高層 3LDK 55㎡〜 1,280万 21.77万/㎡
2023年3月 低層 2LDK 55㎡〜 1,150万 19.56万/㎡
2023年3月 低層 3LDK 55㎡〜 920万 15.65万/㎡
2023年3月 高層 3LDK 55㎡〜 1,430万 24.33万/㎡
2023年2月 低層 2LDK 55㎡〜 1,198万 20.38万/㎡
2023年1月 低層 2LDK 55㎡〜 1,198万 20.38万/㎡
2022年9月 中層 3LDK 75㎡〜 1,590万 20.44万/㎡
2022年9月 高層 3LDK 55㎡〜 580万 9.87万/㎡
2022年9月 低層 3LDK 55㎡〜 630万 10.72万/㎡
2022年7月 低層 2LDK 55㎡〜 1,298万 22.08万/㎡
2022年6月 中層 4LDK 75㎡〜 830万 10.67万/㎡
2022年5月 高層 3LDK 55㎡〜 620万 10.55万/㎡
2022年4月 低層 3LDK 55㎡〜 850万 14.66万/㎡
2022年3月 低層 3LDK 55㎡〜 850万 14.46万/㎡
2022年2月 低層 3LDK 55㎡〜 630万 10.72万/㎡
2022年1月 低層 3LDK 55㎡〜 650万 11.06万/㎡
2022年1月 低層 3LDK 55㎡〜 680万 11.57万/㎡
2021年12月 低層 3LDK 55㎡〜 690万 11.74万/㎡
2021年10月 低層 3LDK 55㎡〜 738万 12.56万/㎡
2020年8月 低層 3DK 55㎡〜 730万 12.42万/㎡
2020年4月 低層 3LDK 55㎡〜 780万 13.27万/㎡
2020年2月 中層 3LDK 55㎡〜 898万 15.28万/㎡
2020年10月 低層 3LDK 55㎡〜 738万 12.56万/㎡
2019年7月 低層 3LDK 55㎡〜 1,150万 19.56万/㎡
2019年4月 中層 2LDK 55㎡〜 1,080万 18.37万/㎡
2019年4月 高層 2LDK 55㎡〜 990万 16.84万/㎡

他 23 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（29件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の55%）で、平均月額60,625円。3LDKなら月額59,154円が相場です。
2LDK
60,625円
59,000〜65,000円
3LDK
59,154円
50,000〜65,000円
全 29 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2023年8月 低層 2LDK 55㎡〜 59,000円 1,003円/㎡
2023年3月 低層 2LDK 55㎡〜 59,000円 1,003円/㎡
2022年6月 高層 2LDK 50㎡〜 60,000円 1,117円/㎡
2022年6月 中層 2LDK 50㎡〜 65,000円 1,210円/㎡
2022年3月 中層 3LDK 55㎡〜 60,000円 1,020円/㎡
2022年10月 中層 2LDK 55㎡〜 60,000円 1,020円/㎡
2021年8月 中層 3LDK 55㎡〜 60,000円 1,020円/㎡
2021年6月 高層 2LDK 50㎡〜 60,000円 1,117円/㎡
2021年2月 中層 3LDK 55㎡〜 60,000円 1,020円/㎡
2021年12月 高層 2LDK 50㎡〜 60,000円 1,117円/㎡
2020年9月 低層 3LDK 50㎡〜 50,000円 1,000円/㎡
2020年8月 中層 3LDK 55㎡〜 60,000円 1,020円/㎡
2020年7月 低層 3LDK 50㎡〜 55,000円 1,100円/㎡
2020年4月 高層 2LDK 50㎡〜 60,000円 1,117円/㎡
2020年2月 中層 3LDK 55㎡〜 60,000円 1,020円/㎡
2019年4月 高層 2LDK 50㎡〜 60,000円 1,117円/㎡
2019年10月 高層 2LDK 50㎡〜 60,000円 1,117円/㎡
2018年5月 低層 2LDK 55㎡〜 59,000円 1,003円/㎡
2017年9月 中層 3LDK 55㎡〜 58,000円 986円/㎡
2017年6月 中層 3LDK 55㎡〜 63,000円 1,071円/㎡
2017年3月 中層 3LDK 55㎡〜 58,000円 986円/㎡
2017年2月 中層 3LDK 55㎡〜 60,000円 1,020円/㎡
2017年11月 低層 2LDK 55㎡〜 59,000円 1,003円/㎡
2016年8月 中層 2LDK 50㎡〜 65,000円 1,210円/㎡
2016年7月 低層 2LDK 55㎡〜 59,000円 1,003円/㎡
2016年6月 中層 3LDK 55㎡〜 60,000円 1,020円/㎡
2016年5�� 中層 2LDK 50㎡〜 60,000円 1,117円/㎡
2016年3月 低層 2LDK 55㎡〜 65,000円 1,105円/㎡
2014年12月 高層 3LDK 55㎡〜 65,000円 1,105円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。