ネオハイツ蒲町公園
宮城県仙台市若林区蒲町東20-2 | 築31年 | 49戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万10万
20132014201620232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の24.1万/㎡から2025年は39.9万/㎡へ、12年間で65.1%上昇しました（年平均+5.4%）。直近3年では55.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 61件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
35.4万円/㎡
レンジ
31.9〜38.9万円/㎡
市区町村ベースライン 34.2万円/㎡
補正係数 ×1.035
補正係数 ×1.035
代表面積 70.59㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 365件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の79%・15件）で、平均2,578万円です。2SLDKが最も高く平均2,760万円、3LDKは平均2,578万円です。
2SLDK
2,760万
2件
3LDK
2,578万
15件
4LDK
2,662万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 2件 | 2,760万 | 2,730万 | 2,790万 |
| 3LDK | 15件 | 2,578万 | 2,077万 | 3,264万 |
| 4LDK | 2件 | 2,662万 | 2,343万 | 2,981万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は29.4万円で、1-3階（24.2万円）と比べて5.2万円（+21.5%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
3件
24.2万/㎡
4-7階
17件
29.4万/㎡
最上層と最下層の差: +5.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 宮城県仙台市若林区蒲町東20-2 |
|---|---|
| 築年月 | 1995-09（築31年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 49戸 |
| 専有面積 | 65.70m² ～ 87.25m² |
| 分譲会社 | 大和団地 |
| 施工会社 | 住友建設 |
| 管理会社 | ナイスコミュニティー |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション32棟を表示
アクセス
🚉
徒歩8分
六丁の目駅
仙台市営地下鉄東西線
学区情報
小学校
仙台市立蒲町小学校
中学校
仙台市立蒲町中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ネオハイツ蒲町公園 | 1995 | 49戸 | 31.2万 | 2,200万 |
| サンデュエル蒲町中央公園Bリッヂ | 2003 | 38戸 | 33.8万 | 2,149万 |
| サンデュエル蒲町中央公園Aリッヂ | 2002 | 35戸 | 44.5万 | 2,990万 |
| ネオハイツ蒲町公園II | 1996 | 72戸 | - | - |
| ライオンズガーデン六丁の目中央 | 2005 | 65戸 | 36.0万 | 2,730万 |
| デュオ仙台六丁の目 | 2014 | 55戸 | 48.0万 | 3,480万 |
| ネオハイツ蒲町公園2 | 1996 | 72戸 | 31.7万 | 2,480万 |
| サンデュエル六丁の目ビュータワー | 2005 | 48戸 | - | - |
| サンデュエル六丁の目 | 2005 | 48戸 | 53.1万 | 3,580万 |
| ライオンズマンション蒲町公園 | 1998 | 29戸 | 21.2万 | 1,780万 |
| ネオハイツ六丁の目南 | 1997 | 41戸 | 42.6万 | 2,999万 |
いま売出中の物件（2件）
2026-09-11 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 3,080万円 | 70.59㎡ | 43.6万円 | 3LDK | - | 南 |
| 3,198万円 | 70.59㎡ | 45.3万円 | 3LDK | - | 南 |
売買データ分析（20件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の65%を占めます。次いで2,000〜3,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
13件
2,000〜3,000万
6件
3,000〜4,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2014 | 2016 | 2023 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 24.1万 | 22.8万 | 25.6万 | 40.8万 | 38.9万 |
全 20 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,099万 | 43.91万/㎡ |
| 2025年6月 | 中層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 2,730万 | 40.81万/㎡ |
| 2025年5月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,990万 | 41.67万/㎡ |
| 2025年5月 | 中層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 2,790万 | 41.71万/㎡ |
| 2025年10月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,200万 | 31.17万/㎡ |
| 2023年12月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,880万 | 40.8万/㎡ |
| 2016年3月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,800万 | 25.27万/㎡ |
| 2016年2月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,850万 | 25.97万/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,498万 | 21.23万/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,680万 | 23.81万/㎡ |
| 2014年5月 | 低層 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,690万 | 21.46万/㎡ |
| 2014年4月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,750万 | 24.79万/㎡ |
| 2014年4月 | 中層 | ー | 85㎡〜 | 1,980万 | 22.7万/㎡ |
| 2014年2月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,150万 | 24.65万/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,498万 | 21.23万/㎡ |
| 2013年12月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,880万 | 26.64万/㎡ |
| 2013年11月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,670万 | 25.42万/㎡ |
| 2013年11月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,670万 | 22.89万/㎡ |
| 2013年11月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,670万 | 24.75万/㎡ |
| 2013年10月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,480万 | 20.97万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。