ネオハイツ蒲町公園2
宮城県仙台市若林区蒲町25-2 | 築30年 | 72戸
推定相場
ネオハイツ蒲町公園2
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は31.7万円。周辺エリア平均（28.9万円）を9.7%上回って、仙台市若林区全体の平均（34.6万円）より8.4%低くいます。
売買㎡単価の推移
40万30万20万
20152017201920212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の23.9万/㎡から2025年は31.7万/㎡へ、10年間で32.7%上昇しました（年平均+3.3%）。直近3年では16.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 21件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
43.2万円/㎡
レンジ
36.7〜49.7万円/㎡
市区町村ベースライン
32.9万円/㎡
補正係数 ×1.315
代表面積 71.76㎡ / 最寄駅徒歩 10分 / 市区町村サンプル数 390件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の56%・10件）で、平均2,456万円です。4LDKが最も高く平均2,456万円、4DKは平均2,240万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 5件 | 2,256万 | 2,120万 | 2,397万 |
| 4DK | 3件 | 2,240万 | 2,214万 | 2,293万 |
| 4LDK | 10件 | 2,456万 | 2,214万 | 2,955万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は25.7万円で、1-3階（25.3万円）と比べて0.4万円（+1.6%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
最上層と最下層の差: +0.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 宮城県仙台市若林区蒲町25-2 |
|---|---|
| 築年月 | 1996-02（築30年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 72戸 |
| 専有面積 | 58.58m² ～ 82.00m² |
| 分譲会社 | 大和団地 |
| 施工会社 | 住友建設 |
| 管理会社 | 大和ライフネクスト |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション36棟を表示
アクセス
🚉
徒歩10分
六丁の目駅
仙台市営地下鉄東西線
学区情報
小学校
仙台市立蒲町小学校
中学校
仙台市立蒲町中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ネオハイツ蒲町公園2 | 1996 | 72戸 | 31.7万 | 2,480万 |
| ネオハイツ蒲町公園II | 1996 | 72戸 | - | - |
| ライオンズマンション蒲町公園 | 1998 | 29戸 | 21.2万 | 1,780万 |
| サンデュエル蒲町中央公園Aリッヂ | 2002 | 35戸 | 44.5万 | 2,990万 |
| サンデュエル蒲町中央公園Bリッヂ | 2003 | 38戸 | 33.8万 | 2,149万 |
| ネオハイツ蒲町公園 | 1995 | 49戸 | 31.2万 | 2,200万 |
| ライオンズガーデン六丁の目中央 | 2005 | 65戸 | 36.0万 | 2,730万 |
| サンライズマンション大和 | 1986 | 142戸 | - | - |
| ライオンズマンション大和第5 | 1992 | 179戸 | 21.9万 | 380万 |
| サンクレイドル大和町 | 2008 | 72戸 | 36.3万 | 2,490万 |
| ライオンズマンション大和第3 | 1987 | 48戸 | 39.9万 | 2,599万 |
売買データ分析（19件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の63%を占めます。次いで2,000〜3,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | - | 23.8万 | 25.0万 | 29.1万 | 25.6万 | 25.6万 | 25.6万 | 31.7万 |
| 3LDK | 22.8万 | 24.8万 | 24.8万 | - | - | 30.5万 | - | - |
全 19 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年11月 | 5〜6階 | 4LDK | 75㎡〜 | 2,480万 | 31.7万/㎡ |
| 2021年2月 | 1〜2階 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,100万 | 25.61万/㎡ |
| 2020年8月 | 1〜2階 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,100万 | 25.61万/㎡ |
| 2020年2月 | 1〜2階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,190万 | 30.52万/㎡ |
| 2020年2月 | 1〜2階 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,100万 | 25.61万/㎡ |
| 2019年8月 | 1〜2階 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,100万 | 25.61万/㎡ |
| 2018年4月 | 5〜6階 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,390万 | 29.15万/㎡ |
| 2017年7月 | 5〜6階 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,980万 | 25.76万/㎡ |
| 2017年6月 | 5〜6階 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,980万 | 24.15万/㎡ |
| 2017年6月 | 1〜2階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,780万 | 24.81万/㎡ |
| 2016年8月 | 3〜4階 | 4DK | 70㎡〜 | 1,680万 | 23.42万/㎡ |
| 2016年8月 | 1〜2階 | 4LDK | 70㎡〜 | 1,740万 | 24.25万/㎡ |
| 2016年7月 | 1〜2階 | 4DK | 70㎡〜 | 1,740万 | 24.25万/㎡ |
| 2016年7月 | 3〜4階 | 4LDK | 70㎡〜 | 1,680万 | 23.42万/㎡ |
| 2016年12月 | 1〜2階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,780万 | 24.81万/㎡ |
| 2016年10月 | 1〜2階 | 4DK | 70㎡〜 | 1,680万 | 23.42万/㎡ |
| 2015年7月 | 1〜2階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,680万 | 23.42万/㎡ |
| 2015年3月 | 5〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,590万 | 22.16万/㎡ |
| 2015年3月 | 5〜6階 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,390万 | 26.07万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。