ライオンズガーデン六丁の目中央
宮城県仙台市若林区伊在1丁目2-2 | 築21年 | 65戸
推定相場
ライオンズガーデン六丁の目中央
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は36.0万円。周辺エリア平均（43.9万円）より17.9%低く、仙台市若林区全体の平均（34.6万円）を4.1%上回っています。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万
201320152017201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の31万/㎡から2025年は38.2万/㎡へ、12年間で23.2%上昇しました（年平均+1.9%）。直近3年では13.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
20万16万12万8万
2014201520172019
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の178,000円から2019年には92,500円へ、48.0%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 21件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
43.2万円/㎡
レンジ
36.7〜49.7万円/㎡
市区町村ベースライン
32.9万円/㎡
補正係数 ×1.315
代表面積 76.63㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 392件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の44%・20件）で、平均3,182万円です。4LDKが最も高く平均3,430万円、2LDKは平均2,580万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 8件 | 2,580万 | 2,189万 | 3,053万 |
| 3LDK | 20件 | 3,182万 | 2,605万 | 4,507万 |
| 4LDK | 17件 | 3,430万 | 2,901万 | 4,648万 |
階数別の㎡単価
物件概要
| 所在地 | 宮城県仙台市若林区伊在1丁目2-2 |
|---|---|
| 築年月 | 2005-12（築21年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 65戸 |
| 専有面積 | 65.36m² ～ 114.76m² |
| 分譲会社 | 大京 |
| 施工会社 | 東海興業 |
| 管理会社 | 大京アステージ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション37棟を表示
アクセス
🚉
徒歩7分
六丁の目駅
仙台市営地下鉄東西線
学区情報
小学校
仙台市立蒲町小学校
中学校
仙台市立蒲町中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ライオンズガーデン六丁の目中央 | 2005 | 65戸 | 36.0万 | 2,730万 |
| サンデュエル蒲町中央公園Aリッヂ | 2002 | 35戸 | 44.5万 | 2,990万 |
| デュオ仙台六丁の目 | 2014 | 55戸 | 48.0万 | 3,480万 |
| ネオハイツ蒲町公園II | 1996 | 72戸 | - | - |
| ネオハイツ蒲町公園 | 1995 | 49戸 | 31.2万 | 2,200万 |
| サンデュエル蒲町中央公園Bリッヂ | 2003 | 38戸 | 33.8万 | 2,149万 |
| クレアホームズ仙台六丁の目 | 2019 | 48戸 | 62.6万 | 4,380万 |
| ネオハイツ蒲町公園2 | 1996 | 72戸 | 31.7万 | 2,480万 |
| サンデュエル六丁の目ビュータワー | 2005 | 48戸 | - | - |
| サンデュエル六丁の目 | 2005 | 48戸 | 53.1万 | 3,580万 |
| ライオンズマンション大和第5 | 1992 | 179戸 | 21.9万 | 380万 |
売買データ分析（46件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の85%を占めます。次いで3,000〜4,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2022 | 2023 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 31.2万 | - | 32.7万 | 31.6万 | 30.9万 | 33.7万 | 35.5万 | 38.2万 |
| 4LDK | - | - | 33.4万 | 30.4万 | 31.8万 | - | 33.8万 | - |
| 2LDK | - | 34.0万 | - | 31.0万 | 31.0万 | - | - | - |
全 46 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年5月 | 7〜8階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,730万 | 36.04万/㎡ |
| 2025年2月 | 3〜4階 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,380万 | 40.38万/㎡ |
| 2023年7月 | 5〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,480万 | 34.33万/㎡ |
| 2023年5月 | 5〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,780万 | 36.7万/㎡ |
| 2023年4月 | 5〜6階 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,800万 | 31.09万/㎡ |
| 2023年10月 | 9〜10階 | 4LDK | 90㎡〜 | 3,450万 | 36.49万/㎡ |
| 2022年9月 | 1〜2階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,480万 | 32.37万/㎡ |
| 2022年6月 | 1〜2階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,680万 | 34.98万/㎡ |
| 2020年7月 | 5〜6階 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,790万 | 31.6万/㎡ |
| 2020年6月 | 3〜4階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,380万 | 30.89万/㎡ |
| 2020年4月 | 5〜6階 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,840万 | 32.16万/㎡ |
| 2020年2月 | 5〜6階 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,940万 | 33.3万/㎡ |
| 2020年2月 | 7〜8階 | 2LDK | 65㎡〜 | 2,000万 | 30.61万/㎡ |
| 2020年1月 | 5〜6階 | 2LDK | 65㎡〜 | 2,050万 | 31.37万/㎡ |
| 2020年11月 | 5〜6階 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,650万 | 30.01万/㎡ |
| 2019年8月 | 1〜2階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,190万 | 28.91万/㎡ |
| 2019年8月 | 7〜8階 | 2LDK | 65㎡〜 | 2,000万 | 30.61万/㎡ |
| 2019年8月 | 3〜4階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,490万 | 32.87万/㎡ |
| 2019年7月 | 1〜2階 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,680万 | 29.25万/㎡ |
| 2019年6月 | 1〜2階 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,680万 | 29.25万/㎡ |
| 2019年5月 | 3〜4階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,490万 | 32.87万/㎡ |
| 2019年4月 | 5〜6階 | 4LDK | 105㎡〜 | 3,680万 | 34.02万/㎡ |
| 2019年2月 | 1〜2階 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,680万 | 29.25万/㎡ |
| 2019年10月 | 5〜6階 | 2LDK | 65㎡〜 | 2,050万 | 31.37万/㎡ |
| 2018年9月 | 5〜6階 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,898万 | 35.11万/㎡ |
| 2018年7月 | 1〜2階 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,780万 | 31.33万/㎡ |
| 2018年7月 | 1〜2階 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,780万 | 33.69万/㎡ |
| 2018年12月 | 5〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,580万 | 34.06万/㎡ |
| 2018年12月 | 5〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,380万 | 31.42万/㎡ |
| 2017年5月 | 5〜6階 | 2LDK | 65㎡〜 | 2,150万 | 32.9万/㎡ |
| 2017年2月 | 3〜4階 | 2LDK | 65㎡〜 | 2,298万 | 35.16万/㎡ |
| 2016年7月 | 1〜2階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,290万 | 31.69万/㎡ |
| 2016年4月 | 1〜2階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,290万 | 31.69万/㎡ |
| 2016年2月 | 1〜2階 | ー | 65㎡〜 | 1,980万 | 30.3万/㎡ |
| 2016年1月 | 5〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,290万 | 30.23万/㎡ |
| 2015年7月 | 1〜2階 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,680万 | 29.76万/㎡ |
| 2015年6月 | 9〜10階 | 2LDK | 65㎡〜 | 2,290万 | 35.04万/㎡ |
| 2015年12月 | 9〜10階 | 3LDK | 110㎡〜 | 3,380万 | 30.36万/㎡ |
| 2015年12月 | 5〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,390万 | 31.55万/㎡ |
| 2015年11月 | 9〜10階 | 3LDK | 110㎡〜 | 3,380万 | 30.36万/㎡ |
| 2014年9月 | 7〜8階 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,870万 | 28.62万/㎡ |
| 2014年5月 | 7〜8階 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,440万 | 27.09万/㎡ |
| 2014年5月 | 1〜2階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,350万 | 31.02万/㎡ |
| 2014年3月 | 7〜8階 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,380万 | 26.43万/㎡ |
| 2014年2月 | 7〜8階 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,470万 | 27.43万/㎡ |
| 2013年11月 | 1〜2階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,350万 | 31.02万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（6件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の50%）で、平均月額91,667円。4LDKなら月額173,000円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 6 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2019年9月 | 3〜4階 | 2LDK | 65㎡〜 | 90,000円 | 1,377円/㎡ |
| 2019年10月 | 3〜4階 | 2LDK | 65㎡〜 | 95,000円 | 1,454円/㎡ |
| 2017年1月 | 3〜4階 | 2LDK | 65㎡〜 | 90,000円 | 1,377円/㎡ |
| 2015年6月 | 5〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 88,000円 | 1,218円/㎡ |
| 2015年2月 | 5〜6階 | 4LDK | 105㎡〜 | 168,000円 | 1,553円/㎡ |
| 2014年10月 | 5〜6階 | 4LDK | 105㎡〜 | 178,000円 | 1,645円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。