ネオハイツ大和の辻
宮城県仙台市若林区大和町4丁目25-22 | 築30年 | 62戸
推定相場
ネオハイツ大和の辻
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は42.5万円。周辺エリア平均（35.2万円）を20.7%上回って、仙台市若林区全体の平均（34.6万円）を22.8%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
60万40万20万
201320162019202220252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の31.1万/㎡から2026年は42.5万/㎡へ、13年間で36.9%上昇しました（年平均+2.8%）。直近3年では12.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 22件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
39.9万円/㎡
レンジ
33.9〜45.9万円/㎡
市区町村ベースライン
32.9万円/㎡
補正係数 ×1.215
代表面積 77.41㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 392件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の41%・18件）で、平均3,020万円です。4LDKが最も高く平均3,020万円、2LDKは平均2,514万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 9件 | 2,921万 | 2,052万 | 3,490万 |
| 2LDK | 2件 | 2,514万 | 2,387万 | 2,640万 |
| 3LDK | 15件 | 2,895万 | 2,379万 | 3,680万 |
| 4LDK | 18件 | 3,020万 | 2,400万 | 3,651万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は36.3万円で、1-3階（32.0万円）と比べて4.3万円（+13.4%）高くなっています。
最上層と最下層の差: +4.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 宮城県仙台市若林区大和町4丁目25-22 |
|---|---|
| 築年月 | 1996-09（築30年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 14階建 |
| 総戸数 | 62戸 |
| 専有面積 | 67.14m² ～ 83.70m² |
| 分譲会社 | 大和団地 |
| 施工会社 | 日産建設 |
| 管理会社 | 日本ハウズイング |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション45棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
卸町駅
仙台市営地下鉄東西線
学区情報
小学校
仙台市立大和小学校
中学校
仙台市立蒲町中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ネオハイツ大和の辻 | 1996 | 62戸 | 42.5万 | 3,290万 |
| ナイスシティアリーナ大和町 | 2014 | 44戸 | 48.9万 | 3,980万 |
| ナイスアーバン大和町 | 1991 | 69戸 | 44.1万 | 2,380万 |
| 野村ステイツ大和町公園通り | 1998 | 66戸 | 42.2万 | 3,230万 |
| ナイスアーバン大和町プラザ | 1992 | 80戸 | 45.2万 | 3,198万 |
| レーベン仙台大和町embrace | 2018 | 27戸 | 56.0万 | 4,490万 |
| ナイスアーバン大和町サニーコート | 1998 | 42戸 | 36.0万 | 2,380万 |
| ライオンズマンション大和 | 1979 | 83戸 | 32.3万 | 2,590万 |
| パークホームズ仙台卸町 | 2023 | 286戸 | 77.2万 | 5,880万 |
| ルミネール大和町 | 2001 | 52戸 | 36.6万 | 2,480万 |
| ウィザースレジデンス仙台卸町駅前 | 2020 | 122戸 | 57.3万 | 4,580万 |
いま売出中の物件（2件）
2026-10-27 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 3,090万円 | 77.41㎡ | 39.9万円 | 3LDK | - | 南 |
| 3,090万円 | 77.41㎡ | 39.9万円 | 2LDK+S（納戸） | - | 南 |
売買データ分析（44件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の57%を占めます。次いで3,000〜4,000万が10件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 34.7万 | 33.3万 | 32.2万 | - | - | 31.9万 | 48.9万 | 42.5万 |
| 3LDK | 30.6万 | - | 31.2万 | 35.3万 | - | 35.6万 | 42.8万 | - |
| 4LDK | - | - | - | - | 31.1万 | 40.2万 | 39.4万 | - |
| 2LDK | - | 30.5万 | - | - | - | - | - | - |
全 44 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 1〜3階 | 2SLDK | 75㎡〜 | 3,290万 | 42.51万/㎡ |
| 2025年8月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,330万 | 43.02万/㎡ |
| 2025年7月 | 13〜14階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 3,490万 | 48.88万/㎡ |
| 2025年2月 | 1〜3階 | 4LDK | 80㎡〜 | 3,198万 | 38.82万/㎡ |
| 2025年2月 | 1〜3階 | 4LDK | 80㎡〜 | 3,299万 | 40.05万/㎡ |
| 2025年12月 | 13〜14階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 3,490万 | 48.88万/㎡ |
| 2025年10月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,290万 | 42.51万/㎡ |
| 2024年9月 | 4〜6階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 2,280万 | 31.93万/㎡ |
| 2024年7月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,280万 | 30.79万/㎡ |
| 2024年6月 | 1〜3階 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,650万 | 32.17万/㎡ |
| 2024年6月 | 13〜14階 | 4LDK | 75㎡〜 | 3,499万 | 46.63万/㎡ |
| 2024年5月 | 13〜14階 | 4LDK | 80㎡〜 | 3,499万 | 41.81万/㎡ |
| 2024年11月 | 1〜3階 | 4LDK | 80㎡〜 | 3,299万 | 40.05万/㎡ |
| 2024年10月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,990万 | 40.38万/㎡ |
| 2023年9月 | 10〜12階 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,480万 | 29.63万/㎡ |
| 2023年7月 | 1〜3階 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,650万 | 31.66万/㎡ |
| 2023年12月 | 13〜14階 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,680万 | 32.02万/㎡ |
| 2022年9月 | 13〜14階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,250万 | 33.52万/㎡ |
| 2022年4月 | 13〜14階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,488万 | 37.06万/㎡ |
| 2021年7月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,180万 | 30.39万/㎡ |
| 2021年1月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,300万 | 32.05万/㎡ |
| 2021年1月 | 1〜3階 | 2SLDK | 75㎡〜 | 2,490万 | 32.17万/㎡ |
| 2020年9月 | 1〜3階 | 2LDK | 70㎡〜 | 2,180万 | 30.53万/㎡ |
| 2020年12月 | 1〜3階 | 2SLDK | 75㎡〜 | 2,580万 | 33.33万/㎡ |
| 2019年8月 | 13〜14階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,980万 | 29.5万/㎡ |
| 2019年6月 | 13〜14階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,136万 | 31.82万/㎡ |
| 2019年5月 | 4〜6階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 2,480万 | 34.74万/㎡ |
| 2019年3月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,250万 | 30.39万/㎡ |
| 2018年4月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,050万 | 27.68万/㎡ |
| 2018年1月 | 10〜12階 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,790万 | 33.87万/㎡ |
| 2017年6月 | 1〜3階 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,480万 | 30.11万/㎡ |
| 2016年8月 | 7〜9階 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,590万 | 30.95万/㎡ |
| 2015年9月 | 1〜3階 | 2LDK | 70㎡〜 | 1,980万 | 27.73万/㎡ |
| 2015年6月 | 1〜3階 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,800万 | 21.85万/㎡ |
| 2015年6月 | 1〜3階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 1,980万 | 27.73万/㎡ |
| 2015年6月 | 13〜14階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,480万 | 34.57万/㎡ |
| 2015年10月 | 13〜14階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,480万 | 34.57万/㎡ |
| 2014年8月 | 4〜6階 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,280万 | 27.68万/㎡ |
| 2014年6月 | 4〜6階 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,890万 | 22.95万/㎡ |
| 2014年12月 | 1〜3階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 1,480万 | 20.73万/㎡ |
| 2014年12月 | 1〜3階 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,800万 | 21.85万/㎡ |
| 2014年11月 | 1〜3階 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,800万 | 21.85万/㎡ |
| 2014年10月 | 1〜3階 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,750万 | 21.25万/㎡ |
| 2013年12月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,300万 | 31.06万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。