野村ステイツ大和町公園通り
宮城県仙台市若林区大和町5丁目8-20 | 築28年 | 66戸
推定相場
野村ステイツ大和町公園通り
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は42.2万円。周辺エリア平均（35.2万円）を19.8%上回って、仙台市若林区全体の平均（34.6万円）を21.9%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万
20142017202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の27.2万/㎡から2025年は42.2万/㎡へ、11年間で55.3%上昇しました（年平均+5.0%）。直近3年では22.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
13万11万9万7万
20142017201920212023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の115,000円から2023年には100,000円へ、13.0%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3.7%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 22件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
39.9万円/㎡
レンジ
33.9〜45.9万円/㎡
市区町村ベースライン
32.9万円/㎡
補正係数 ×1.215
代表面積 76.53㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 390件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の74%・14件）で、平均3,004万円です。4LDKが最も高く平均3,203万円、3LDKは平均3,004万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 14件 | 3,004万 | 2,520万 | 3,433万 |
| 4LDK | 5件 | 3,203万 | 2,726万 | 3,736万 |
階数別の㎡単価
物件概要
| 所在地 | 宮城県仙台市若林区大和町5丁目8-20 |
|---|---|
| 築年月 | 1998-07（築28年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 13階建 |
| 総戸数 | 66戸 |
| 専有面積 | 71.41m² ～ 83.16m² |
| 分譲会社 | 野村不動産 |
| 施工会社 | 鉄建建設 |
| 管理会社 | 野村不動産パートナーズ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション45棟を表示
アクセス推定
この棟は駅情報を保有していないため、建物の座標から直線距離で最も近い駅を出しています。徒歩分数は直線距離÷80mの目安で、実際の経路とは異なります。
🚉
約徒歩3分
直線164m
卸町駅
仙台市営地下鉄東西線
直線164m
🚉
約徒歩15分
直線1.2km
六丁の目駅
仙台市営地下鉄東西線
直線1.2km
🚉
約徒歩18分
直線1.4km
薬師堂駅
仙台市営地下鉄東西線
直線1.4km
学区情報
小学校
仙台市立大和小学校
中学校
仙台市立蒲町中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 野村ステイツ大和町公園通り | 1998 | 66戸 | 42.2万 | 3,230万 |
| ナイスアーバン大和町プラザ | 1992 | 80戸 | 45.2万 | 3,198万 |
| パークホームズ仙台卸町 | 2023 | 286戸 | 77.2万 | 5,880万 |
| ルミネール大和町 | 2001 | 52戸 | 36.6万 | 2,480万 |
| ナイスアーバン大和町サニーコート | 1998 | 42戸 | 36.0万 | 2,380万 |
| ナイスアーバン大和町 | 1991 | 69戸 | 44.1万 | 2,380万 |
| 朝日プラザ大和町エザース | 1991 | 95戸 | - | - |
| ネオハイツ大和の辻 | 1996 | 62戸 | 42.5万 | 3,290万 |
| ライオンズマンション大和 | 1979 | 83戸 | 32.3万 | 2,590万 |
| 卸商サンプラザ | 1977 | 97戸 | 24.0万 | 1,780万 |
| ナイスシティアリーナ大和町 | 2014 | 44戸 | 48.9万 | 3,980万 |
売買データ分析（19件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の84%を占めます。次いで3,000〜4,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2017 | 2020 | 2021 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 27.2万 | 29.8万 | - | 37.9万 | 33.1万 | 34.4万 | 43.0万 | 42.2万 |
| 4LDK | - | - | 33.6万 | 29.9万 | - | - | 43.0万 | - |
全 19 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年3月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,230万 | 42.21万/㎡ |
| 2024年7月 | 13〜13階 | 4LDK | 80㎡〜 | 3,580万 | 43.05万/㎡ |
| 2024年4月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,290万 | 42.99万/㎡ |
| 2023年5月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,780万 | 36.33万/㎡ |
| 2023年4月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,480万 | 32.41万/㎡ |
| 2021年6月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,590万 | 35.99万/㎡ |
| 2021年3月 | 13〜13階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,650万 | 37.12万/㎡ |
| 2021年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,100万 | 28.67万/㎡ |
| 2021年2月 | 13〜13階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,690万 | 35.16万/㎡ |
| 2021年1月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,100万 | 28.67万/㎡ |
| 2020年9月 | 13〜13階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,800万 | 39.22万/㎡ |
| 2020年7月 | 7〜9階 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,490万 | 29.95万/㎡ |
| 2020年6月 | 7〜9階 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,490万 | 29.95万/㎡ |
| 2020年11月 | 13〜13階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,690万 | 37.68万/㎡ |
| 2020年11月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,690万 | 36.72万/㎡ |
| 2017年6月 | 1〜3階 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,800万 | 33.68万/㎡ |
| 2017年10月 | 10〜12階 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,780万 | 33.43万/㎡ |
| 2015年6月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,280万 | 29.8万/㎡ |
| 2014年9月 | 13〜13階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,080万 | 27.18万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（18件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の78%）で、平均月額98,929円。4LDKなら月額117,500円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の94%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 18 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年9月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 100,000円 | 1,389円/㎡ |
| 2023年5月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 100,000円 | 1,365円/㎡ |
| 2021年4月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 100,000円 | 1,365円/㎡ |
| 2021年12月 | 7〜9階 | 4LDK | 80㎡〜 | 120,000円 | 1,443円/㎡ |
| 2020年9月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 100,000円 | 1,389円/㎡ |
| 2020年6月 | 10〜12階 | 3LDK | 65㎡〜 | 100,000円 | 1,487円/㎡ |
| 2020年6月 | 10〜12階 | 3LDK | 65㎡〜 | 100,000円 | 1,460円/㎡ |
| 2020年6月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 100,000円 | 1,365円/㎡ |
| 2020年3月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 100,000円 | 1,389円/㎡ |
| 2019年4月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 100,000円 | 1,365円/㎡ |
| 2018年7月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 100,000円 | 1,389円/㎡ |
| 2018年5月 | 10〜12階 | 4LDK | 80㎡〜 | 120,000円 | 1,443円/㎡ |
| 2017年9月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 100,000円 | 1,365円/㎡ |
| 2017年3月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 100,000円 | 1,365円/㎡ |
| 2017年11月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 100,000円 | 1,365円/㎡ |
| 2015年6月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 85,000円 | 1,264円/㎡ |
| 2014年9月 | 7〜9階 | 4LDK | 80㎡〜 | 120,000円 | 1,443円/㎡ |
| 2014年12月 | 7〜9階 | 4LDK | 80㎡〜 | 110,000円 | 1,323円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。