野村ステイツ若林
宮城県仙台市若林区若林5丁目9-25 | 築28年 | 30戸
推定相場
野村ステイツ若林
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
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本マンションの㎡単価は16.3万円。周辺エリア平均（19.2万円）より15.1%低く、仙台市若林区全体の平均（34.6万円）より52.9%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
201620172018201920222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の19.7万/㎡から2023年は19.1万/㎡へ、7年間で3.4%下落しています（年平均-0.5%）。直近3年は安定した推移を見せています。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 22件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
39.9万円/㎡
レンジ
33.9〜45.9万円/㎡
市区町村ベースライン
32.9万円/㎡
補正係数 ×1.215
代表面積 75.37㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 392件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の83%・15件）で、平均1,795万円です。4LDKが最も高く平均2,128万円、3LDKは平均1,795万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 15件 | 1,795万 | 1,205万 | 2,229万 |
| 4LDK | 3件 | 2,128万 | 1,833万 | 2,337万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は23.5万円で、1-3階（18.5万円）と比べて5.0万円（+27.0%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
最上層と最下層の差: +5.0万/㎡
物件概要
| 所在地 | 宮城県仙台市若林区若林5丁目9-25 |
|---|---|
| 築年月 | 1998-02（築28年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 30戸 |
| 専有面積 | 67.50m² ～ 92.59m² |
| 分譲会社 | 野村不動産 |
| 施工会社 | 日特建設 |
| 管理会社 | 野村不動産パートナーズ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション24棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
若林小学校前バス停駅
JR城端線
学区情報
小学校
若林小学校
中学校
八軒中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 野村ステイツ若林 | 1998 | 30戸 | 16.3万 | 1,198万 |
| ライオンズガーデン若林 | 1990 | 74戸 | 16.1万 | 1,180万 |
| グランコート若林 | 1995 | 63戸 | - | - |
| 若林サンハイツ | 1984 | 53戸 | 11.7万 | 880万 |
| ライオンズマンション沖野 | 1998 | 38戸 | 24.5万 | 1,790万 |
| アルファグランデ広瀬川 | 1991 | 20戸 | 20.1万 | 1,398万 |
| サウスキャッスル仙台 | 1974 | 72戸 | 8.0万 | 395万 |
| サウスキャスル仙台 | 1974 | 72戸 | - | - |
| ダイアパレス沖野アイアージュ | 2004 | 34戸 | 22.2万 | 1,850万 |
| MAC広瀬川コート | 1990 | 73戸 | - | - |
| ライオンズマンション若林第2 | 1995 | 40戸 | - | - |
売買データ分析（18件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の94%を占めます。次いで2,000〜3,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2022 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 20.3万 | 17.9万 | 19.6万 | - | 24.0万 | 19.1万 |
| 4LDK | 19.2万 | 17.1万 | - | 20.0万 | - | - |
全 18 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年8月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,198万 | 16.32万/㎡ |
| 2023年6月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,390万 | 18.45万/㎡ |
| 2023年3月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,690万 | 22.43万/㎡ |
| 2022年9月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,990万 | 26.41万/㎡ |
| 2022年6月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,090万 | 27.74万/㎡ |
| 2022年6月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,680万 | 24.45万/㎡ |
| 2022年4月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,130万 | 15.39万/㎡ |
| 2022年12月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,790万 | 26.52万/㎡ |
| 2022年12月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,790万 | 23.75万/㎡ |
| 2022年11月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,390万 | 18.45万/㎡ |
| 2022年10月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,990万 | 29.49万/㎡ |
| 2019年5月 | 高層 | 4LDK | 90㎡〜 | 1,850万 | 19.99万/㎡ |
| 2018年7月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,570万 | 20.84万/㎡ |
| 2018年10月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,390万 | 18.45万/㎡ |
| 2017年8月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,380万 | 17.89万/㎡ |
| 2017年10月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,498万 | 17.09万/㎡ |
| 2016年9月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,490万 | 20.3万/㎡ |
| 2016年12月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,680万 | 19.17万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。