ライオンズガーデン若林
宮城県仙台市若林区若林5丁目9-5 | 築36年 | 74戸
推定相場
ライオンズガーデン若林
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は16.1万円。周辺エリア平均（19.2万円）より16.4%低く、仙台市若林区全体の平均（34.6万円）より53.6%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
201320162019202220252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の17.5万/㎡から2026年は16.5万/㎡へ、13年間で5.3%下落しています（年平均-0.4%）。直近3年では28.5%下落しており、注意が必要です。
賃料の推移
10万9万8万7万
20132015
各物件
中央値ライン
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 66件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
36.1万円/㎡
レンジ
32.5〜39.8万円/㎡
市区町村ベースライン
32.9万円/㎡
補正係数 ×1.100
代表面積 68.6㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 392件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の32%・21件）で、平均1,832万円です。4LDKが最も高く平均2,240万円、2LDKは平均1,561万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 3件 | 1,628万 | 1,564万 | 1,757万 |
| 2SDK | 8件 | 1,579万 | 1,373万 | 1,727万 |
| 2LDK | 11件 | 1,561万 | 1,112万 | 1,990万 |
| 3SLDK | 9件 | 1,914万 | 1,180万 | 2,607万 |
| 3LDK | 21件 | 1,832万 | 1,080万 | 2,400万 |
| 4LDK | 14件 | 2,240万 | 1,842万 | 2,746万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は25.9万円で、1-3階（18.5万円）と比べて7.4万円（+40.0%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
最上層と最下層の差: +7.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 宮城県仙台市若林区若林5丁目9-5 |
|---|---|
| 築年月 | 1990-02（築36年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 11階建 |
| 総戸数 | 74戸 |
| 専有面積 | 51.15m² ～ 110.46m² |
| 分譲会社 | 大京 |
| 施工会社 | 日産建設 |
| 管理会社 | 大京アステージ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション24棟を表示
アクセス
🚉
徒歩7分
若林小学校前バス停駅
JR城端線
🚉
徒歩25分
長町一丁目駅
仙台市営地下鉄南北線
学区情報
小学校
若林小学校
中学校
八軒中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ライオンズガーデン若林 | 1990 | 74戸 | 16.1万 | 1,180万 |
| 野村ステイツ若林 | 1998 | 30戸 | 16.3万 | 1,198万 |
| グランコート若林 | 1995 | 63戸 | - | - |
| 若林サンハイツ | 1984 | 53戸 | 11.7万 | 880万 |
| ライオンズマンション沖野 | 1998 | 38戸 | 24.5万 | 1,790万 |
| サウスキャッスル仙台 | 1974 | 72戸 | 8.0万 | 395万 |
| サウスキャスル仙台 | 1974 | 72戸 | - | - |
| アルファグランデ広瀬川 | 1991 | 20戸 | 20.1万 | 1,398万 |
| ライオンズマンション若林第2 | 1995 | 40戸 | - | - |
| ダイアパレス若林 | 1996 | 35戸 | 32.5万 | 2,290万 |
| ダイアパレス沖野アイアージュ | 2004 | 34戸 | 22.2万 | 1,850万 |
いま売出中の物件（3件）
2026-10-27 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 1,400万円 | 69.94㎡ | 20万円 | 4LDK | - | 南西 |
| 1,480万円 | 69.94㎡ | 21.2万円 | 4LDK | - | 南西 |
| 2,190万円 | 110.46㎡ | 19.8万円 | 4LDK | - | 南西 |
売買データ分析（67件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の96%を占めます。次いで〜1,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3SLDK | - | - | 22.2万 | - | - | - | - | 16.5万 |
| 2LDK | 15.5万 | - | - | 21.0万 | - | - | 28.8万 | - |
| 3LDK | - | 22.8万 | - | - | - | 23.1万 | 22.2万 | - |
| 2SDK | 23.0万 | - | - | - | - | - | - | - |
全 67 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 1〜3階 | 3SLDK | 70㎡〜 | 1,180万 | 16.07万/㎡ |
| 2026年2月 | 1〜3階 | 3SLDK | 70㎡〜 | 1,250万 | 17.02万/㎡ |
| 2025年9月 | 10〜11階 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,790万 | 28.04万/㎡ |
| 2025年7月 | 10〜11階 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,990万 | 31.17万/㎡ |
| 2025年7月 | 10〜11階 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,890万 | 29.6万/㎡ |
| 2025年7月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,080万 | 14.71万/㎡ |
| 2025年1月 | 10〜11階 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,990万 | 31.17万/㎡ |
| 2025年10月 | 10〜11階 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,590万 | 24.91万/㎡ |
| 2024年4月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,590万 | 23.15万/㎡ |
| 2023年4月 | 4〜6階 | 1LDK | 55㎡〜 | 1,380万 | 24.32万/㎡ |
| 2023年3月 | 4〜6階 | 1LDK | 55㎡〜 | 1,380万 | 24.32万/㎡ |
| 2023年1月 | 4〜6階 | 1LDK | 55㎡〜 | 1,550万 | 27.32万/㎡ |
| 2022年9月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,080万 | 19.04万/㎡ |
| 2022年8月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,250万 | 22.03万/㎡ |
| 2022年6月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,250万 | 22.03万/㎡ |
| 2021年11月 | 1〜3階 | 3SLDK | 65㎡〜 | 1,550万 | 22.17万/㎡ |
| 2020年8月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,490万 | 21.72万/㎡ |
| 2020年8月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,490万 | 21.7万/㎡ |
| 2020年8月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,580万 | 23.04万/㎡ |
| 2020年6月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,580万 | 23.01万/㎡ |
| 2020年4月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,680万 | 24.46万/㎡ |
| 2019年8月 | 4〜6階 | 2SDK | 55㎡〜 | 1,280万 | 23.03万/㎡ |
| 2019年3月 | 1〜3階 | 2LDK | 55㎡〜 | 880万 | 15.51万/㎡ |
| 2019年10月 | 4〜6階 | 2DK | 55㎡〜 | 1,180万 | 21.23万/㎡ |
| 2018年7月 | 4〜6階 | 2SDK | 55㎡〜 | 1,180万 | 21.23万/㎡ |
| 2018年7月 | 4〜6階 | 4LDK | 90㎡〜 | 1,490万 | 16.33万/㎡ |
| 2018年1月 | 4〜6階 | 2SDK | 55㎡〜 | 1,200万 | 21.59万/㎡ |
| 2018年1月 | 4〜6階 | 4LDK | 90㎡〜 | 1,630万 | 17.86万/㎡ |
| 2017年8月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,698万 | 28万/㎡ |
| 2017年8月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,698万 | 28.04万/㎡ |
| 2017年7月 | 7〜9階 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,280万 | 23.05万/㎡ |
| 2017年7月 | 4〜6階 | 4LDK | 90㎡〜 | 1,890万 | 20.71万/㎡ |
| 2017年6月 | 1〜3階 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,680万 | 19.15万/㎡ |
| 2017年5月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,698万 | 26.07万/㎡ |
| 2017年4月 | 1〜3階 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,650万 | 18.81万/㎡ |
| 2017年4月 | 4〜6階 | 4LDK | 90㎡〜 | 1,890万 | 20.71万/㎡ |
| 2017年11月 | 4〜6階 | 4LDK | 90㎡〜 | 1,630万 | 17.86万/㎡ |
| 2017年11月 | 4〜6階 | 2SDK | 55㎡〜 | 1,380万 | 24.83万/㎡ |
| 2017年11月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,598万 | 24.54万/㎡ |
| 2017年10月 | 4〜6階 | 4LDK | 90㎡〜 | 1,780万 | 19.51万/㎡ |
| 2016年6月 | 1〜3階 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,780万 | 20.29万/㎡ |
| 2016年5月 | 7〜9階 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,250万 | 20.71万/㎡ |
| 2016年1月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,530万 | 23.5万/㎡ |
| 2016年12月 | 1〜3階 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,680万 | 19.15万/㎡ |
| 2016年10月 | 1〜3階 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,650万 | 18.81万/㎡ |
| 2015年9月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,380万 | 21.19万/㎡ |
| 2015年7月 | 7〜9階 | 2SDK | 55㎡〜 | 1,280万 | 23.03万/㎡ |
| 2015年3月 | 4〜6階 | 3SLDK | 70㎡〜 | 1,380万 | 18.79万/㎡ |
| 2015年2月 | 4〜6階 | 2SDK | 55㎡〜 | 1,295万 | 23.3万/㎡ |
| 2015年12月 | 1〜3階 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,880万 | 21.43万/㎡ |
他 17 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（5件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額87,200円。
全 5 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2015年9月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 95,000円 | 1,376円/㎡ |
| 2015年10月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 88,000円 | 1,275円/㎡ |
| 2013年9月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 85,000円 | 1,231円/㎡ |
| 2013年9月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 80,000円 | 1,159円/㎡ |
| 2013年11月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 88,000円 | 1,275円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。