野村ステイツ河原町ガーデンスクエア
宮城県仙台市若林区石名坂84-1 | 築27年 | 98戸
推定相場
野村ステイツ河原町ガーデンスクエア
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は39.7万円。周辺エリア平均（26.0万円）を52.7%上回って、仙台市若林区全体の平均（34.6万円）を14.6%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万20万
201520172020202220252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の37.4万/㎡から2026年は39.7万/㎡へ、11年間で6.2%上昇しました（年平均+0.6%）。直近3年では9.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。
賃料の推移
15万14万13万12万11万
2015201720202021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2015年の120,000円から2021年には140,000円へ、16.7%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5.7%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 22件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
39.9万円/㎡
レンジ
33.9〜45.9万円/㎡
市区町村ベースライン
32.9万円/㎡
補正係数 ×1.215
代表面積 76.07㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 392件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の83%・29件）で、平均3,210万円です。4LDKが最も高く平均3,921万円、3LDKは平均3,210万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 29件 | 3,210万 | 2,656万 | 3,891万 |
| 4LDK | 6件 | 3,921万 | 3,372万 | 4,994万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は43.9万円で、1-3階（35.0万円）と比べて8.9万円（+25.4%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
最上層と最下層の差: +8.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 宮城県仙台市若林区石名坂84-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1999-02（築27年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 98戸 |
| 専有面積 | 71.76m² ～ 90.50m² |
| 分譲会社 | 野村不動産 |
| 施工会社 | 福田組 |
| 管理会社 | 野村不動産パートナーズ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション49棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
河原町駅
仙台市営地下鉄南北線
学区情報
小学校
荒町小学校
中学校
五橋中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 野村ステイツ河原町ガーデンスクエア | 1999 | 98戸 | 39.7万 | 2,950万 |
| ライオンズマンション石名坂 | 1988 | 26戸 | 30.2万 | 1,730万 |
| シャンボール石名坂 | 1974 | 171戸 | 18.5万 | 1,180万 |
| パルメゾン土樋 | 1974 | 80戸 | 7.7万 | 698万 |
| コーポ石名坂 | 1979 | 14戸 | 19.8万 | 1,280万 |
| シティハウス広瀬川セントラルレジデンス | 2006 | 71戸 | - | - |
| ロイヤルパレス河原町 | 1995 | 27戸 | 21.1万 | 1,320万 |
| ライオンズリバーサイド河原町 | 1987 | 17戸 | 16.0万 | 1,170万 |
| プラウド河原町 | 2004 | 43戸 | - | - |
| セザール弓ノ町 | 1998 | 17戸 | - | - |
| ダイヤグランデ根岸 | 1993 | 35戸 | 33.8万 | 2,180万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-10-27 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 3,880万円 | 74.35㎡ | 52.2万円 | 3LDK | - | 南西 |
売買データ分析（36件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の75%を占めます。次いで3,000〜4,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2020 | 2021 | 2022 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 34.4万 | 34.2万 | 36.1万 | 35.6万 | 35.2万 | 36.2万 | 49.9万 | 39.7万 |
| 4LDK | - | - | 34.0万 | 34.8万 | 39.6万 | - | - | - |
全 36 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 5〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,950万 | 39.68万/㎡ |
| 2025年7月 | 3〜4階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,290万 | 45.85万/㎡ |
| 2025年2月 | 7〜8階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,890万 | 53.97万/㎡ |
| 2024年8月 | 1〜2階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,690万 | 36.18万/㎡ |
| 2022年9月 | 3〜4階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,490万 | 34.55万/㎡ |
| 2022年7月 | 5〜6階 | 4LDK | 90㎡〜 | 3,680万 | 40.67万/㎡ |
| 2022年6月 | 3〜4階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,590万 | 35.94万/㎡ |
| 2022年11月 | 5〜6階 | 4LDK | 90㎡〜 | 3,480万 | 38.46万/㎡ |
| 2021年5月 | 7〜8階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,680万 | 34.95万/㎡ |
| 2021年4月 | 7〜8階 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,280万 | 36.66万/㎡ |
| 2021年2月 | 7〜8階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,780万 | 36.25万/㎡ |
| 2021年2月 | 5〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,690万 | 35.37万/㎡ |
| 2021年12月 | 5〜6階 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,990万 | 33.04万/㎡ |
| 2021年11月 | 3〜4階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,590万 | 35.94万/㎡ |
| 2020年3月 | 5〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,980万 | 40.2万/㎡ |
| 2020年2月 | 1〜2階 | 4LDK | 90㎡〜 | 3,080万 | 34.04万/㎡ |
| 2020年12月 | 7〜8階 | 3SLDK | 85㎡〜 | 2,980万 | 34.04万/㎡ |
| 2020年12月 | 1〜2階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,480万 | 32.34万/㎡ |
| 2020年10月 | 7〜8階 | 3LDK | 85㎡〜 | 3,180万 | 36.32万/㎡ |
| 2020年10月 | 3〜4階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,550万 | 35.54万/㎡ |
| 2018年2月 | 5〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,560万 | 32.97万/㎡ |
| 2018年1月 | 5〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,750万 | 35.42万/㎡ |
| 2017年9月 | 3〜4階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,480万 | 33.36万/㎡ |
| 2017年7月 | 1〜2階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,260万 | 31.17万/㎡ |
| 2017年7月 | 1〜2階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,280万 | 31.44万/㎡ |
| 2017年6月 | 1〜2階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,680万 | 36.05万/㎡ |
| 2017年2月 | 1〜2階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,480万 | 32.34万/㎡ |
| 2017年12月 | 3〜4階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,380万 | 32.02万/㎡ |
| 2017年12月 | 7〜8階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,860万 | 36.84万/㎡ |
| 2017年10月 | 5〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,750万 | 35.42万/㎡ |
| 2017年10月 | 7〜8階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,180万 | 40.96万/㎡ |
| 2016年6月 | 1〜2階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,880万 | 38.74万/㎡ |
| 2016年11月 | 1〜2階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,680万 | 36.05万/㎡ |
| 2016年10月 | 3〜4階 | 4LDK | 90㎡〜 | 3,790万 | 41.88万/㎡ |
| 2015年8月 | 7〜8階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,780万 | 38.75万/㎡ |
| 2015年3月 | 1〜2階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,580万 | 35.96万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（5件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の80%）で、平均月額120,000円。
全 5 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年12月 | 3〜4階 | 4LDK | 90㎡〜 | 140,000円 | 1,547円/㎡ |
| 2020年4月 | 3〜4階 | 3LDK | 70㎡〜 | 120,000円 | 1,672円/㎡ |
| 2020年11月 | 3〜4階 | 3LDK | 70㎡〜 | 120,000円 | 1,672円/㎡ |
| 2017年10月 | 7〜8階 | 3LDK | 70㎡〜 | 120,000円 | 1,619円/㎡ |
| 2015年8月 | 7〜8階 | 3LDK | 70㎡〜 | 120,000円 | 1,619円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。