ナイスアーバン新寺小路
宮城県仙台市若林区新寺3丁目7-46 | 築28年 | 22戸
推定相場
ナイスアーバン新寺小路
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は38.6万円。周辺エリア平均（41.8万円）より7.6%低く、仙台市若林区全体の平均（34.6万円）を11.6%上回っています。
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万20万
20152018202120232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の31.9万/㎡から2024年は38.6万/㎡へ、9年間で21.2%上昇しました（年平均+2.4%）。直近3年では25.7%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 21件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
43.2万円/㎡
レンジ
36.7〜49.7万円/㎡
市区町村ベースライン
32.9万円/㎡
補正係数 ×1.315
代表面積 62.11㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 392件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の60%・9件）で、平均3,004万円です。4LDKが最も高く平均3,906万円、2SLDKは平均2,850万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 2件 | 2,850万 | 2,819万 | 2,880万 |
| 3LDK | 9件 | 3,004万 | 2,503万 | 3,499万 |
| 4LDK | 4件 | 3,906万 | 3,037万 | 4,396万 |
物件概要
| 所在地 | 宮城県仙台市若林区新寺3丁目7-46 |
|---|---|
| 築年月 | 1998-09（築28年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付7階建 |
| 総戸数 | 22戸 |
| 専有面積 | 60.09m² ～ 95.64m² |
| 分譲会社 | ナイス日栄 |
| 施工会社 | 大木建設 |
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション45棟を表示
アクセス
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宮城野通駅
仙台市営地下鉄東西線
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東北新幹線 / 秋田新幹線 / JR仙山線 / JR仙石線 / JR東北本線(黒磯～利府・盛岡) / JR常磐線(いわき～仙台) / 仙台市営地下鉄南北線 / 仙台市営地下鉄東西線
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仙台市営地下鉄南北線
学区情報
小学校
連坊小路小学校
中学校
五橋中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ナイスアーバン新寺小路 | 1998 | 22戸 | 38.6万 | 2,399万 |
| パークハウスリシェルテ | 2006 | 133戸 | 57.2万 | 4,280万 |
| サンロードマンション東八番丁 | 1981 | 29戸 | 22.3万 | 1,980万 |
| 仙台パークホームズ新寺公園 | 2002 | 55戸 | 54.9万 | 4,280万 |
| ミッドプレイス仙台タワー＆レジデンス | 2009 | 306戸 | 62.0万 | 6,500万 |
| チサンマンション第3仙台 | 1974 | 146戸 | - | - |
| レインボー仙台 | 1974 | 73戸 | 20.8万 | 350万 |
| 大志マンション五橋 | 1977 | 62戸 | 35.5万 | 1,990万 |
| パークシティ仙台五橋 | 2004 | 218戸 | 58.2万 | 4,580万 |
| チサンマンション東七番丁 | 1980 | 82戸 | 36.6万 | 2,230万 |
| ルサンク仙台 | 2002 | 101戸 | 67.3万 | 6,980万 |
売買データ分析（15件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで3,000〜4,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2018 | 2019 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 31.9万 | - | - | 37.2万 | 41.5万 | 52.0万 | 41.5万 | 38.6万 |
| 4LDK | - | 39.9万 | - | 36.4万 | - | - | 37.1万 | - |
| 2SLDK | - | - | 38.0万 | 38.0万 | - | - | - | - |
全 15 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年6月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,399万 | 38.63万/㎡ |
| 2023年5月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,280万 | 36.71万/㎡ |
| 2023年3月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,480万 | 39.93万/㎡ |
| 2023年1月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,980万 | 47.98万/㎡ |
| 2023年11月 | 低層 | 4LDK | 70㎡〜 | 2,680万 | 37.08万/㎡ |
| 2022年9月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,180万 | 51.2万/㎡ |
| 2022年4月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,280万 | 52.82万/㎡ |
| 2021年11月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,580万 | 41.54万/㎡ |
| 2019年7月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,480万 | 37.22万/㎡ |
| 2019年3月 | 中層 | 4LDK | 95㎡〜 | 3,480万 | 36.39万/㎡ |
| 2019年3月 | 低層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 2,280万 | 37.95万/㎡ |
| 2019年1月 | 中層 | 4LDK | 95㎡〜 | 3,480万 | 36.39万/㎡ |
| 2018年10月 | 中層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 2,280万 | 37.95万/㎡ |
| 2016年11月 | 中層 | 4LDK | 70㎡〜 | 2,880万 | 39.85万/㎡ |
| 2015年2月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,980万 | 31.88万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。