大志マンション五橋
宮城県仙台市若林区五橋3丁目5-65 | 築49年 | 62戸
推定相場
大志マンション五橋
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は35.5万円。周辺エリア平均（52.4万円）より32.2%低く、仙台市若林区全体の平均（34.6万円）を2.5%上回っています。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万0万
201420172019202220242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の13.7万/㎡から2026年は35.5万/㎡へ、12年間で158.2%上昇しました（年平均+13.2%）。直近3年では23.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
10万8万6万
20142016201920212023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は80,000〜77,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4.6%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 × 40-60㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 35件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
19.7万円/㎡
レンジ
17.7〜21.6万円/㎡
市区町村ベースライン
32.9万円/㎡
補正係数 ×0.599
代表面積 56.09㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 392件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の64%・18件）で、平均1,543万円です。1SLDKが最も高く平均1,877万円、1Rは平均504万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 2件 | 504万 | 504万 | 504万 |
| 1SLDK | 2件 | 1,877万 | 1,763万 | 1,990万 |
| 2DK | 2件 | 945万 | 525万 | 1,364万 |
| 2LDK | 18件 | 1,543万 | 650万 | 2,131万 |
| 3DK | 4件 | 1,100万 | 795万 | 1,743万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は25.0万円で、1-5階（20.7万円）と比べて4.3万円（+20.8%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
最上層と最下層の差: +4.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 宮城県仙台市若林区五橋3丁目5-65 |
|---|---|
| 築年月 | 1977-04（築49年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付8階建 |
| 総戸数 | 62戸 |
| 専有面積 | 25.84m² ～ 68.51m² |
| 分譲会社 | 大志 |
| 施工会社 | 弥生建設 |
| 管理会社 | 日本ハウズイング |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション45棟を表示
アクセス
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徒歩5分
五橋駅
仙台市営地下鉄南北線
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徒歩8分
宮城野通駅
仙台市営地下鉄東西線
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徒歩10分
仙台駅
東北新幹線 / 秋田新幹線 / JR仙山線 / JR仙石線 / JR東北本線(黒磯～利府・盛岡) / JR常磐線(いわき～仙台) / 仙台市営地下鉄南北線 / 仙台市営地下鉄東西線
学区情報
小学校
荒町小学校
中学校
五橋中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 大志マンション五橋 | 1977 | 62戸 | 35.5万 | 1,990万 |
| ライオンズ仙台五橋 | 2024 | 90戸 | - | - |
| パークシティ仙台五橋 | 2004 | 218戸 | 58.2万 | 4,580万 |
| ミッドプレイス仙台タワー＆レジデンス | 2009 | 306戸 | 62.0万 | 6,500万 |
| アップルタワーズ仙台ブローディアタワー | 2008 | 288戸 | - | - |
| チサンマンション第3仙台 | 1974 | 146戸 | - | - |
| アップルタワーズ仙台アベリアタワー | 2008 | 98戸 | 63.4万 | 4,980万 |
| D’クラディア仙台五橋 | 2003 | 60戸 | 58.5万 | 3,080万 |
| サンロードマンション東八番丁 | 1981 | 29戸 | 22.3万 | 1,980万 |
| エステート五ツ橋 | 1980 | 55戸 | 11.7万 | 700万 |
| パークハウスリシェルテ | 2006 | 133戸 | 57.2万 | 4,280万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-10-27 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 1,498万円 | 56.09㎡ | 26.7万円 | 2LDK | - | 南 |
売買データ分析（29件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の59%を占めます。次いで〜1,000万が12件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1SLDK | - | - | - | - | - | 30.1万 | - | 35.5万 |
| 2LDK | 22.0万 | 28.4万 | - | 35.5万 | 22.9万 | 28.3万 | 14.3万 | - |
| 2DK | - | 29.8万 | 13.3万 | - | - | - | - | - |
| 3DK | - | 24.6万 | - | - | - | - | - | - |
全 29 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 低層 | 1SLDK | 55㎡〜 | 1,990万 | 35.48万/㎡ |
| 2025年9月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 950万 | 16.94万/㎡ |
| 2025年7月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 650万 | 11.59万/㎡ |
| 2024年8月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,890万 | 33.7万/㎡ |
| 2024年5月 | 低層 | 1SLDK | 55㎡〜 | 1,690万 | 30.13万/㎡ |
| 2024年4月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,280万 | 22.83万/㎡ |
| 2024年3月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,380万 | 24.61万/㎡ |
| 2024年10月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,790万 | 31.92万/㎡ |
| 2023年2月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 980万 | 17.48万/㎡ |
| 2023年2月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,880万 | 33.52万/㎡ |
| 2023年11月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,000万 | 17.83万/㎡ |
| 2022年5月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,990万 | 35.48万/㎡ |
| 2022年5月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,990万 | 35.48万/㎡ |
| 2020年1月 | 低層 | 1R | 50㎡〜 | 460万 | 9.17万/㎡ |
| 2020年1月 | 低層 | 1R | 50㎡〜 | 460万 | 8.91万/㎡ |
| 2020年12月 | 低層 | 2DK | 35㎡〜 | 480万 | 13.26万/㎡ |
| 2019年9月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,590万 | 28.35万/㎡ |
| 2019年3月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,590万 | 28.35万/㎡ |
| 2019年2月 | 高層 | 3DK | 55㎡〜 | 1,380万 | 24.61万/㎡ |
| 2019年12月 | 中層 | 2DK | 35㎡〜 | 1,080万 | 29.83万/㎡ |
| 2018年3月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 980万 | 17.48万/㎡ |
| 2018年11月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,490万 | 26.57万/㎡ |
| 2017年6月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 650万 | 11.59万/㎡ |
| 2017年5月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 750万 | 13.38万/㎡ |
| 2017年2月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,060万 | 18.9万/㎡ |
| 2016年7月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,160万 | 20.69万/㎡ |
| 2014年6月 | 中層 | 3K | 55㎡〜 | 800万 | 14.27万/㎡ |
| 2014年2月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 680万 | 12.13万/㎡ |
| 2014年2月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 750万 | 14.83万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（22件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の64%）で、平均月額73,071円。2LDKなら月額73,071円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の82%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 22 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年5月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 77,000円 | 1,522円/㎡ |
| 2023年4月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 77,000円 | 1,522円/㎡ |
| 2022年4月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 87,000円 | 1,720円/㎡ |
| 2022年10月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 87,000円 | 1,720円/㎡ |
| 2021年8月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 89,000円 | 1,588円/㎡ |
| 2021年5月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 62,000円 | 1,225円/㎡ |
| 2021年5月 | 低層 | 2K | 35㎡〜 | 58,000円 | 1,487円/㎡ |
| 2021年4月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 68,000円 | 1,344円/㎡ |
| 2021年3月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 70,000円 | 1,248円/㎡ |
| 2021年3月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 64,000円 | 1,265円/㎡ |
| 2020年8月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 68,000円 | 1,344円/㎡ |
| 2020年3月 | 中層 | 1SLDK | 55㎡〜 | 70,000円 | 1,248円/㎡ |
| 2020年1月 | 中層 | 1SLDK | 55㎡〜 | 75,000円 | 1,337円/㎡ |
| 2019年4月 | 低層 | 1LDK | 30㎡〜 | 58,000円 | 1,761円/㎡ |
| 2019年2月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 58,000円 | 1,602円/㎡ |
| 2019年2月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 73,000円 | 1,443円/㎡ |
| 2017年4月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 65,000円 | 1,285円/㎡ |
| 2017年2月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 68,000円 | 1,344円/㎡ |
| 2016年9月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 68,000円 | 1,344円/㎡ |
| 2015年10月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 58,000円 | 1,602円/㎡ |
| 2014年9月 | 高層 | 2DK | 50㎡〜 | 75,000円 | 1,483円/㎡ |
| 2014年7月 | 高層 | 2DK | 50㎡〜 | 85,000円 | 1,680円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。