パークハウスリシェルテ

宮城県仙台市若林区連坊1丁目2-33 | 築20年 | 133戸

推定相場

パークハウスリシェルテ

売買㎡単価の推移

70万60万50万40万30万

201320162018202220242026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の40.9万/㎡から2026年は57.2万/㎡へ、13年間で39.9%上昇しました（年平均+3.1%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

22万19万16万13万

201520162018202020212022

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2015年の160,000円から2022年には172,500円へ、7.8%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.5%です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の86%・24件）で、平均4,553万円です。3SLDKが最も高く平均4,793万円、3LDKは平均4,553万円です。

3LDK

24件

4,553万

3SLDK

4件

4,793万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	24件	4,553万	3,800万	6,240万
3SLDK	4件	4,793万	4,507万	5,040万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は49.1万円で、1-5階（49.0万円）と比べて0.1万円（+0.2%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-5階

49万/㎡

13件

6-10階

48.3万/㎡

7件

11-20階

49.1万/㎡

9件

最上層と最下層の差: +0.1万/㎡

物件概要

所在地	宮城県仙台市若林区連坊1丁目2-33
築年月	2006-09（築20年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	15階建
総戸数	133戸
専有面積	68.02m² ～ 103.09m²
分譲会社	三菱地所
施工会社	竹中工務店
管理会社	三菱地所コミュニティ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション47棟を表示

アクセス

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五橋駅

仙台市営地下鉄南北線

徒歩7分

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仙台駅

東北新幹線 / 秋田新幹線 / JR仙山線 / JR仙石線 / JR東北本線(黒磯～利府・盛岡) / JR常磐線(いわき～仙台) / 仙台市営地下鉄南北線 / 仙台市営地下鉄東西線

徒歩11分

学区情報

小学校

仙台市立連坊小路小学校

中学校

仙台市立五橋中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
パークハウスリシェルテ	2006	133戸	57.2万	4,280万
サンロードマンション東八番丁	1981	29戸	22.3万	1,980万
ナイスアーバン新寺小路	1998	22戸	38.6万	2,399万
ミッドプレイス仙台タワー＆レジデンス	2009	306戸	62.0万	6,500万
仙台パークホームズ新寺公園	2002	55戸	54.9万	4,280万
大志マンション五橋	1977	62戸	35.5万	1,990万
チサンマンション第3仙台	1974	146戸	-	-
パークシティ仙台五橋	2004	218戸	58.2万	4,580万
レインボー仙台	1974	73戸	20.8万	350万
ライオンズ仙台五橋	2024	90戸	-	-
朝日プラザ五橋東西棟	1990	49戸	-	-

売買データ分析（29件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の69%を占めます。次いで4,000〜5,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。

3,000〜4,000万

20件

4,000〜5,000万

9件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2019	2022	2023	2024	2025	2026
3LDK	44.0万	42.9万	49.4万	53.2万	50.7万	57.0万	55.9万	57.2万
3SLDK	-	-	-	-	-	-	-	-

全 29 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年1月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	4,280万	57.17万/㎡
2025年5月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	3,800万	55.87万/㎡
2024年6月	13〜15階	3LDK	70㎡〜	4,080万	54.73万/㎡
2024年2月	13〜15階	3LDK	75㎡〜	4,280万	56.81万/㎡
2024年12月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	3,860万	56.75万/㎡
2024年10月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	4,050万	59.55万/㎡
2023年9月	1〜3階	2LDK	95㎡〜	4,400万	45.79万/㎡
2023年1月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	3,660万	50.73万/㎡
2022年4月	13〜15階	3LDK	75㎡〜	4,280万	56.81万/㎡
2022年3月	10〜12階	3LDK	90㎡〜	4,280万	46.5万/㎡
2022年12月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	3,780万	50.7万/㎡
2022年11月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	4,380万	58.75万/㎡
2019年7月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	3,980万	48.64万/㎡
2019年1月	13〜15階	3LDK	75㎡〜	3,780万	50.18万/㎡
2018年12月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	3,480万	42.89万/㎡
2017年1月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	3,280万	44万/㎡
2016年1月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	3,280万	45.46万/㎡
2016年1月	4〜6階	3SLDK	70㎡〜	3,480万	46.68万/㎡
2016年10月	13〜15階	3LDK	95㎡〜	4,200万	43.7万/㎡
2015年9月	10〜12階	3SLDK	70㎡〜	3,780万	50.49万/㎡
2015年9月	4〜6階	3LDK	95㎡〜	3,690万	38.4万/㎡
2015年9月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	3,530万	43.51万/㎡
2015年4月	13〜15階	3LDK	65㎡〜	3,180万	46.76万/㎡
2015年12月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	3,380万	45.15万/㎡
2015年11月	10〜12階	3SLDK	70㎡〜	3,380万	45.15万/㎡
2015年11月	10〜12階	3SLDK	70㎡〜	3,780万	50.49万/㎡
2015年11月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	3,530万	43.51万/㎡
2013年8月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	3,080万	41.14万/㎡
2013年11月	13〜15階	3LDK	95㎡〜	3,900万	40.58万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（16件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の50%）で、平均月額174,375円。4LDKなら月額162,143円が相場です。

3LDK

174,375円

150,000〜200,000円

4LDK

162,143円

160,000〜165,000円

賃料帯の分布

📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の88%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

1件

15〜20万

14件

20〜30万

1件

全 16 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2022年7月	13〜15階	3LDK	65㎡〜	160,000円	2,352円/㎡
2022年6月	13〜15階	3LDK	65㎡〜	165,000円	2,426円/㎡
2022年3月	13〜15階	4LDK	90㎡〜	165,000円	1,793円/㎡
2022年3月	10〜12階	3LDK	90㎡〜	200,000円	2,173円/㎡
2021年7月	13〜15階	3LDK	65㎡〜	150,000円	2,205円/㎡
2021年5月	13〜15階	3LDK	65㎡〜	160,000円	2,352円/㎡
2021年4月	13〜15階	3LDK	65㎡〜	180,000円	2,646円/㎡
2021年4月	13〜15階	3LDK	65㎡〜	190,000円	2,793円/㎡
2021年1月	1〜3階	4LDK	90㎡〜	160,000円	1,738円/㎡
2021年11月	13〜15階	3LDK	70㎡〜	190,000円	2,548円/㎡
2020年4月	13〜15階	4LDK	90㎡〜	165,000円	1,793円/㎡
2020年4月	4〜6階	2LDK	65㎡〜	130,000円	1,911円/㎡
2020年10月	10〜12階	4LDK	90㎡〜	160,000円	1,738円/㎡
2018年6月	13〜15階	4LDK	90㎡〜	165,000円	1,793円/㎡
2016年12月	13〜15階	4LDK	90㎡〜	160,000円	1,738円/㎡
2015年7月	13〜15階	4LDK	90㎡〜	160,000円	1,738円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。