ライオンズマンション一高前第3
宮城県仙台市若林区表柴田町68-3 | 築29年 | 25戸
推定相場
ライオンズマンション一高前第3
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は37.1万円。周辺エリア平均（21.8万円）を70.5%上回って、仙台市若林区全体の平均（34.6万円）を7.1%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
40万30万20万
201420162018202020212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の27.5万/㎡から2025年は37.1万/㎡へ、11年間で34.8%上昇しました（年平均+3.2%）。直近3年では36.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 21件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
43.2万円/㎡
レンジ
36.7〜49.7万円/㎡
市区町村ベースライン
32.9万円/㎡
補正係数 ×1.315
代表面積 71.98㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 392件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の73%・8件）で、平均2,643万円です。3SLDKが最も高く平均3,100万円、3LDKは平均2,643万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 8件 | 2,643万 | 2,411万 | 3,092万 |
| 3SLDK | 3件 | 3,100万 | 2,496万 | 3,468万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は29.8万円で、1-2階（27.8万円）と比べて2.0万円（+7.2%）高くなっています。
最上層と最下層の差: +2.0万/㎡
物件概要
| 所在地 | 宮城県仙台市若林区表柴田町68-3 |
|---|---|
| 築年月 | 1997-03（築29年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 25戸 |
| 専有面積 | 20.47m² ～ 84.05m² |
| 分譲会社 | 大京 |
| 施工会社 | 大末建設 |
| 管理会社 | 大京アステージ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
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学区情報
小学校
仙台市立連坊小路小学校
中学校
仙台市立東華中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ライオンズマンション一高前第3 | 1997 | 25戸 | 37.1万 | 2,670万 |
| ライオンズマンション一高前第2 | 1988 | 38戸 | 13.9万 | 290万 |
| ライオンズマンション一高前 | 1987 | 54戸 | - | - |
| プレステップエーキューブ | 1991 | 34戸 | 28.8万 | 870万 |
| 元茶畑パークマンション | 1981 | 30戸 | 14.3万 | 980万 |
| ライオンズマンション木ノ下 | 1994 | 42戸 | 43.7万 | 2,940万 |
| セザールガーデン一高南 | 2002 | 44戸 | 30.2万 | 2,480万 |
| ライオンズマンション成田町 | 1997 | 45戸 | 25.5万 | 1,790万 |
| エクレール椌木通 | 1995 | 29戸 | 34.2万 | 1,880万 |
| グローリオ三百人町 | 2007 | 26戸 | 30.8万 | 2,880万 |
| セザール一高南 | 1998 | 22戸 | - | - |
いま売出中の物件（1件）
2026-10-27 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 2,590万円 | 71.98㎡ | 36万円 | 3LDK | - | 南東 |
売買データ分析（11件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の55%を占めます。次いで1,000〜2,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2016 | 2018 | 2020 | 2021 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 27.5万 | 26.8万 | 27.8万 | - | - | 37.1万 |
| 3SLDK | - | - | - | 27.1万 | 33.7万 | - |
全 11 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年7月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,670万 | 37.1万/㎡ |
| 2021年4月 | 中層 | 3SLDK | 80㎡〜 | 2,780万 | 33.08万/㎡ |
| 2021年3月 | 中層 | 3SLDK | 80㎡〜 | 2,890万 | 34.39万/㎡ |
| 2020年9月 | 中層 | 3SLDK | 80㎡〜 | 2,280万 | 27.13万/㎡ |
| 2018年5月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,950万 | 27.1万/㎡ |
| 2018年4月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,050万 | 28.49万/㎡ |
| 2016年7月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,930万 | 26.82万/㎡ |
| 2014年6月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,890万 | 26.26万/㎡ |
| 2014年4月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,980万 | 27.51万/㎡ |
| 2014年2月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,230万 | 30.99万/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,820万 | 25.29万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（2件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額89,500円。
全 2 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2014年7月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 90,000円 | 1,250円/㎡ |
| 2013年6月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 89,000円 | 1,236円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。