ライオンズマンション木ノ下
宮城県仙台市若林区木ノ下4丁目1-18 | 築32年 | 42戸
推定相場
ライオンズマンション木ノ下
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は43.7万円。周辺エリア平均（34.7万円）を26.0%上回って、仙台市若林区全体の平均（34.6万円）を26.3%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万10万
20132015202020232026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の26.3万/㎡から2026年は36.6万/㎡へ、13年間で39.4%上昇しました（年平均+3.0%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 66件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
36.1万円/㎡
レンジ
32.5〜39.8万円/㎡
市区町村ベースライン
32.9万円/㎡
補正係数 ×1.100
代表面積 67.23㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 392件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の50%・10件）で、平均2,276万円です。3LDKが最も高く平均2,760万円、1SLDKは平均1,655万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1SLDK | 2件 | 1,655万 | 1,511万 | 1,798万 |
| 2LDK | 10件 | 2,276万 | 1,491万 | 2,940万 |
| 2SLDK | 2件 | 2,616万 | 2,544万 | 2,688万 |
| 3LDK | 6件 | 2,760万 | 2,112万 | 3,968万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は30.5万円で、1-3階（28.2万円）と比べて2.3万円（+8.2%）高くなっています。
最上層と最下層の差: +2.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 宮城県仙台市若林区木ノ下4丁目1-18 |
|---|---|
| 築年月 | 1994-05（築32年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 42戸 |
| 専有面積 | 54.42m² ～ 73.96m² |
| 分譲会社 | 大京 |
| 施工会社 | 住友建設 |
| 管理会社 | 大京アステージ |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
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連坊駅
仙台市営地下鉄東西線
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薬師堂駅
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JR仙石線
学区情報
小学校
仙台市立連坊小路小学校
中学校
仙台市立東華中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ライオンズマンション木ノ下 | 1994 | 42戸 | 43.7万 | 2,940万 |
| エクレール椌木通 | 1995 | 29戸 | 34.2万 | 1,880万 |
| ライオンズマンション成田町 | 1997 | 45戸 | 25.5万 | 1,790万 |
| ライオンズマンション一高前第3 | 1997 | 25戸 | 37.1万 | 2,670万 |
| ライオンズマンション一高前第2 | 1988 | 38戸 | 13.9万 | 290万 |
| プレステップエーキューブ | 1991 | 34戸 | 28.8万 | 870万 |
| グローリオ三百人町 | 2007 | 26戸 | 30.8万 | 2,880万 |
| ライオンズマンション一高前 | 1987 | 54戸 | - | - |
| ライオンズマンション保春院西 | 1993 | 70戸 | - | - |
| ライオンズプラザ榴ヶ岡 | 1995 | 129戸 | 30.1万 | 1,950万 |
| セレーノ若林 | 2001 | 22戸 | 25.8万 | 1,490万 |
売買データ分析（21件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の71%を占めます。次いで2,000〜3,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2019 | 2020 | 2022 | 2023 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 29.8万 | 30.7万 | 27.8万 | 27.2万 | - | - | - | 43.7万 |
| 1SLDK | - | - | - | 25.4万 | - | - | 32.8万 | - |
| 3LDK | - | - | 29.5万 | - | 32.6万 | 37.5万 | - | - |
全 21 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 2,940万 | 43.73万/㎡ |
| 2026年2月 | 中層 | 1LDK | 65㎡〜 | 1,980万 | 29.46万/㎡ |
| 2025年4月 | 低層 | 1SLDK | 50㎡〜 | 1,798万 | 32.83万/㎡ |
| 2023年1月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,398万 | 37.55万/㎡ |
| 2022年8月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,398万 | 35.67万/㎡ |
| 2022年8月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,980万 | 29.46万/㎡ |
| 2020年9月 | 高層 | 2LDK | 70㎡〜 | 2,050万 | 27.72万/㎡ |
| 2020年5月 | 高層 | 2LDK | 70㎡〜 | 1,990万 | 26.91万/㎡ |
| 2020年1月 | 中層 | 1SLDK | 50㎡〜 | 1,380万 | 25.36万/㎡ |
| 2020年11月 | 高層 | 2LDK | 70㎡〜 | 1,990万 | 26.91万/㎡ |
| 2019年9月 | 高層 | 2LDK | 70㎡〜 | 2,150万 | 29.08万/㎡ |
| 2019年3月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,780万 | 32.71万/㎡ |
| 2019年2月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,180万 | 21.69万/㎡ |
| 2019年12月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,980万 | 29.46万/㎡ |
| 2015年7月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,680万 | 30.67万/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,680万 | 30.67万/㎡ |
| 2014年10月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,580万 | 28.85万/㎡ |
| 2013年8月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,690万 | 22.86万/㎡ |
| 2013年6月 | 低層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 1,680万 | 24.99万/㎡ |
| 2013年6月 | 低層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 1,590万 | 23.65万/㎡ |
| 2013年10月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,480万 | 33.54万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。