元茶畑パークマンション
宮城県仙台市若林区表柴田町44-2 | 築45年 | 30戸
推定相場
元茶畑パークマンション
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は14.3万円。周辺エリア平均（21.8万円）より34.4%低く、仙台市若林区全体の平均（34.6万円）より58.8%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
30万20万10万
20132014201520162017
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の20.3万/㎡から2017年は17.2万/㎡へ、4年間で14.9%下落しています（年平均-3.7%）。直近3年では21.5%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
18.3万円/㎡
レンジ
13.7〜22.9万円/㎡
市区町村ベースライン
32.9万円/㎡
補正係数 ×0.558
代表面積 68.14㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 392件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 8件 | 1,776万 | 1,498万 | 2,208万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は22.0万円で、1-2階（18.4万円）と比べて3.6万円（+19.6%）高くなっています。
最上層と最下層の差: +3.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 宮城県仙台市若林区表柴田町44-2 |
|---|---|
| 築年月 | 1981-11（築45年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 30戸 |
| 専有面積 | 62.04m² ～ 72.14m² |
| 分譲会社 | 三井不動産 |
| 施工会社 | 東海興業 |
| 管理会社 | 陽光ビルサービス |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション49棟を表示
アクセス
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学区情報
小学校
連坊小路小学校
中学校
東華中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 元茶畑パークマンション | 1981 | 30戸 | 14.3万 | 980万 |
| セザールガーデン一高南 | 2002 | 44戸 | 30.2万 | 2,480万 |
| セザール一高南 | 1998 | 22戸 | - | - |
| ライオンズマンション一高前 | 1987 | 54戸 | - | - |
| プレステップエーキューブ | 1991 | 34戸 | 28.8万 | 870万 |
| ライオンズマンション一高前第2 | 1988 | 38戸 | 13.9万 | 290万 |
| ライオンズマンション一高前第3 | 1997 | 25戸 | 37.1万 | 2,670万 |
| レーベン仙台THE BRIGHTAS | 2019 | 182戸 | - | - |
| シャンボール第2荒町 | 1982 | 127戸 | 23.6万 | 1,780万 |
| フローレンス連坊小路グランドアーク | 2008 | 162戸 | 49.1万 | 4,380万 |
| ライオンズマンション木ノ下 | 1994 | 42戸 | 43.7万 | 2,940万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-10-27 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 830万円 | 62.04㎡ | 13.4万円 | 3LDK | - | 南東 |
売買データ分析（9件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の89%を占めます。次いで〜1,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2014 | 2015 | 2016 | 2017 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 20.3万 | 17.3万 | 22.0万 | 21.8万 | 20.2万 |
全 9 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2017年3月 | 低層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 980万 | 14.27万/㎡ |
| 2017年2月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,280万 | 20.22万/㎡ |
| 2016年9月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,380万 | 21.8万/㎡ |
| 2015年5月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,390万 | 21.96万/㎡ |
| 2015年11月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,390万 | 21.96万/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,080万 | 15.86万/㎡ |
| 2014年5月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,180万 | 17.32万/㎡ |
| 2014年4月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,280万 | 18.79万/㎡ |
| 2013年11月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,380万 | 20.26万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（1件）
全 1 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2016年1月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 90,000円 | 1,310円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。