ホーユウコンフォルト南光台
宮城県仙台市泉区南光台南2丁目27-17 | 築36年 | 30戸
売買㎡単価の推移
20万10万0万
20132016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の13.7万/㎡から2025年は7.4万/㎡へ、12年間で45.9%下落しています（年平均-3.8%）。直近3年では38.7%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
賃料の推移
5万4万3万2万
201420172019202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は35,000〜35,200円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは22.9%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩16-999分 に該当する
募集中の中古マンション 11件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
7.3万円/㎡
レンジ
5.9〜8.8万円/㎡
市区町村ベースライン 33.3万円/㎡
補正係数 ×0.220
補正係数 ×0.220
代表面積 24.65㎡ / 最寄駅徒歩 18分 / 市区町村サンプル数 363件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは1K（全体の91%・61件）で、平均250万円です。1Rが最も高く平均254万円、1LDKは平均223万円です。
1R
254万
4件
1K
250万
61件
1LDK
223万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 4件 | 254万 | 233万 | 278万 |
| 1K | 61件 | 250万 | 151万 | 494万 |
| 1LDK | 2件 | 223万 | 202万 | 244万 |
階数別の㎡単価
1-2階
31件
11.2万/㎡
3階以上
36件
11.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 宮城県仙台市泉区南光台南2丁目27-17 |
|---|---|
| 築年月 | 1990-11（築36年） |
| 構造 | 鉄骨造 |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 30戸 |
| 専有面積 | 22.26m² ～ 24.65m² |
| 分譲会社 | 朋友建設 |
| 施工会社 | 片桐工務店 |
| 管理会社 | 日本ハウズイング |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション23棟を表示
アクセス推定
この棟は駅情報を保有していないため、建物の座標から直線距離で最も近い駅を出しています。徒歩分数は直線距離÷80mの目安で、実際の経路とは異なります。
🚉
約徒歩18分直線1.4km
旭ヶ丘駅
仙台市営地下鉄南北線
🚉
約徒歩21分直線1.7km
黒松駅
仙台市営地下鉄南北線
🚉
約徒歩24分直線1.9km
台原駅
仙台市営地下鉄南北線
学区情報
小学校
仙台市立南光台東小学校
中学校
仙台市立南光台東中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ホーユウコンフォルト南光台 | 1990 | 30戸 | 6.8万 | 168万 |
| ライオンズガーデン南光台 | 1997 | 49戸 | 27.1万 | 1,880万 |
| ナイスブライトピア南光台ヒルズコート | 2009 | 66戸 | 26.1万 | 2,100万 |
| ヨーロピアンステイツ南光台四条通り | 2001 | 8戸 | - | - |
| 自由ヶ丘イーグルマンション | 1974 | 33戸 | 5.6万 | 390万 |
| ナイスブライトピア南光台センターコート | 2012 | 41戸 | 31.4万 | 2,690万 |
| ライフプラザ南光台 | 1994 | 43戸 | - | - |
| D’レスティア南光台 | 2002 | 63戸 | 32.0万 | 2,990万 |
| ナイスブライトピアヒルズコート | 2009 | 66戸 | 33.8万 | 2,680万 |
| ライオンズヴィアーレ南光台 | 1997 | 66戸 | 19.3万 | 1,380万 |
| ナイスアークステイツ南光台 | 2003 | 51戸 | 32.5万 | 2,499万 |
売買データ分析（67件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1K | 11.7万 | 11.5万 | 9.6万 | 10.8万 | 8.3万 | 12.1万 | 9.5万 | 7.4万 |
| 1R | 11.4万 | 10.8万 | 11.2万 | - | - | - | - | - |
全 67 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年7月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 168万 | 6.82万/㎡ |
| 2025年6月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 198万 | 8.04万/㎡ |
| 2024年7月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 240万 | 9.74万/㎡ |
| 2024年7月 | 中層 | 1LDK | 20㎡〜 | 240万 | 9.74万/㎡ |
| 2024年4月 | 中層 | 1LDK | 20㎡〜 | 290万 | 11.77万/㎡ |
| 2024年3月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 180万 | 7.31万/㎡ |
| 2024年2月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 280万 | 11.36万/㎡ |
| 2023年7月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 210万 | 8.52万/㎡ |
| 2023年3月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 350万 | 15.73万/㎡ |
| 2022年12月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 185万 | 8.31万/㎡ |
| 2021年6月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 200万 | 8.12万/㎡ |
| 2021年5月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 280万 | 11.36万/㎡ |
| 2021年10月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 320万 | 12.99万/㎡ |
| 2020年7月 | 中層 | 1R | 20㎡〜 | 275万 | 11.16万/㎡ |
| 2020年6月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 200万 | 8.12万/㎡ |
| 2020年6月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 260万 | 10.55万/㎡ |
| 2020年6月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 250万 | 10.15万/㎡ |
| 2020年4月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 190万 | 7.71万/㎡ |
| 2020年2月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 230万 | 9.34万/㎡ |
| 2020年1月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 250万 | 11.24万/㎡ |
| 2020年11月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 250万 | 10.15万/㎡ |
| 2019年7月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 250万 | 11.24万/㎡ |
| 2019年6月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 255万 | 11.46万/㎡ |
| 2019年6月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 280万 | 12.58万/㎡ |
| 2019年6月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 220万 | 8.93万/㎡ |
| 2019年4月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 270万 | 10.96万/㎡ |
| 2019年3月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 320万 | 12.99万/㎡ |
| 2019年12月 | 中層 | 1R | 20㎡〜 | 265万 | 10.76万/㎡ |
| 2019年11月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 320万 | 12.99万/㎡ |
| 2019年11月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 250万 | 11.24万/㎡ |
| 2019年10月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 270万 | 10.96万/㎡ |
| 2018年9月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 320万 | 12.99万/㎡ |
| 2018年6月 | 低層 | 1R | 20㎡〜 | 270万 | 10.96万/㎡ |
| 2018年4月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 280万 | 11.36万/㎡ |
| 2018年3月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 300万 | 13.48万/㎡ |
| 2018年10月 | 低層 | 1R | 20㎡〜 | 290万 | 11.77万/㎡ |
| 2018年10月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 200万 | 8.99万/㎡ |
| 2017年5月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 250万 | 10.15万/㎡ |
| 2017年5月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 250万 | 10.15万/㎡ |
| 2017年4月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 335万 | 13.6万/㎡ |
| 2017年3月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 350万 | 14.2万/㎡ |
| 2017年12月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 300万 | 12.17万/㎡ |
| 2017年11月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 250万 | 10.15万/㎡ |
| 2016年9月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 350万 | 14.2万/㎡ |
| 2016年8月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 200万 | 8.12万/㎡ |
| 2016年8月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 280万 | 11.36万/㎡ |
| 2016年8月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 290万 | 13.03万/㎡ |
| 2016年4月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 280万 | 11.36万/㎡ |
| 2016年11月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 250万 | 10.15万/㎡ |
| 2016年10月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 290万 | 11.77万/㎡ |
他 17 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（36件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の100%）で、平均月額32,583円。
1K
28,000〜40,000円
32,583円
全 36 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 32,000円 | 1,437円/㎡ |
| 2025年8月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 40,000円 | 1,623円/㎡ |
| 2025年5月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 32,000円 | 1,298円/㎡ |
| 2025年3月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 32,000円 | 1,437円/㎡ |
| 2025年2月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 40,000円 | 1,623円/㎡ |
| 2024年5月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 32,000円 | 1,298円/㎡ |
| 2024年11月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 32,000円 | 1,298円/㎡ |
| 2023年8月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 36,000円 | 1,617円/㎡ |
| 2023年1月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 36,000円 | 1,617円/㎡ |
| 2021年8月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 32,000円 | 1,437円/㎡ |
| 2021年5月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 34,000円 | 1,527円/㎡ |
| 2021年5月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 28,000円 | 1,136円/㎡ |
| 2021年2月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 29,000円 | 1,303円/㎡ |
| 2020年8月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 29,000円 | 1,303円/㎡ |
| 2020年5月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 40,000円 | 1,623円/㎡ |
| 2020年5月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 32,000円 | 1,298円/㎡ |
| 2020年4月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 28,000円 | 1,136円/㎡ |
| 2020年11月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 28,000円 | 1,136円/㎡ |
| 2020年10月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 30,000円 | 1,217円/㎡ |
| 2019年4月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 32,000円 | 1,298円/㎡ |
| 2019年1月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 35,000円 | 1,420円/㎡ |
| 2019年1月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 30,000円 | 1,217円/㎡ |
| 2019年11月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 32,000円 | 1,298円/㎡ |
| 2019年10月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 30,000円 | 1,217円/㎡ |
| 2018年7月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 33,000円 | 1,483円/㎡ |
| 2018年6月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 30,000円 | 1,217円/㎡ |
| 2018年1月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 37,000円 | 1,501円/㎡ |
| 2017年9月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 28,000円 | 1,258円/㎡ |
| 2017年9月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 31,000円 | 1,393円/㎡ |
| 2017年4月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 35,000円 | 1,361円/㎡ |
他 6 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。