ナイスアークステイツ南光台
宮城県仙台市泉区南光台南3丁目7-12 | 築23年 | 51戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万
20142021202320252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の22.7万/㎡から2026年は32.5万/㎡へ、12年間で43.0%上昇しました（年平均+3.6%）。直近3年では6.2%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 9件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
49.7万円/㎡
レンジ
37.3〜62.1万円/㎡
市区町村ベースライン 33.3万円/㎡
補正係数 ×1.491
補正係数 ×1.491
代表面積 72.95㎡ / 最寄駅徒歩 1分 / 市区町村サンプル数 363件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の82%・18件）で、平均1,974万円です。4LDKが最も高く平均2,117万円、3LDKは平均1,974万円です。
3LDK
1,974万
18件
4LDK
2,117万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 18件 | 1,974万 | 1,443万 | 2,499万 |
| 4LDK | 4件 | 2,117万 | 1,595万 | 2,365万 |
階数別の㎡単価
1-3階
13件
32万/㎡
4-7階
9件
31万/㎡
物件概要
| 所在地 | 宮城県仙台市泉区南光台南3丁目7-12 |
|---|---|
| 築年月 | 2003-03（築23年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 51戸 |
| 専有面積 | 65.10m² ～ 82.74m² |
| 分譲会社 | ナイス |
| 施工会社 | 松村組 |
| 管理会社 | ナイスコミュニティー |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション15棟を表示
アクセス
🚉
徒歩1分
旭ヶ丘駅
仙台市営地下鉄南北線
学区情報
小学校
仙台市立南光台東小学校
中学校
仙台市立南光台東中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ナイスアークステイツ南光台 | 2003 | 51戸 | 32.5万 | 2,499万 |
| ライオンズヴィアーレ南光台 | 1997 | 66戸 | 19.3万 | 1,380万 |
| ライオンズガーデン南光台 | 1997 | 49戸 | 27.1万 | 1,880万 |
| 鶴ケ谷プラザビル | 1971 | 106戸 | 3.5万 | 200万 |
| ヨーロピアンステイツ南光台四条通り | 2001 | 8戸 | - | - |
| ナイスブライトピアヒルズコート | 2009 | 66戸 | 33.8万 | 2,680万 |
| ダイアパレス鶴ケ谷中央 | 2000 | 31戸 | - | - |
| ホーユウコンフォルト南光台 | 1990 | 30戸 | 6.8万 | 168万 |
| ナイスステージ安養寺 | 1991 | 32戸 | 22.9万 | 1,699万 |
| ナイスブライトピア南光台ヒルズコート | 2009 | 66戸 | 26.1万 | 2,100万 |
| ライフプラザ南光台 | 1994 | 43戸 | - | - |
いま売出中の物件（1件）
2026-09-11 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 2,980万円 | 81.8㎡ | 36.4万円 | 4LDK | - | 南東 |
売買データ分析（22件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の73%を占めます。次いで1,000〜2,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
6件
2,000〜3,000万
16件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 22.7万 | 23.6万 | 23.9万 | 32.4万 | 31.7万 | 34.7万 | 33.1万 | 32.5万 |
| 4LDK | - | - | - | 31.1万 | 33.0万 | - | - | - |
全 22 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,499万 | 32.51万/㎡ |
| 2025年6月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,380万 | 32.63万/㎡ |
| 2025年4月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,380万 | 32.63万/㎡ |
| 2025年1月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,190万 | 32.74万/㎡ |
| 2025年10月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,480万 | 34万/㎡ |
| 2025年10月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,580万 | 33.56万/㎡ |
| 2024年9月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,480万 | 34万/㎡ |
| 2024年7月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,390万 | 35.72万/㎡ |
| 2024年6月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,150万 | 32.1万/㎡ |
| 2024年5月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,490万 | 37.22万/㎡ |
| 2024年11月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,290万 | 34.23万/㎡ |
| 2023年8月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,850万 | 27.65万/㎡ |
| 2023年1月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,699万 | 33万/㎡ |
| 2023年12月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,590万 | 38.71万/㎡ |
| 2023年12月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,880万 | 28.88万/㎡ |
| 2022年8月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,890万 | 35.33万/㎡ |
| 2022年4月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,680万 | 32.4万/㎡ |
| 2022年1月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,950万 | 23.85万/㎡ |
| 2022年12月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,799万 | 34.22万/㎡ |
| 2021年8月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,980万 | 23.94万/㎡ |
| 2015年7月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,580万 | 23.62万/㎡ |
| 2014年7月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,480万 | 22.74万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。