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ロイヤルシャトー八乙女

宮城県仙台市泉区八乙女2-1 | 築32年 | 115戸

推定相場
ロイヤルシャトー八乙女
最新データ
2023年6月
売買44件 / 賃貸20件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は27.4万円。周辺エリア平均（31.7万円）より13.6%低く、仙台市泉区全体の平均（31.4万円）より12.7%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万
201320152018202020222023
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の22.1万/㎡から2023年は27.4万/㎡へ、10年間で23.9%上昇しました（年平均+2.4%）。直近3年では7.5%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

12万11万10万9万8万
2014201720192022
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の90,000円から2022年には95,000円へ、5.6%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは6.4%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 46件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
33.0万円/㎡
レンジ
29.7〜36.3万円/㎡
市区町村ベースライン 33.3万円/㎡
補正係数 ×0.990
代表面積 68.53㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 363件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の91%・39件）で、平均1,768万円です。3LDKが最も高く平均1,768万円、4LDKは平均1,710万円です。
3LDK
39件
1,768万
4LDK
4件
1,710万
間取り件数平均価格最低最高
3LDK 39件 1,768万 1,167万 2,401万
4LDK 4件 1,710万 1,516万 1,955万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は28.6万円で、1-3階（25.1万円）と比べて3.5万円（+13.9%）高くなっています。
1-3階
25.1万/㎡
6件
4-7階
27万/㎡
18件
8階以上
28.6万/㎡
20件

最上層と最下層の差: +3.5万/㎡

物件概要

所在地宮城県仙台市泉区八乙女2-1
築年月1994-02（築32年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て9階建
総戸数115戸
専有面積59.23m² ～ 80.98m²
分譲会社大和ハウス工業
施工会社東海興業
管理会社日本ハウズイング
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域第二種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション43棟を表示

アクセス

🚉
八乙女駅
仙台市営地下鉄南北線
徒歩7分

学区情報

小学校
八乙女小学校
中学校
八乙女中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ロイヤルシャトー八乙女 1994 115戸 27.4万 1,780万
東急ドエルアルス八乙女 1996 144戸 32.4万 2,180万
東急ドエルアルス八乙女ロアシス 1997 73戸 27.4万 2,180万
ルナパレス八乙女 1995 6戸 - -
シーアイマンション八乙女 1992 66戸 - -
ファミール八乙女フォレストコート 1999 24戸 26.5万 1,980万
ダイアパレスグランドヒルズ黒松 1989 33戸 27.8万 1,990万
ナイスブライトピア八乙女 2009 40戸 51.3万 3,290万
クレアホームズ泉八乙女 2015 41戸 41.3万 3,380万
サンロード八乙女 1994 15戸 - -
パークアベニュー八乙女ガーデンステージ 2001 125戸 42.9万 3,180万

いま売出中の物件（3件）

2026-09-12 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
価格 面積 ㎡単価 間取り 階 向き
1,690万円 65.05㎡ 26万円 3LDK - 南
1,980万円 68.95㎡ 28.7万円 3LDK - 南
2,990万円 80.03㎡ 37.4万円 3LDK - 南

売買データ分析（44件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の66%を占めます。次いで2,000〜3,000万が15件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
29件
2,000〜3,000万
15件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20152017201820192020202120222023
3LDK 28.1万 24.9万 26.0万 27.0万 22.9万 29.6万 33.0万 27.4万
4LDK - - - 21.1万 22.1万 - 28.3万 -
全 44 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2023年6月 中層 3LDK 65㎡〜 1,780万 27.37万/㎡
2022年8月 高層 3LDK 70㎡〜 1,880万 25.34万/㎡
2022年8月 高層 4LDK 80㎡〜 2,390万 29.52万/㎡
2022年8月 高層 3LDK 65㎡〜 2,290万 33.4万/㎡
2022年7月 高層 3LDK 65㎡〜 2,240万 32.69万/㎡
2022年6月 高層 3LDK 65㎡〜 2,290万 33.42万/㎡
2022年4月 高層 3LDK 65㎡〜 2,390万 34.88万/㎡
2022年3月 高層 3LDK 65㎡〜 2,290万 33.4万/㎡
2022年2月 高層 3LDK 65㎡〜 2,490万 36.34万/㎡
2022年1月 中層 3LDK 70㎡〜 2,580万 34.77万/㎡
2022年11月 高層 4LDK 80㎡〜 2,190万 27.05万/㎡
2021年9月 中層 3LDK 65㎡〜 2,250万 32.84万/㎡
2021年6月 高層 3LDK 65㎡〜 1,780万 25.98万/㎡
2021年4月 低層 3LDK 65㎡〜 2,380万 34.74万/㎡
2021年2月 低層 3LDK 65㎡〜 1,450万 21.16万/㎡
2021年10月 低層 3LDK 65㎡〜 2,280万 33.27万/㎡
2020年3月 高層 4LDK 80㎡〜 1,790万 22.11万/㎡
2020年2月 高層 3LDK 65㎡〜 1,580万 24.29万/㎡
2020年11月 高層 3LDK 70㎡〜 1,600万 21.56万/㎡
2019年8月 高層 3LDK 65㎡〜 1,780万 27.37万/㎡
2019年7月 低層 3LDK 70㎡〜 1,250万 16.85万/㎡
2019年5月 高層 3LDK 55㎡〜 1,880万 31.75万/㎡
2019年2月 高層 3LDK 65㎡〜 1,880万 28.91万/㎡
2019年11月 高層 4LDK 80㎡〜 1,690万 21.12万/㎡
2019年10月 高層 3LDK 55㎡〜 1,780万 30.06万/㎡
2018年9月 高層 3LDK 65㎡〜 1,630万 23.79万/㎡
2018年8月 高層 3LDK 65㎡〜 1,880万 28.91万/㎡
2018年7月 中層 3LDK 65㎡〜 1,650万 24.08万/㎡
2018年6月 高層 3LDK 65㎡〜 1,630万 23.79万/㎡
2018年4月 高層 3LDK 65㎡〜 1,880万 27.44万/㎡
2018年3月 中層 3LDK 65㎡〜 1,790万 26.13万/㎡
2018年3月 中層 3LDK 65㎡〜 1,720万 24.95万/㎡
2018年2月 高層 3LDK 65㎡〜 1,880万 28.91万/㎡
2017年6月 高層 3LDK 65㎡〜 1,660万 25.34万/㎡
2017年5月 高層 3LDK 65㎡〜 1,680万 24.52万/㎡
2017年3月 中層 2LDK 60㎡〜 1,290万 19.86万/㎡
2015年6月 中層 3LDK 70㎡〜 2,430万 32.72万/㎡
2015年4月 低層 3LDK 65㎡〜 1,480万 21.6万/㎡
2015年3月 低層 3LDK 65㎡〜 1,580万 23.06万/㎡
2015年12月 中層 3LDK 70㎡〜 2,290万 30.84万/㎡
2015年11月 中層 3LDK 70㎡〜 2,390万 32.18万/㎡
2014年8月 中層 3LDK 65㎡〜 1,780万 25.98万/㎡
2013年9月 高層 3LDK 65㎡〜 1,570万 22.91万/㎡
2013年10月 中層 3LDK 70㎡〜 1,580万 21.28万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（20件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の65%）で、平均月額95,077円。4LDKなら月額107,500円が相場です。
3LDK
95,077円
90,000〜110,000円
4LDK
107,500円
100,000〜115,000円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の55%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
11件
10〜15万
9件
全 20 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2022年3月 低層 3LDK 65㎡〜 95,000円 1,460円/㎡
2021年5月 高層 3LDK 70㎡〜 98,000円 1,321円/㎡
2021年4月 中層 3LDK 65㎡〜 95,000円 1,460円/㎡
2019年9月 低層 3LDK 65㎡〜 95,000円 1,460円/㎡
2019年4月 中層 4LDK 80㎡〜 100,000円 1,235円/㎡
2019年3月 中層 4LDK 80㎡〜 110,000円 1,375円/㎡
2019年11月 高層 4LDK 80㎡〜 110,000円 1,358円/㎡
2019年10月 低層 3LDK 65㎡〜 95,000円 1,378円/㎡
2019年10月 中層 4LDK 80㎡〜 100,000円 1,235円/㎡
2018年2月 高層 3LDK 65㎡〜 98,000円 1,496円/㎡
2018年2月 高層 3LDK 70㎡〜 110,000円 1,482円/㎡
2017年4月 低層 2LDK 60㎡〜 100,000円 1,539円/㎡
2017年3月 高層 3LDK 65㎡〜 90,000円 1,373円/㎡
2017年2月 高層 3LDK 65㎡〜 90,000円 1,313円/㎡
2017年2月 中層 4LDK 80㎡〜 110,000円 1,375円/㎡
2017年1月 高層 3LDK 65㎡〜 100,000円 1,526円/㎡
2016年9月 中層 4LDK 80㎡〜 115,000円 1,437円/㎡
2016年9月 中層 3LDK 70㎡〜 90,000円 1,212円/㎡
2016年8月 高層 3LDK 65㎡〜 90,000円 1,313円/㎡
2014年9月 中層 3LDK 70㎡〜 90,000円 1,212円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。