ファミール八乙女フォレストコート
宮城県仙台市泉区八乙女中央4丁目6-28 | 築27年 | 24戸
推定相場
ファミール八乙女フォレストコート
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は26.5万円。周辺エリア平均（32.8万円）より19.3%低く、仙台市泉区全体の平均（31.4万円）より15.5%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
20162018202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の25.7万/㎡から2025年は28.2万/㎡へ、9年間で9.7%上昇しました（年平均+1.1%）。直近3年では19.4%下落しており、注意が必要です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 23件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
34.4万円/㎡
レンジ
29.3〜39.6万円/㎡
市区町村ベースライン
33.8万円/㎡
補正係数 ×1.017
代表面積 76.49㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 342件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の36%・12件）で、平均2,060万円です。5LDKが最も高く平均2,198万円、3LDKは平均1,760万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 6件 | 1,924万 | 1,778万 | 2,118万 |
| 3LDK | 12件 | 1,760万 | 1,254万 | 1,999万 |
| 4LDK | 12件 | 2,060万 | 1,805万 | 2,322万 |
| 5LDK | 3件 | 2,198万 | 1,915万 | 2,755万 |
階数別の㎡単価
物件概要
| 所在地 | 宮城県仙台市泉区八乙女中央4丁目6-28 |
|---|---|
| 築年月 | 1999-02（築27年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付7階建 |
| 総戸数 | 24戸 |
| 専有面積 | 69.20m² ～ 109.09m² |
| 分譲会社 | 丸紅不動産販売 |
| 施工会社 | 前田建設工業 |
| 管理会社 | 三菱地所コミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション46棟を表示
アクセス
🚉
徒歩6分
八乙女駅
仙台市営地下鉄南北線
学区情報
小学校
仙台市立黒松小学校
中学校
仙台市立八乙女中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ファミール八乙女フォレストコート | 1999 | 24戸 | 26.5万 | 1,980万 |
| シーアイマンション八乙女 | 1992 | 66戸 | - | - |
| クレアホームズ泉八乙女 | 2015 | 41戸 | 41.3万 | 3,380万 |
| サンロード八乙女 | 1994 | 15戸 | - | - |
| 八乙女シティハウス | 1991 | 81戸 | 33.8万 | 2,680万 |
| ロイヤルシャトー八乙女 | 1994 | 115戸 | 27.4万 | 1,780万 |
| グローリオ八乙女中央 | 2004 | 120戸 | 29.9万 | 2,780万 |
| 東急ドエルアルス八乙女ロアシス | 1997 | 73戸 | 27.4万 | 2,180万 |
| ライオンズマンション八乙女 | 1991 | 47戸 | 16.4万 | 345万 |
| 東急ドエルアルス八乙女 | 1996 | 144戸 | 32.4万 | 2,180万 |
| ダイアパレスステーションプラザ八乙女 | 1993 | 41戸 | 22.6万 | 430万 |
売買データ分析（34件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の71%を占めます。次いで1,000〜2,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | 25.1万 | 25.1万 | 21.3万 | - | 32.9万 | 31.5万 | 28.2万 |
| 2LDK | - | - | - | 28.1万 | - | 37.1万 | 31.6万 | - |
| 4LDK | 26.0万 | 21.8万 | - | 25.0万 | 25.2万 | - | - | - |
全 34 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年7月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,980万 | 26.5万/㎡ |
| 2025年2月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,080万 | 29.89万/㎡ |
| 2024年9月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,180万 | 31.51万/㎡ |
| 2024年8月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,080万 | 29.89万/㎡ |
| 2024年7月 | 中層 | 5LDK | 105㎡〜 | 2,280万 | 20.9万/㎡ |
| 2024年6月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,180万 | 31.51万/㎡ |
| 2024年5月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 2,198万 | 31.59万/㎡ |
| 2024年4月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,380万 | 34.4万/㎡ |
| 2024年2月 | 中層 | 5LDK | 105㎡〜 | 2,290万 | 21万/㎡ |
| 2024年12月 | 中層 | 5LDK | 105㎡〜 | 3,280万 | 30.07万/㎡ |
| 2024年11月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,080万 | 30.06万/㎡ |
| 2023年4月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 2,580万 | 37.07万/㎡ |
| 2023年11月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,280万 | 32.76万/㎡ |
| 2023年10月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 2,580万 | 37.07万/㎡ |
| 2023年10月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,280万 | 32.95万/㎡ |
| 2021年3月 | 中層 | 4LDK | 95㎡〜 | 2,390万 | 24.76万/㎡ |
| 2021年10月 | 中層 | 4LDK | 95㎡〜 | 2,390万 | 24.76万/㎡ |
| 2021年10月 | 中層 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,390万 | 26.02万/㎡ |
| 2020年9月 | 中層 | 4LDK | 95㎡〜 | 2,390万 | 24.76万/㎡ |
| 2020年9月 | 低層 | 2LDK | 75㎡〜 | 2,149万 | 28.1万/㎡ |
| 2020年4月 | 低層 | 2LDK | 75㎡〜 | 2,199万 | 28.75万/㎡ |
| 2020年3月 | 中層 | 4LDK | 95㎡〜 | 2,440万 | 25.28万/㎡ |
| 2020年2月 | 低層 | 1LDK | 75㎡〜 | 1,980万 | 25.89万/㎡ |
| 2020年11月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,480万 | 21.27万/㎡ |
| 2020年11月 | 低層 | 2LDK | 75㎡〜 | 2,099万 | 27.45万/㎡ |
| 2019年4月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,750万 | 25.15万/㎡ |
| 2018年5月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,880万 | 21.31万/㎡ |
| 2018年5月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,980万 | 22.44万/㎡ |
| 2018年2月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,880万 | 21.31万/㎡ |
| 2018年2月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,880万 | 22.29万/㎡ |
| 2018年10月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,750万 | 25.15万/㎡ |
| 2017年9月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,400万 | 27.2万/㎡ |
| 2017年10月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,180万 | 24.71万/㎡ |
| 2016年6月 | 中層 | 4LDK | 95㎡〜 | 2,480万 | 25.7万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（4件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは4LDK（全体の75%）で、平均月額110,000円。
全 4 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2019年3月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 100,000円 | 1,437円/㎡ |
| 2018年3月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 100,000円 | 1,185円/㎡ |
| 2018年3月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 110,000円 | 1,304円/㎡ |
| 2018年2月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 120,000円 | 1,422円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。